I pa­laz­zi Duo­do e Man­frin in ven­di­ta «Idea­li per le re­si­den­ze tu­ri­sti­che»

Sal­ta l’ac­cor­do, Cas­sa de­po­si­ti e pre­sti­ti ri­met­te sul mer­ca­to i due edi­fi­ci sto­ri­ci

Corriere del Veneto (Venezia e Mestre) - - VENEZIA & MESTRE - VE­NE­ZIA Pier­fran­ce­sco Car­cas­si

Due pa­laz­zi sto­ri­ci di nuo­vo sul mer­ca­to, una pro­ba­bi­le de­sti­na­zio­ne d’uso: quel­la tu­ri­sti­ca. Di­ven­ta­no ac­qui­sta­bi­li sin­go­lar­men­te sul mer­ca­to im­mo­bi­lia­re del­la la­gu­na i set­te­cen­te­schi Pa­laz­zo Duo­do e Pa­laz­zo Man­frin, do­po che la trat­ta­ti­va per ven­der­li in un pac­chet­to di no­ve immobili per un va­lo­re at­tor­no a 200 mi­lio­ni di eu­ro, in­ta­vo­la­ta da Cas­sa De­po­si­ti e Pre­sti­ti ad apri­le, è fi­ni­ta a ma­re qual­che me­se fa. Fi­no all’esta­te c’era in gio­co un ac­cor­do esclu­si­vo con un in­ve­sti­to­re (Gwm, se­con­do quan­to ri­por­ta Mi­la­no Fi­nan­za) che, do­po aver bat­tu­to la con­cor­ren­za con l’of­fer­ta mi­glio­re, si era ri­ve­la­to in­sod­di­sfa­cen­te per la hol­ding del Te­so­ro. Ora la Cas­sa cam­bia stra­te­gia: da set­tem­bre le due re­si­den­ze ve­ne­zia­ne so­no sta­te scor­po­ra­te dal pac­chet­to. Si viag­gia sem­pre sull’or­di­ne dei mi­lio­ni di eu­ro, ma non c’è l’ob­bli­go di ac­qui­sta­re in bloc­co. Sul si­to di in­ve­sti­ni­ta­ly­rea­le­sta­te.com – por­ta­le go­ver­na­ti­vo per at­ti­ra­re in­ve­sti­to­ri ver­so il pa­tri­mo­nio im­mo­bi­lia­re alie­na­to dal­la pub­bli­ca am­mi­ni­stra­zio­ne – cia­scu­no dei due pa­laz­zi ve­ne­zia­ni è de­scrit­to co­me «idea­le per po­si­zio­ne ad es­se­re con­ver­ti­to in re­si­den­za o in strut­tu­ra di al­log­gio tu­ri­sti­co», un uso fre­na­to dal vin­co­lo del mi­ni­ste­ro dei Be­ni e del­le At­ti­vi­tà Cul­tu­ra­li in vir­tù del­la lo­ro sto­ria. I pa­laz­zi si ag­giun­go­no al­la li­sta de­gli al­tri ven­du­ti o in ven­di­ta che aspi­ra­no al­la stes­sa de­sti­na­zio­ne, l’ul­ti­mo è la se­de del­la Ca­me­ra di com­mer­cio.

Nei 2.500 me­tri qua­dra­ti di­spo­sti su quat­tro pia­ni di Pa­laz­zo Duo­do, ac­can­to a Ca’ Ven­dra­min Ca­ler­gi, è na­to il com­po­si­to­re Be­ne­det­to Mar­cel­lo (1686-1739), pri­ma che l’edi­fi­cio as­su­mes­se l’aspet­to at­tua­le nel Set­te­cen­to, con l’unio­ne di due pa­laz­zi; la­scia­to dal Co­mu­ne la­gu­na­re nel 2014, il pa­laz­zo ha af­fre­schi e stuc­chi sot­to il vin­co­lo del mi­ni­ste­ro. Ce­du­to dal­la Re­gio­ne a Cdp al­la fi­ne del 2014, Pa­laz­zo Man­frin, o Priu­li-Man­frin, è gran­de il dop­pio – cir­ca 5.000 me­tri qua­dra­ti su quat­tro pia­ni– e si tro­va ac­can­to al pon­te del­le Gu­glie: il mi­ni­ste­ro ha sta­bi­li­to che ne ven­ga ga­ran­ti­to l’ac­ces­so al pub­bli­co per via del­la sa­le de­co­ra­te, del­lo sca­lo­ne mo­nu­men­ta­le e per la pre­sen­za di un Sa­lo­ne del­la Mu­si­ca. Nel ca­so di Pa­laz­zo Duo­do non sa­rà sem­pli­ce tra­sfor­mar­lo in un al­ber­go, vi­sto che le de­sti­na­zio­ni d’uso am­mes­se so­no «isti­tu­zio­na­li, di­re­zio­na­li, as­so­cia­ti­ve,

espo­si­ti­ve, cul­tu­ra­li, bi­blio­te­ca e ar­chi­vio», co­me si leg­ge sul si­to Pa­tri­mo­nio Pub­bli­co Ita­lia: «Il fat­to che nel pri­mo ca­so la de­sti­na­zio­ne d’uso re­si­den­zia­le non sia in­clu­sa nel­la sche­da ur­ba­ni­sti­ca gio­ca a sfa­vo­re del­la tra­sfor­ma­zio­ne in strut­tu­ra ri­cet­ti­va e ri­cor­da la si­tua­zio­ne

di Ca’ Cor­ner del­la Re­gi­na (ac­qui­sta­ta dal grup­po Pra­da e sbloc­ca­ta ad uso re­si­den­zia­le mi­sto a mu­sea­le, ndr)» spie­ga la pre­si­den­te del­la com­mis­sio­ne Ur­ba­ni­sti­ca del Co­mu­ne, Lo­ren­za La­vi­ni. E pro­se­gue: «In li­nea teo­ri­ca si po­treb­be chie­de­re il cam­bio d’uso, ma non è im­me­dia­to per ef­fet­to del­la de­li­be­ra in ma­te­ria. Ci vuo­le una va­lu­ta­zio­ne più pro­fon­da da par­te del Con­si­glio co­mu­na­le e del­la So­prin­ten­den­za, nell’ot­ti­ca del­la va­lo­riz­za­zio­ne». Di­ver­sa­men­te Pa­laz­zo Man­frin – per cui il mi­ni­ste­ro ri­chie­de che sia ga­ran­ti­ta la frui­zio­ne pub­bli­ca la si­tua­zio­ne è più sem­pli­ce, a de­ter­mi­na­te con­di­zio­ni: «L’ipo­te­ti­co cam­bio d’uso do­vreb­be fa­re in mo­do che ogni an­no ci sia­no dei pe­rio­di in cui gli spa­zi sia­no aper­ti al pub­bli­co, un po’ co­me al Fon­da­co dei Te­de­schi», con­clu­de La­vi­ni.

All’asta Pa­laz­zo Man­frin è tor­na­to in ven­di­ta do­po che la trat­ta­ti­va per ven­de­re tut­ti i be­ni in por­ta­fo­glio al­la Cas­sa de­po­si­ti pre­sti­ti in un uni­co pac­chet­to non è an­da­ta a buon fi­ne.

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