Giù la Tin­to­ret­to: ok ma al pro­get­to man­ca­no 4 mi­lio­ni

Corriere della Sera (Brescia) - - Da Prima Pagina - Di Pie­tro Gor­la­ni

La tor­re Tin­to­ret­to non de­ve es­se­re «pa­ga­ta» se si rea­liz­za­no 279 case ad hou­sing so­cia­le. Ma il pia­no da 29 mi­lio­ni pre­sen­ta­to da In­ve­sti­re Sgr non ha i con­ti in re­go­la: ser­vo­no al­tri 4 mi­lio­ni. È il pa­re­re che l’Agen­zia del­le En­tra­te ha da­to al­la Log­gia.

Ab­bat­te­re la Tin­to­ret­to per rea­liz­zar­ci 279 nuo­vi ap­par­ta­men­ti ad af­fit­to con­cor­da­to, a van­tag­gio del­le fa­mi­glie a bas­so red­di­to, è un’ope­ra­zio­ne che ha fi­ni pub­bli­ci e che «an­nul­la» il va­lo­re eco­no­mi­co del­la tor­re in sé. Ma le pre­vi­sio­ni di spe­sa so­no sta­te un pò trop­po ro­see: ser­vo­no 4 mi­lio­ni di eu­ro in più ri­spet­to ai 29 mi­lio­ni di cui par­la In­ve­sti­re Sgr nel suo stu­dio di fat­ti­bi­li­tà. Que­sti, in estre­ma sin­te­si, i con­te­nu­ti del tan­to at­te­so pa­re­re ri­chie­sto dal­la Log­gia all’Agen­zia del­le En­tra­te, ar­ri­va­to a sin­da­co e giun­ta nei gior­ni scor­si. «Un pa­re­re neu­tro ma mol­to ar­ti­co­la­to, che ora ver­rà ap­pro­fon­di­to dal­la no­stra av­vo­ca­tu­ra ci­vi­ca» si li­mi­ta a com­men­ta­re il pri­mo cit­ta­di­no Emi­lio Del Bo­no. Sul­la scor­ta di ta­le pa­re­re nei pros­si­mi gior­ni ci sa­rà un im­por­tan­te in­con­tro con tut­ti gli en­ti coin­vol­ti, com­pre­so Aler (pro­prie­ta­ria dell’im­mo­bi­le) e Re­gio­ne. Se la Re­gio­ne do­ves­se met­te­re i 4 mi­lio­ni «man­can­ti» l’in­te­ra ope­ra­zio­ne po­treb­be ri­pren­de­re quo­ta, an­dan­do ai tem­pi sup­ple­men­ta­ri. In­ve­sti­re in­fat­ti ha pro­ro­ga­to il suo ul­ti­ma­tum al­la Log­gia («un sì en­tro la fi­ne del 2017 o i sol­di ver­ran­no di­rot­ta­ti al­tro­ve»). Ci sa­reb­be un al­tro an­no di tem­po per de­ci­de­re. Mol­to dif­fi­cil­men­te la de­ci­sio­ne ver­rà pre­sa nell’ul­ti­mo se­me­stre pri­ma del­le ele­zio­ni del­la pros­si­ma pri­ma­ve­ra. An­che la dia­let­ti­ca in­tor­no all’ope­ra­zio­ne (tut­ta in­ter­na al cen­tro­si­ni­stra vi­sto che il cen­tro­de­stra è per la de­mo­li­zio­ne) ha fre­na­to la pro­po­sta di In­ve­sti­re. Ini­zial­men­te la Log­gia era per la ri­qua­li­fi­ca­zio­ne del­la tor­re, e quel­lo ave­va pro­po­sto In­ve­sti­re Sgr fi­no a due an­ni fa. Ma In­ve­sti­re è una real­tà pri­va­ta (il prin­ci­pa­le so­cio è ban­ca Fin­nat) an­che se ge­sti­sce ri­spar­mi in buo­na par­te pub­bli­ci del Fon­do Im­mo­bi­lia­re Lom­bar­dia (den­tro ci so­no Cas­sa de­po­si­ti e Pre­sti­ti, Re­gio­ne Lom­bar­dia, Fon­da­zio­ne Ca­ri­plo, grup­pi ban­ca­ri e as­si­cu­ra­ti­vi). Quin­di l’obiet­ti­vo di rea­liz­za­re abi­ta­zio­ni a prez­zi cal­mie­ra­ti de­ve con­ci­liar­si con un ri­tor­no per gli in­ve­sti­to­ri (si am­bi­sce ad un ren­di­men­to an­nuo del 4% l’an­no). Ma la so­cie­tà te­me che non ci sia mer­ca­to per ap­par­ta­men­ti rea­liz­za­ti nel­la Tin­to­ret­to mes­sa a nuo­vo. Me­glio ab­bat­ter­la per spal­ma­re sui 21mi­la mq del suo se­di­me nuo­vi pa­laz­zi (più bas­si). Sfrut­tan­do l’as­sen­za di one­ri di ur­ba­niz­za­zio­ne ed un co­sto mi­ni­mo per l’ac­qui­si­zio­ne del­la tor­re (ad Aler ver­reb­be­ro ri­co­no­sciu­ti so­lo 500mi­la eu­ro). Ma sul­la po­ten­zia­le «sven­di­ta» del­la tor­re è pron­to un ri­cor­so al­la Cor­te dei Con­ti — per dan­no era­ria­le — pro­mes­so dall’ex con­si­glie­re re­gio­na­le (ed ex con­si­glie­re Aler) Mir­ko Lom­bar­di. Pro­prio per tu­te­lar­si da even­tua­li gra­ne la Log­gia ha chie­sto il pa­re­re all’Agen­zia del­le En­tra­te, an­che se la sti­ma da­ta è sull’in­te­ra ope­ra­zio­ne im­mo­bi­lia­re e non c’è una pe­ri­zia sin­go­la sul­la tor­re (Pro Bri­xia nel 2013 l’ha sti­ma­ta 13,5 mi­lio­ni). Del re­sto, com­men­ta­no dal­la Log­gia, sa­reb­be «un dan­no» per la cit­tà an­che ave­re la tor­re vuo­ta per al­tri lun­ghi an­ni. La Log­gia non è nem­me­no sor­da al gri­do d’al­lar­me dei co­strut­to­ri, per i qua­li l’ar­ri­vo di al­tre cen­ti­na­ia di ap­par­ta­men­ti sva­lu­te­reb­be e fre­ne­reb­be le ri­strut­tu­ra­zio­ni e l’ac­qui­sto del­le 5500 case vuo­te. In giun­ta ci so­no di­ver­se ve­du­te an­che sull’even­tua­le ri­tor­no, nel­la tor­re, di una par­te di edi­li­zia re­si­den­zia­le pub­bli­ca (le gra­dua­to­rie Aler che ri­spon­do­no al­le fa­mi­glie più di­sa­gia­te), che pe­rò è sta­ta can­cel­la­ta da Pa­ro­li con il con­trat­to di quar­tie­re del 2008, di con­cer­to con la Re­gio­ne. La de­sti­na­zio­ne fu­tu­ra re­sta l’hou­sing, quel­lo stes­so hou­sing che pe­rò è pre­vi­sto an­che nel­la ri­qua­li­fi­ca­zio­ne di via Mi­la­no. Con il ri­schio di un ec­ces­so d’of­fer­ta. In­som­ma, gli ele­men­ti da ana­liz­za­re so­no mol­te­pli­ci.

De­gra­do

L’edi­fi­cio di San Po­lo è vuo­to da tre an­ni

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