עלייה בביקוש לדירות 5 חדרים
2020־ב נבנו יותר דירות 4 חדרים, למרות העלייה בביקוש לדירות גדולות יותר ● הסיבה: דירות מחיר למשתכן שאינן תואמות לדרישות השוק
בשנה האחרונה נרשמה עלייה בביקוש לדירות גדולות יותר, של 5 חדרים, אף שבפועל מרבית הדירות שנבנו הן דירות 4 חדרים. בשנת 2020 החלה בנייתן של 22,642 דירות 4 חדרים, המהוות 44% מסך התחלות הבנייה. שנה קודם לכן החלה בנייתן של 18,861 דירות 4 חדרים שהיוו 35% מסך התחלות הבנייה. כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה אלדר שיווק.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "ייתכן כי הסיבה לכך נעוצה בתוכנית מחיר למשתכן, שהיוותה כ־%03 מסך התחלות הבנייה, שייעודה דירות בעיקר לזוגות צעירים שזקוקים לדירות 4 חדרים".
כיום ניתן למצוא לא מעט פרויקטים שתמהיל הדירות בהם אינו כולל דירות 4 חדרים, המציעים דירות 3 חדרים ודירות גדולות בנות 5 חדרים, לצד דירות מיוחדות. זה קורה בעיקר באזורים שבהם נמכרות דירות יקרות יותר בפרויקטים המיועדים לשוק החופשי.
בסך הכל בשנת 2020 נבנו 603 דירות של חדר אחד 2,805־ו דירות 2 חדרים, המהוות 5.5% מסך התחלות הבנייה, 5,939 דירות 3 חדרים המהוות 11.5% מסך התחלות הבנייה, 22,642 דירות 4 חדרים המהוות 44% מסך התחלות הבניה, 11,313 דירות 5 חדרים המהוות 22% מסך התחלות הבנייה, 8,298־ו דירות 6 חדרים המהוות 16% מסך התחלות הבנייה.
לדברי נסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת אחים דוניץ, "באשדוד דירות 4 חדרים יקרות מדי לזוגות צעירים ועיקר הקונים בעיר הם משקיעים, לצד משפרי דיור מהארץ ומחו"ל, שמעדיפים דירות גדולות יותר. בשיווק המגדל הראשון בפרויקט ראינו זאת, וכשניגשנו לתכנן את המגדלים הבאים החלטנו לוותר לחלוטין על דירות 4 חדרים, כך שהתמהיל יתאים בדיוק לקהל הרוכשים".
אורי פליישמן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת לוינשטין, מאשש את הביקוש לדירות גדולות: "לאחר שנה מאתגרת שעברה על כולנו, שבמהלכה נדרשנו לשהות ממושכת בבית, רוכשי הדירות הבינו שאי אפשר לוותר על דירה עם חללים גדולים ויותר חדרים. כיום הרוכשים לא מחכים לראות את התקדמות הבנייה בפרויקט כדי לרכוש את דירות גדולות, אלא מתעניינים ורוכשים את הדירות הללו בתחילת השיווק".