اثرگذاری حباب قیمت مسکن بر بازار اجاره
«ایران»گزارشمیدهد نرخ اجاره تابع قیمت مسکن و نرخ تورم است. در ماههای گذشته بازار مسکن تحت تأثیر بازارهای موازی بویژه دالر با رشد صعودی قیمتها مواجه بوده که این موضوع موجب رشد قیمتها در بازار اجاره شده است. افزایش تعداد اجارهنشینان در چند سال گذشته بواسطه افزایش قیمت مسکن و توانایی نداشتن خرید مسکن توسط قشر متوسط و دهکهای پایین که بیشترین جمعیت اجارهنشینان در کشور را تشکیل میدهند قیمت اجارهنشینی را افزایش داده اســت و افزایش تقاضای اجارهنشــینی عامل مهمی در افزایش نرخها بوده اســت. امســال عالوه بر این موضوع افزایش قیمت مســکن و همچنین افزایش قیمــت دالر و ســکه و طال بهعنــوان بازارهای مــوازی که نقش تعیینکننــدهای از طرف صاحبخانهها در نرخگذاری اجاره ملک دارد باعث شده قیمت اجاره رشد بیشتری نسبت به سالهای گذشته داشته باشد و نگرانی از رشد دوباره قیمتها بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل جابهجایی از این جهت بیشــتر هم شــده اســت. بر اســاس آمار بانک مرکزی اجاره بها در زمســتان ۶۹۳۱ نســبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۳.۹ درصد رشد داشته است. علیرضــا ســرحدی کارشــناس و فعال بــازار مســکن در گفتوگو با «ایــران» نرخ اجاره را تابع نرخ تورم میداند و میگوید با توجه به افزایش قیمتها در بسیاری از بازارها افزایش نرخ اجاره دور از ذهن نیســت هر چند بســیاری از اجارهنشــینان توانایی مالی پرداخت اجارههای سنگین را ندارند. بهگفته ســرحدی افزایش قیمت مســکن دلیل برای افزایش نــرخ اجاره از طرف مالکان عنوان میشود این در حالی است که رشد قیمت مسکن کامالً حبابیاست و هیچ دلیل منطقی برای این رشــد وجود ندارد بنابراین به نظر میرســد با رشد حبابی قیمت باید در انتظار رکود دوباره برای بازار مسکن باشیم. به اعتقاد کارشناســان نرخ اجاره تابع قیمت مســکن، تورم و ســودآوری بازارهای موازی اســت و در دو ســه ماه اخیر متغیرهــای اثرگذار بر بازار اجاره مســکن روند صعــودی داشــتهاند. اجارهبها در تهران طی اســفندماه ۵.۰۱ درصــد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۳.۹ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشــد داشته اســت. این در حالی است که قیمت مسکن ۵.۹۲ درصد نسبت بــه مدت مشــابه ســال قبل، قیمــت ســکه ۹۵ درصــد و قیمــت دالر در بازارهای غیررسمی ۷۵ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۶۹۳۱ تجربه کردهاند. سرحدی میافزاید: در هر صورت اجارهبها تابع شرایط کلی اقتصاد و بازارها است بنابراین رشد آن اگر شرایط بازارها به ثبات نرسد ادامه خواهد داشت. در فروردین ماه معامالت مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳.۶ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۹.۳ درصدی نســبت به ماه قبل ۵.۹۲ درصد رشــد را نســبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رســاند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۰۳۵ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵.۹۲ درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۴.۰۱ و ۳.۹ درصد رشد نشان میدهد.