بیمهمسئولیتمدیرانساختمانی

یکــی از انــواع بیمــه مســئولیت کــه توجــه کمتری به آن میشــود اما مســئولیت ســنگینی هــم دارد، بیمه مســئولیت مدیران ســاختمان است. با توجه بهگســترش زندگی آپارتمان نشینی و تعیین مدیر برای ساختمانها از طرف ساکنان، بیمه مسئولیت مدیــران ســاختمانی نیز در حال گســترش اســت. بیمه مســئولیت مدیران ساختمان عبارت است از بیمه مســئولیت مدیر ســاختمان در قبال ساکنان، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان، بدین معنی کــه چنانچــه در نتیجه قصــور و ســهلانگاری مدیر ســاختمان، خســارت جانــی و مالــی بــه ســاکنان، اشــخاص ثالث و مشــاعات وارد شــود و منشــأ این خسارت ناشی از مشاعات ساختمان باشد، شرکت بیمه پس از احراز مســئولیت مدیر ســاختمان و در صــورت لزوم مطابــق رأی محاکم قضایی نســبت بــه پرداخت خســارت اقدام مینمایــد. طبق ماده 4۱ قانــون تملــک آپارتمانها، مدیر ســاختمان که از ســوی مالــکان برای اداره امــور مجموعه انتخاب

میشــود و این مســئولیت را میپذیرد، مســئولیت دارد کل ســاختمان را در قبــال حادثه آتشســوزی نزد یکی از شرکتهای بیمه گر بیمه کند. خطرات تحت پوشــش بیمــه مســئولیت مدیر ســاختمان شــامل موارد زیر اســت: ۱-مســئولیت بیمهگذار در قبال اشخاص ثالث، ساکنان و مشاعات ساختمان ۲-صدمات جانی و مالی وارده به شخص بیمهگذار در اثر خطرات موضــوع بیمه نامه و در محل مورد بیمــه ۳-خســارت جانــی وارد شــده بــه شــخص ســرایدار و نظافتچــی، ســرویس کار، تعمیــرکار و باغبان4-خسارتجانیواردهبهساکنانواشخاص ثالث ناشی از استفاده از آسانسور و پله برقی

امــا ایــن بیمــه اســتثنائات هــم دارد کــه در بیمهنامههــا به آن اشــاره شــده اســت. اســتثنائات در بیمــه نامههــا شــامل خســارت وارده ناشــی از فعالیتهــای نماکاری، نقاشــی، احــداث یا اضافه بنا و هرگونه تعمیرات اساسی ساختمان، خسارت ناشــی از عمد و تقلب بیمه گذار، خسارتهایی که منشــأ آن خــارج از اختیــار بیمهگذار باشــد از قبیل حــوادث و بایــای طبیعی اســت. در ادامــه باید به دو نکته مهم بپردازیم: نخست اینکه خسارتهای مالــی وارده بــه اتومبیلهــای مســتقر در پارکینــگ ساختمانهای مســکونی که منشأ حادثه مشاعات ساختمان باشد مطابق شرایط بیمه قابل پرداخت اســت. نکته بعدی اینکه مدیــری که به این وظیفه مهــم عمــل نکند مســئول جبــران خســارت وارده به مالکان یا ســاکنان اســت. این مســئولیت اگرچه از نــوع کیفــری نیســت یعنــی مجازاتی نــدارد ولی ایــن حق را برای مالــکان ایجاد میکند کــه علیه او بــه دادگســتری مراجعه و خســارتهایی کــه در اثر آتشسوزی یا حادثه به آنها وارد شده است، مطالبه کرده و خســارت دریافت کنند. الزم به ذکر است که بــا وجــود خرید بیمه مســئولیت مدیر ســاختمان، خریــد بیمه آتشســوزی بایــد بهصــورت جداگانه باشــد. خسارتهای مالی آتشســوزی که منشأ آن مشاعات ساختمان باشد و مدیر ساختمان مسئول شــناخته شــود توســط این بیمه پرداخت میشود. امــا الزم اســت بــه اســتناد مــاده 4۱ قانــون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان برای کل ساختمان یک بیمه آتشسوزی بهصورت جداگانه خریداری کند.