יותר מרבע מיליון חיפושים
2,370 עסקאות בוצעו בעיר בשנה האחרונה. הסקירה השבועית ממערכת yzer מבית יד2
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות פתח תקווה. בעיר יש כיום 270-כ פרויקטים בכל השו לבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים 250-כ אלף נפש (נכון לשנת .)2019 להלן סקירה מקיפה.
השכונות המבוקשות ביותר: כפר גנים ג' > הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה > הדר גנים > נווה גן > הדר המושבות הוותיקה / אם המושו בות הוותיקה > רמת ורבר.
שכונת כפר גנים ג' מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב 208,400-ל חיפוו שים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בפתח תקווה, עם 28.8% מכלל הביקושים 352,700-כו חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרוו נה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיו פושים: 2 חדרים – 3 ,6.9% חדרים – 4 ,18.9% חדרים – 5 ,28.8% חדרים – 6 ,23.7% חדרים – .21.6%
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי מערכתyzer , ב-6 החודשים האחרונים הוצעו למכירה 2,900 עד 3,240 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגו דול ביותר (לפי סדר יורד): המרכז השקט / מרכז העיר > לב המושבה / מרכז העיר > הדר המושבות החדו שה / אם המושבות החדשה > כפר גנים ג' > הדר גנים > עין גנים. במרו כז השקט / מרכז העיר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם 1,650-כ דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרוו נה, לעומת 550-כ דירות בעין גנים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדיו רות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצע הדירות יד שנייה:
2 חדרים – 3 ,4.6% חדרים – 4 ,25.8% חדרים – 5 ,36.8% חדרים – 6 ,22.0% חדרים – 7 ,7.9% חדרים ומעלה – .2.9%
עסקאות
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 2,370-כ עסו קאות בעיר.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 22,108 שקל למ"ר 1,099,042( שקל). שכירות: 3,091 שקל. 86 עסקאות.
3 חדרים: 20,358 שקל למ"ר 1,430,173( שקל). שכירות: 3,929 שקל. 544 עסקאות.
4 חדרים: 18,544 שקל למ"ר 1,786,073( שקל). שכירות: 4,899 שקל. 788 עסקאות.
5 חדרים: 18,310 שקל למ"ר )2,193,223 שקל). שכירות: 5,905 שקל. 420 עסקאות.
6 חדרים: 17,378 שקל למ"ר 2,640,908( שקל). שכירות: 6,852 שקל. 167 עסקאות.
התשואה
2 חדרים – 3 ,2.8% חדרים – ,3.1% 4 חדרים – 5 ,3% חדרים – 6 ,2.8% חדרים – .2.7%
יקנעם עילית וקורונה
בפברואר ,2020 טרם התפרצות הקורונה, בוצעו בעיר 168,950-כ חיו פושי דירות. במרץ ניתן לראות יריו דה 109,250-כל חיפושים בלבד, עם תחילת התאוששות ועלייה לכ133,020 חיפושים באפריל. בחוו דשים מאי עד אוגוסט 2020 עלייה משמעותית ועקבית מדי חודש 217,380-ל עד 243,330 חיפושים - כמות גבוהה באופן ניכר ביחס לחוו דשים שקדמו להתפרצות הנגיף. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה 210,920-כל חיפושים. באוקטובר נרשם שיא מתחילת 2020 עם 286,760-כ חיפושים. בחודשים נובמבר ודצמבר נרשמו 266,540 255,240-ו חיפושי דירות ברחבי העיר, מספר גבוה בהרבה מזה של תחילת השנה. על אף הסגר השליו שי, שנת 2021 החלה עם עלייה נוסו פת בביקושים לכמות מרשימה של 284,670-כ חיפושים בחודש ינואר לבדו.