מחט בערימה של קירות
מדינת ישראל מפקירה את הצעירים, כאשר סיכויי ההצלחה גבוהים יותר בקזינו. תוכנית חדשה מבטיחה דירת פריפריה מרוחקת 800-ב אלף שקל, האם זה מספיק?
נמשכת המדיניות של ממשלת ישראל, ששואפת להפעלת קזינו גם בזמן מלחמה: למעלה 100-מ אלף נרשמים חסרי דירה מתחרים על 6,800-כ דירות מוזלות במסגרת ההגרח לה השישית של "דירה בהנחה", שנסגרה בשבועיים האחרונים. שבוע קודם נפגשנו במסיבת עיתונאים שקיימו שלושה שרים בממשלת ישראל (האוצר, השיכון והפח נים) בה הם התחייבו למילואימניקים כי ישלמו 800 אלף שקל בלבד לדירות ארבעה חדרים במסגרת תכח נית מחיר מטרה. מה הבעיה? בשביל זה, הם יצטרח כו להרחיק לקריית שמונה, מגדל העמק, עפולה, נוף הגליל, ירוחם, שדרות, אופקים וערד. למי שזה אכן מתאים, מובטח לו בינתיים מחיר מוזל. סך הכל לא יעזור כיבוס המילים, מצבם של הצעיח רים בכי רע; הנטל הכלכלי הביא רבים מהם לוותר על חלום הדירה, חלקם אף נאלצו לחזור לגור עם ההורים בסיר לחץ. נזכיר כי גם הזוגות הצעירים עם המשכנח תאות נמצאים על הקצה. בסוף אף זוג צעיר לא רוכש באמת דירה – הוא רוכש חובות כבדים מנשוא מהבח נק. המלחמה חושפת את האמת הקשה הזו. מה יקרה לאותם החזרי משכנתאות של גיבורי המלחמה, הצעיח רים המילואימניקים, שבתמורה מפוטרים כעת ממקום עבודתם? למי הם יבואו בטענות? למעסיק העצמאי שלא מקבל סיוע מהמדינה או לבנקים שחגגו בגדול בתקופות בהם נמכרו דירות כמו גרביים? זכורה לכולנו אמירתו האומללה של שר הבינוי והשיכון, יו"ר יהדות התורה יצחק גולדקנופף, עם כניח סתו לתפקיד: "מדברים איתי כל הזמן על משבר דיור, לא הכרתי את משרד השיכון לפני זה, אז אני לא יודע שיש משבר". מה שנקרא, בהצלחה לזוגות הצעירים. גם מבקר המדינה לא משרה אווירה אופטימית, כאשר הוא קובע בדוח חמור שיצא לאחרונה: ״לאוכלוסיות במעמד חברתי-כלכלי נמוך ובמעמד הביניים הפכה הדירה למטלה״. ממשלת ישראל הכניסה את הצעירים אל בתי הקח זינו; בו בזמן, היא גם הפכה אותם בעל כורחם למח שקיעים. "קניתי דירה במחיר למשתכן בשדרות כדי להשכיר אותה", מספר צעיר מהרצליה. "אני משקיע בלי שקל, עכשיו במלחמה הדירות ריקות, לא משלח מים לי שכר דירה. בגיל 32 הפכתי לבעל הבית הרע שמתעמר בדיירים השוכרים, אבל אני בעצמי שוכר דירה ובמינוסים כל הזמן", הוא אומר. תודה למדינת ישראל היקרה. קחו מכרז הזוי שיצא על גבול סביון בעיר יהודמונוסון. בהחלט בוננזה. המדינה נתנה פה לזוכים במחיר למשתכן הנחה לא מבוטלת של כמיליון שקל. זכייה בלוטו. אלא מה? על 125 הדירות בהגרלה לפח רויקט של קבוצת אסיה סיירוס – מתמודדים 33,089 זוח גות צעירים. קולטים? קחו דוגמה נוספת: על 121 דירות של