האור בקצה המנהרה

בתי דיירים בפרויקט תמ"א 38 במוכ רדות הכרמל בחיפה נותרו במשך חודשים ארוכים כאתר בנייה מסוכן, לאחר שהקבלן פשט רגל והפסיק את העבודות. קבלן חדש הצליח לגייס מיכ מון מקרן גשרים, העוסקת במימון חוץ בנקאי, כדי לחלץ את הפרויקט מהבוץ ולסיימו.

גשרים, קרן אשראי חוץ בנקאי מגובה נדל"ן שהוקמה ,2018-ב נכנסה לאחכ רונה גם לתחום ליווי עסקאות נדל"ן. בין היתר חתמה הקרן על הסכם ליווי לפרויקט במתווה של חיזוק ועיבוי ברכ חוב רות בשכונת מורדות הכרמל.

במסגרת הפרויקט ייבנו 2 קומות וקוכ מת גג חלקית וסגירת קומת עמודים, סך הכל 12 דירות, 6 מהן חדשות. הקכ בלן שהחל את הפרויקט נקלע למצוכ קה תזרימית לאחר שהעבודות במבנה כבר החלו. לאחרונה התבשרו הדיירים כי קבלן חדש הצליח להשיג את המימון הדרוש להשלמת הפרויקט וצפוי לסיים את שיפוץ הדירות הקיימות בתוך חודכ שים ספורים.

"סייענו ליזם החדש, קובי אלון, מחברת קאן פרויקטים תוצרת הארץ, לממן את רכישת הפרויקט במצבו הנוכחי ואת עבודות השלמת הבנייה בהיקף של מיליוני שקלים", מפרט יגאל צמח, מנכ"ל משותף קרן גשכ רים. "מדובר בפרויקט מורכב בעל היבטים משפטיים סבוכים, אשר דורש מימון חוץ בנקאי מקצועי, המכ סוגל להבחין ביתרונות שבו ולהתגייס לפתור אותן. המומחיות שלנו היא בליווי פרויקטים הדורשים פתרון יציכ רתי ובחיתום איכותי ללא התפשרות על טיב הבטוחות. בכך נסייע ליזם להוביל את הפרויקט לסיומו ולדיירים לקבל את הדירות".

משבר הקורונה הביא לעלייה משכ מעותית במספר החברות המצויות במצוקה תזרימית. נתוני BDI בשיא המשבר הראו שיותר 500-מ חברות בתחום ההתחדשות העירונית עלולות לקרוס בחודשים הקרובים. אחד הפכ תרונות השולטים בשוק בשנים האחכ רונות הוא מימון חוץ בנקאי, לנוכח החסמים שמציבים הבנקים לקבלת מימון. בעוד חברות גדולות מעדיפות להעניק ליווי לפרויקטים בקנה מידה גדול שאינם דורשים תשומות ניהוליות משמעותיות מדי, קרנות קטנות יותר מסוגלות לבחון את ערך הבטוחה הנדל"נית, לתת מענה למורכבות העכ סקה ולסייע לקידום המיזמים.

קרן גשרים, בניהולם המשותף של אודי פרומקין ויגאל צמח, גייסה לקרן הראשונה 60-כ מיליון שקל. לאור ההצכ לחה, החלו בגיוס כספים ממשקיעים כשירים בלבד עבור הקרן השנייה, בהיקף השקעה של 100 עד 150 מיליון שקל.

כך ייראה בעתיד הבניין במורדות הכרמל

בניין רות בחיפה