Corriere del Mezzogiorno (Campania)
Ristrutturare il condominio Un protocollo per fare subito
Due manager campani, Giordano e Cimmino, hanno dato vita a “Casacerta” «Su manutenzione e riqualificazione energetica offriamo soluzioni all inclusive»
Ci sono tre buone ragioni per riqualificare un condominio o un’unità immobiliare: la prima è forse la meno evidente, perché riguarda il beneficio morale di contribuire a salvare il pianeta, diminuendo il consumo energetico e abbassando le emissioni inquinanti. La seconda è meramente economica, perché consiste nell’ottenere il miglioramento e la valorizzazione dell’edificio; la terza è la più sorprendente, perché è relativa alla circostanza che ora è possibile ottenere questi vantaggi a costo quasi zero, grazie alle detrazioni fiscali e agli incentivi governativi. Nonostante i buoni motivi, la Campania resta una delle regioni italiane dove meno si ristruttura in termini di riqualificazione energetica. Gli amministrato rie i proprietari sono, infatti, scoraggiati dal tempo necessario a individuare il progettista e l’impresa più adatta, i tecnici qualificati, gli interventi e i materiali più idonei e a contrattare i prezzi, senza avere poi mai la certezza di una garanzia di trasparenza e di prestazioni. Dall’altro lato, le imprese temono di non ricevere il saldo a fine lavoro e le banche concedono sempre più difficilmente i mutui.
Proprio sulla base delle esperienze e delle segnalazioni provenienti da amministratori, tecnici e imprese che a partire dal 2007( anno dell’introduzione delle detrazioni fiscali perla certificazione energetica ), hanno cominciato ad approcciare la materia, nasce l’idea di due manager campani, l’architetto e consulente Francesco Giordano e l’esperto in formazione e marketing Vincenzo Cimmino, di creare un sistema di garanzia per tutti gli attori coinvolti nel processo. Per portare avanti questo progetto è stato istituito, nel 2010, l’istituto Casacerta, che propone a tecnici, imprese e amministratori, un protocollo denominato «Condominio+» creato assieme ad un nucleo di professionisti esperti di efficientamento energetico. Il progetto Casacerta si è formalizzato nel 2015 grazie ad una convenzione con Confa mmini statori e Assimea e alla consulenza finanziaria di Creditalia, alla quale si è aggiunta di recente quella di Harley & Dikkins on Fin ance, che ha creato un prodotto finanziario ad hoc. Partner di Casacerta è l’ Associazione certificatori energetici (Ace), nata nel 2007 a Milano, di cui Giordano è attuale tesoriere, e dell’ingegner Daniele Costanzo, attuale presidente di Casacerta. La sede dell’Ace da quest’anno è stata spostata a Napoli, nel nome di una sempre più stretta collaborazione tra i due istituti.
Ai condomini o ai proprietari che vogliono intraprendere interventi di manutenzione o riqualificazione energetica Casacerta offre una soluzione “all inclusive”. «Cominciamo col diagnosticare quali sono gli interventi possibili - spiega Giordano - e quali i presunti tempi di ritorno del condominio. Una volta che l’assemblea delibera di affidarsi a Casacerta, questa in collaborazione con l’ amministratore, propone preventivi di tecnici e di imprese della sua retee poi verifica l’ applicazione delle metodologie del protocollo“Casacerta condominio +”, per l’emissione finale delle certificazione per tecnici, imprese ed amministratore e della targa da porre sul fabbricato riqualificato».
«Col nostro sistema di certificazione del metodo di lavoro, inoltre–aggiunge Ci mmino–possiamo offrire agli utenti finali importanti vantaggi economici. Grazie ai rapporti instaurati con le finanziarie, si rende disponibile sin da subito l’intero importo dei lavori per usufruire delle detrazioni fiscali, con rateizzazione fino a 120 mesi; grazie ai rapporti con imprese e tecnici possiamo garantire il rapporto prezzo-qualità.
Infine, per le partnership con associazioni di amministratori di condominio formiamo ed informiamo gli amministratori sulle normative, procedure e tecniche costruttive, rendendo possibile recuperare dal 50% al 65% (detrazioni fiscali) della cifra sostenuta, incrementare il valore degli immobili e con il risparmio energetico e quindi economico ottenuto dai lavori di manutenzione o riqualificazione energetica di involucro ed impianti esistenti (ad es. cappotto termico, impianto di riscaldamento, infissi) o dall’installazione di impianti ad energia rinnovabile, recuperare fino al 150% dell’investimento, in dieci anni».
Vantaggi economici «Con il nostro sistema forniamo agli utenti finali importanti vantaggi economici»