אשדר בבאר יעקב מתמודדים 31,386 זוגות. סיכויי הזכייה אפסיים, ולמדינה, מסתבר, זה נשמע הגיוני. שחר כחלון, מבעלי חברת אסיה סיירוס, בונה פרויקטים אשר עליהם התמודדו עשרות אלפי זכאים, במסגרת ההגרלות של תכנית מחיר מטרה. על פרויקט מתוכנן של החברה בשכונת סירקין בפתח תקווה, שכולל 148 יחידות דיור המיועדות לתוכנית מחיר מטרה, 185-ו יחידות דיור סך הכל, התמודדו קרוב 40-ל אלף זכאים – סיכוי נמוך מחצי אחוז לזח כייה בדירה. נתונים דומים נרשמו גם בפרויקט שכולל 98 דירות המיועדות למחיר מטרה של החברה בבאר יעקב, הכולל 196 יחידות דיור סך הכל. "מחיר מטרה זו תוכנית מעולה, שמאפשרת דירות בהנחה משמח עותית מאוד לזכאים", הוא אומר, "אך הבעיה איתה שהיא לא עונה על הביקושים, ורק מתי מעט באמת זוכים לדירה במסגרתה. מי שזוכה בדירה כמובן מרח וויח בגדול, וברור שכולם רוצים לזכות. הבעיה היא מי שלא יזכה שוב ושוב, ויש רבים כאלה כשהסיכויים הם 1 ,270-ל רובם עדיין יצטרכו דירה ויחזרו בסופו של דבר לשוק הכללי. אין מה לעשות, התוכנית לא קרובה לענות על הביקושים". מחקר חדש של בנק ישראל מוצא כי תכנית מחיר למשתכן גם גרמה לציבור לקנות דירות יותר גדוח לות ממה שהם היו קונים בלי עזרת הממשלה, וגם במקומות שפחות ציפו להם וכנראה לא היו קונים במצב הרח גיל. הם לא אשמים. המדינה היא זו שחייבה את הקבלנים, בטמטום יש לומר, לבנות דירות גדולות, גם של חמישה ושישה חדרים, לאנשים שרק התחילו את חייהם. קבלנים שניסו להיאבק בזה נכשלו. ראשי ערים גם מעדיפים אוכלוסייה חזקה יותר כלכח לית. לדוגמה, בחיפה ״דחפו״ בפרויקט של חברת פרשקובסקי דירות שישה חדרים לצעירים. עיריית חיפה ומשרד השיכון נעמדו על רגליהם האחוריות והתעקשו על כך. המחקר של בנק ישראל קובע, כי "הדירות הנרכשות בידי הרוכשים לראשונה במחיר למשתכן, זולות וגח דולות יותר לעומת הדירות הנרכשות בידי הרוכשים לראשונה בשוק החופשי". מהמחקר עולה כי דירות המחיר למשתכן גדולות בממוצע 0.4-ב חדרים בפריח פריה 0.6-בו חדרים במרכז. פער המחיר הממוצע הוא 160-כ אלף שקל. לסיכום, מול הכנסות של 40 מיליארד שקל שהגיח עו מיסי נדל״ן בשנת ,2022 שכחו את הזוגות הצעיח רים במדינה הזו. גם בהגרלה הקודמת התמודדו קרוב 100-ל אלף זוגות צעירים מחוסרי דיור על 7,000-כ דירות בסך הכל, כשהסיכויים שלהם לקנות דירה בישח ראל רק הולכים ומצטמצמים ככל שהזמן עובר.
שחר כחלון, מבעלי חברת אסיה סיירוס: ״יש סיכוי נמוך מחצי אחוז לזכייה בדירה. מחיר מטרה זו תוכנית מעולה, אך לא עונה על הביקושים" מחקר חדש של בנק ישראל מוצא כי תכנית מחיר למשתכן גרמה לציבור לקנות דירות יותר גדולות ממה שהם היו קונים בלי עזרת הממשלה