گره کور مستأجران در تهران و چند پیشنهاد
محمــود فخر تهران مشــاور امــالک در جنــوب تهران : در ســال 1396 و 1397 مســکن بهطور بیســابقهای گران و خصوصاً در ایــن چند ماهه اخیــر بهصورت فاجعه درآمــده و این موضوع برای اقشــار متوســط و رو به پایین در تهران و شــهرهای بزرگ و بویــژه مســتأجرین بــه مصیبت تبدیل شــده اســت! بنــده با توجــه به حرفهام - مشــاور امــاک - از نزدیک شــاهد آن بوده و هســتم و به سهم خودم چندین پیشــنهاد به شرح ذیل ارائه میکنــم: همانگونــه کــه اکثریت مــردم و دولتمــردان واقفند در شــرایط اضطــراری و حــاد اقدامــات جدیــدی بــهکار گرفته میشــود. بهعنوان مثــال در کشــور انگلســتان در دوران جنگ جهانی دوم با وجود آنکه کشور سرمایهداری بود ولی سیاست ســهمیهبندی ارزاق عمومــی به اجرا گذاشــته شــد. با توجه به اینکه مســکن حداقلی طبق قانون اساسی و عرف و تدبیر حق هر شــهروند ایرانی اســت و در حال حاضر خانوارهای متوسط و رو بــه پایین دچار عســر و حرج گشــتهاند موارد زیر پیشــنهاد میشود:به یاد دارم در سالهای اول انقاب در تهران هرکسی که قصد خرید مســکن داشــت باید حداقل 20 سال ساکن این شــهر بوده یا درصورت خرید مســکن در تهــران آن را به اثبات برساند. در شــرایط فعلی و تا رفع بحران میتوان همین کار را اعام و اجرا کرد و بهدنبال آن از طریق سامانه شهرداری تهران و سازمان ثبت اسناد و اماک، مانع خرید ملک از طرف کسانی شد که دارای مسکن مناسب برای خود و خانوادهشان هستند. سالهاست با افرادی سر و کار دارم که برای سودجویی و بدون نیاز به مسکن از شهرهای دیگر اقدام به خرید مسکن در تهران کردهوبسیاربیشترازعرفمعمولآنرابهاجارهگذاردهیابرای استفاده حداکثر سالی یک ماه وارد این بازار شده و در آن اخال میکنند. مقامات دولتی با همکاری قوه قضائیه یا شورای حل اختــاف در تهران و چند شــهر بزرگ اعام کنند مســتأجرین در جایی که ســاکن هســتند با افــزودن بین 5 الــی 10 درصد به اجاره فعلی مدت یکسال دیگر در آن مستقر باشند. صدالبته مالکینی که خود نیازمند مســکن هســتند از این امر مســتثنی خواهنــد بــود و در بلندمــدت بانــک مســکن یا ســایر بانکها بدون سپردهگذاری یا با ســپردهگذاری اندک به ساکنان تهران - متولدیــن یا ســاکنان بیش از 20 ســال - و واحدهــای بین 50 الــی 70 متر مربعــی وام خرید پرداخت کنند، از طرف دیگر به واحدهایآپارتمانیباالی002مترمربعمالیاتمضاعفبسته شــود و با تعامل و همــکاری شــهرداری و اداره ثبت واحدهای بزرگ تبدیل به 2 واحد گردیده و وارد بازار مسکن شود. در شهر تهران و شــهرهای بزرگ اماک بسیاری هســت که رها شده و میتوان به قیمت کارشناسی رسمی دادگستری آنها را تملک و از طریق احداث بنای پیش ســاخته بســرعت آن را تبدیل به واحد مســکونی متوســط و کوچک کــرد و وارد گردش مســکن کرد و از این کار میتوان از انبوه ســازان استفاده کرد و همچنین بسیاری از اماک متروکه و زمینهای بایر متعلق به نهادهای دولتی و عمومی شامل همین رویه گردند. از طریق شورای شهر به شهرداری تهران اعام شد برای احداث واحد مالی کوچک زیر 70 متر مربع تســهیات ویژهای قائل و از کســر پارکینگ که مانع بزرگ ساخت و ساز واحدهای کوچک هست خودداری و تا حد امکان مساعدت کند. از طرفی شرکتهای خودروسازی موظف باشند به ازای تعداد خودرویی که به تهران یا شهرهای بزرگ میفروشــند پارکینــگ طبقاتی یا معمولی احــداث و با مبلغ مناسب و منصفانه در اختیار مردم قرار دهند و در پایان در این چند ساله بهدالیل مختلف سیاسی- اجتماعی و اقتصادی سیلمهاجرتبهطرفتهرانوبعضیشهرهایبزرگسرازیر شــده که به معضات افزوده اســت و باالخره همانگونه که هر ایرانی دارای کارت ملی و شماره مخصوص به خود است باید وضع مسکن او و خانوادهاش هم مشخص باشد.