کاهش ۰4 درصدی معامالت مسکن در خرداد
گزارش«ایران»ازتأثیرافزایشبیضابطهقیمتهادرتوقفرونقبازارمسکن
بررسیسامانهاطالعاتبازارامالکایراننشانمیدهددر ۹۲ روز خــرداد تعداد مبایعه نامهها با کاهش ۱4 درصدی از ۷۱ هزار مورد در اردیبهشــت ماه بــه ۰۱هزار در خردادماه کاهــش یافته اســت کــه گرانــی بیرویه و کاهــش تقاضای مصرفیمهمترینعلتآنازسویکارشناسانبازارمسکن عنــوان میشــود. آمار ســامانه اطالعات بازار امــالک ایران نشان میدهد در همه مناطق ۲۲گانه تهران در خردادماه تعداد مبایعه نامهها نســبت به ماه قبل از آن کمتر شــده اســت بهعنــوان نمونــه در منطقــه 5 که بیشــترین تعداد معامالت را در اردیبهشــت با ۲ هزار و 6۹۲ مبایعه نامه به خود اختصاص داده بود در خرداد ماه در این منطقه تعداد معامالت با کاهش بیش از هزار عددی به یک هزار و 6۱۳ رســیده اســت. در منطقه ۲ نیز تعداد معامالت به کمتر از نصف رســیده و از هزار و ۳۲4 مورد در اردیبهشــت به عدد 4۸۸ مورد در خردادماه نزول کرده است. ■ قیمتهاچندبرابرتوانمالیمتقاضیانشد
کارشناسان و فعاالن بازار مسکن بر این اعتقاد هستند که قیمتهای فعلی مســکن، بر اساس شــرایط بازارهای مالی و رشــد نقدینگی ایجاد شــده اســت با توجه به رکود چند ســاله قیمت مسکن و شــروع رونق اندک و تدریجی آن از تابســتان 6۹ انتظار میرفت قیمتها در سال ۷۹۳۱ با شیب مالیمی افزایش پیدا کند اما متقاضیان از زمستان سال گذشــته با افزایش غیرعادی قیمتها مواجه شدند طوری که بعد از نوروز و در فروردین و اردیبهشت با افزایش ۹۲ و ۵۳ درصدی قیمتها عمالً نتوانســتند با استفاده از تسهیالت بانکی بویژه تســهیالت صندوق پسانداز یکم خانــه بخرنــد. قیمــت در مناطقــی از تهــران حتی تــا ۰5 درصــد هم رشــد کرد. فردیــن یزدانی مدیــر علمی طرح جامع مسکن در خصوص قیمت مسکن میگوید تفاوت عمدهای بین افزایش قیمت مسکن امسال با رشد قیمت مسکن در سال گذشته وجود دارد. رشد قیمت مسکن در ســال گذشته بهدلیل رشد تقاضا، باال رفتن قدرت خرید و رونق مسکن بعد از پنج سال رکود بود اما افزایش قیمت مسکن امسال تا حدودی غیرطبیعی بود که ناشی از اثرات سیاستهای خارجی و تحریم و نوسانات نرخ ارز است. ■ مالکاندرانتظارافزایشدوبارهقیمتها
با اینکه بر اســاس آمار رشــد بیرویه قیمت مسکن موجــب جاماندن متقاضیان مؤثــر و مصرفی از خرید شده است اما با در پیش بودن فصل تابستان که فصل اوجگیــری معامالت مســکن نیز اســت نگرانیهایی را در خصوص رشــد دوبــاره قیمتها ایجاد کرده اســت. برخی مشــاوران امالک میگویند که عرضه کم شــده و بسیاری فروشــندگان در انتظار افزایش قیمتها فعالً تمایلی بــه فروش ملــک ندارند. اما از طــرف دیگر هر چــه قیمتها بــاال میرود ســایه انداختن رکود بــر بازار مسکن نیز پررنگتر میشود چون اتفاقی رخ نداده که بر اســاس آن قــدرت مالی متقاضیان چند برابر شــده باشد. طبق گزارشهای رسمی از اردیبهشت ماه 6۹ تا اردیبهشت۷۹ به طور میانگین نرخ مسکن در تهران هر متر مربع یک میلیــون و ۰54 هزار تومان افزایش یافته اســت. برای خــروج بازار مســکن از رکــود دولت تالش کرد با تسهیالت صندوق پسانداز یکم و پرداخت بین ۰۸ میلیون تا ۰6۱ میلیون تومان به خانه اولیها قدرت خرید مردم را افزایــش دهد اما گرانی روزافزون اثر این وام را در بــازار کم کرده و خانه اولیها بعد از انتظار یک ســاله ســپردهگذاری اکنون که موعد پرداخت وامشــان اســت مســکن بــرای خریــد متناســب بــا شــرایط خود پیدانمیکنند. ■ راهکارمجلس:راهاندازیسامانهکنترلقیمت در بیشتر کشــورها دولتها نقشــی در تعیین قیمت مســکن ندارند و فقط کار سیاســتگذاری با دولت اســت. دولتهــای یازدهــم و دوازدهــم نیــز بــا توجه بــه تجربه ناموفق مســکن مهر که بیشترین تســهیالت بانکی را به خــود اختصــاص داد و دخالــت گســترده دولــت در بازار مســکن بود تالش کرده با اجرای سیاستهایی مناسب نقــش دولت را در بازار مســکن از نقــش اجرایی به ناظر و تســهیل گر و مجری تبدیــل کند اما اخیــراً زمزمههایی از مجلس شــنیده میشــود که راهــکار نماینــدگان برای کنترل قیمت مسکن تعیین قیمتهای دستوری است. کارشناســان تأکیــد میکننــد کــه سیاســت قیمتگذاری مســکن به علــت تبعــات آن، چندیــن دهه اســت که از چرخه سیاستگذاری در دنیا حذف شده است.
بهــروز ملکــی کارشــناس بــازار مســکن در خصوص پیشــنهاد نمایندگان مجلس میگوید این پیشنهاد فاقد مبانی کارشناســی بوده و در واقع نوعی اظهار نظر کلی و عوام پسندانه است. البته در گذشته هم همزمان با رونق بازارهمیشهعدهایپیشنهادمیدادندبایددربازارمسکن تعدادمبایعه نامهاردیبهشت 727 1346 777 1576 1982 656 1067 1138 382 1242 886 507 759 1268 916 128 356 392 13 255 135 579 مجموع اردیبهشت: 17605 تعدادمبایعه نامهخرداد 587 884 530 894 1316 411 623 641 239 760 530 247 456 715 494 70 209 177 4 130 77 355 مجموع خرداد: 10345
نرخگذاری شود. اما هیچگاه نمیگویند چگونه؟ چرا این افراد، مصائب قیمتگذاری مســکن را برنمی شمرند؟ این در حالی است که این سیاست تأثیر اجتنابناپذیری بر کاهش عرضه مســکن و درنتیجــه، انفجار قیمت آتی آن دارد. او معتقد است یکی از راهکارهای مهم افزایش تولید است هرچه تولید متناسب با تقاضا باشد قیمتها خود به خود منطقی و قابل کنترل است و نیازی به دستور وبخشنامهبرایتعیینقیمتمسکننیست.