4 חדרים ב-4 מיליון
זה המחיר הממוצע בתל אביב. אפילו דירת 2 חדרים עולה יותר מ-2 מיליון. הסקירה השבועית ממערכת yzer מבית יד2
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות תל אביב. בעיר יש כיום 1,700-כ פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה מונה 562,500-כ נפש.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: לב תל אביב, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים > יד אליהו > הצפון הישן – דרום > רמת אביב.
שכונות לב תל אביב, לב העיר צפון מובילות במספר החיפושים הייחוב דים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם 174,720-כ חיפושים לרכישת דירה.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בתל אביב עם 24.6% מכלל הביקושים וקרוב 389,000-ל חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוג הדירה, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 3 ,18.9% חדרים – ,24.1% 4 חדרים – 5 ,24.6% חדרים – ,18.1% 6 חדרים – .14.2%
דירות למכירה
ב-4 החודשים הראשונים של שנת 2021 נעה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר בין 8,470 7,915-ל דירות בחודש. במאי וביוני עלתה הכמות .8,900-כל
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): לב תל אביב, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > הצפון הישן – דרום > הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים > רמת אביב ג' > הצפון החדש – כיכר המדינה.
בשכונות לב תל אביב, לב העיר צפון - ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם 2,224-כ דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת 800-כ דירות בצפון החדש – כיכר המדינה.
היצעים לפי סוג הנכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה:2 חדרים – 3 ,13.2% חדרים – 4 ,32.1% חדרים – 5 ,29.7% חדרים – 6 ,17.9% חדרים – 7 ,4.4% חדרים ומעלה – .2.7%
תל אביב וקורונה
בחודש אפריל ,2020 סמוך להתב פרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על .213,320-כ ביוני נרשמה עלייה משמעותית .305,550-ל גם בחודשים יולי ואוגוב סט הוסיפה ועלתה הכמות, כאשר באוגוסט נרשמו 367,580 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה 320,400-ל חיפוב שים. באוקטובר עלייה 374,580-ל חיפושים - כמות שיא לשנת .2020 הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה שוב את מספר החיפושים .335,290-ל שנת 2021 נפתחה עם עלייה 385,880-ל חיפושים בינואר. בחודשים פברואר ומרץ חלה ירידה ואפריל עלייה לשיא חדש .-389,740
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 41,472 שקל למ"ר 2,059,367( שקל). שכירות: 4,270 שקל. 363 עסקאות.
3 חדרים: 37,729 שקל למ"ר 2,756,961( שקל). שכירות: 6,303 שקל. 838 עסקאות.
4 חדרים: 36,615 שקל למ"ר 3,999,166( שקל). שכירות: 7,870 שקל. 625 עסקאות.
5 חדרים: 39,386 שקל למ"ר )5,645,549 שקל). שכירות: 10,065 שקל. 302 עסקאות.
6 חדרים: 35,386 שקל למ"ר 6,597,036( שקל). שכירות: 14,091 שקל. 24 עסקאות.
עסקאות ותשואות
על פי נתוני המערכת ורשות המיב סים, בשנה האחרונה בוצעו 2,161 עסב קאות בעיר. ביניהן עסקה שבוצעה בחוב דש מרץ ברחוב ראובן רובין 1 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים 97 מ"ר 3,725,000-ב שקל 38,402( שקל למ"ר).
שיעורי התשואה: 2 חדרים – ,2.1% 3 חדרים – 4 ,2.5% חדרים – 5 ,2.5% חדרים – 6 ,2.5% חדרים – .2.7%