Alloggi, «Mare Fuori» spinge il mercato Il 9% in più di richieste per via Foria

Dossier di Tempocasa, tuttavia domanda in rialzo nell’intera città: +3%

NAPOLI Dal Vomero a Bagnoli passando per Foria e Fuorigrotta, fino al lungomare di Mergellina. Il successo di Mare Fuori rafforza l’interesse per Napoli, non solo come meta turistica ma anche come ambita scelta residenziale. Le agenzie Tempocasa della città hanno notato una leggera tendenza al rialzo nella domanda, pari al 3%, alimentata dal desiderio di vivere la scena da parte dei telespettatori, catturati dai suggestivi panorami urbani e costieri del capoluogo partenopeo.

Tra fiction e realtà allora, qual è l’andamento del mercato proprio nei quartieri protagonisti di Mare Fuori? Ecco, quindi, un’overview zona per zona. Il periodo di riferimento — è bene chiarirlo — va dalla messa in onda della terza stagione all’uscita della quarta. Cominciamo dal Vomero-Arenella. La domanda arriva per appartamenti ai piani medioalti, preferibilmente con posto auto e si concentra per il 60% sul trilocale. L’altro 40% è suddiviso tra quadrilocali, 5 locali, monolocali e bilocali.

Gli acquirenti sono principalmente medici o persone facoltose, che cercano casa per i propri figli. Circa il 30% dei clienti intende trasferirsi qui per i servizi offerti, i collegamenti presenti, la centralità e la possibilità di trascorrere un tempo libero di qualità, senza doversi spostare. Lato prezzi: le cifre oscillano tra i 3.500-4.500 euro al metro quadro. «Per un immobile di «Generalmente si arriva a spendere circa 2.700-2.800 al metro quadro», spiega Gerardo Chianese, titolare del punto vendita Tempocasa di Napoli-Bagnoli.

È la volta di Foria e Orto Botanico, aree vedono un crescente interesse per monolocali, bilocali e trilocali. Qui il trend Mare Fuori ha pesato per un 9% in più. Le fasce di prezzo variano significativamente a seconda della tipologia di immobile: si parte da circa 50 mila euro per il monolocale, passando per i 7580 mila del bilocale fino a raggiungere 120-150 mila euro per trilocali e quadrilocali. «Il valore al metro quadro oscilla dagli 800 ai 5.500 euro al metro quadro — chiarisce Domenico Sarracino, titolare dell’agenzia Tempocasa di Napoli-Foria — riflettendo l’ampia varietà di posizioni e caratteristiche che il centro di Napoli è in grado di offrire».

E siamo a Fuorigrotta con la vicinanza a strutture sportive e universitarie. Qui la domanda prevalente per bilocali (46%) e trilocali (41%) moderni e funzionali, vicini ai mezzi pubblici. L’85% degli acquirenti è napoletano, mentre il 12% è rappresentato da investitori interessati al mercato degli affitti a breve e medio termine e solo il 3% è costituito da stranieri. «I prezzi degli immobili in questa zona variano dai 230-240 mila euro del trilocale, ai 170mila del bilocale», fa sapere Lia Chianese, responsabile dell’agenzia Tempocasa di Fuorigrotta.

Infine Mergellina. Il suo lungomare attira le compravendite, complici immobili con panorama mozzafiato, situati in edifici storici. La domanda è particolarmente orientata verso trilocali (50%), bilocali (15%), quadrilocali e 5 locali (10%). Chi compra casa da queste parti è per lo più libero professionista. Del tutto assenti gli acquirenti stranieri.

«In questa zona, per un immobile di fascia media si arriva a spendere intorno ai 3.500-6.500 euro al metro quadro. Entrando nel dettaglio — conclude Emilio Antoniani, global manager Tempocasa e direttore del franchising Centro-Sud Italia — i bilocali valgono tra i 200 e i 380 mila euro, i trilocali 330350mila e i quadrilocali 450800mila euro».