Mattone, spread in altalena? Sale il mercato
Residenziale: affari su del 30% nel secondo trimestre
Lo spread ballerino rilancia il mercato immobiliare. L’analisi della Borsa Immobiliare di ProBrixia evidenzia un incremento del numero delle transazioni di case residenziali che in città, tra il primo e il secondo trimestre 2018, ha sfiorato il 30 per cento. Un’accelerata anche nel settore commerciale e degli uffici (+12,3%) e in quello agricolo (+ 25%).
Lo spread ballerino sta spingendo gli investitori più indecisi a muoversi sul mercato immobiliare bresciano. Questo segnalano le «antenne» degli operatori del settore mettendo nero su bianco, nel secondo volume della Borsa Immobiliare di ProBrixia, un incremento del numero delle transazioni di case residenziali che in città, tra il primo e il secondo trimestre 2018, ha sfiorato il 30 per cento. Un’accelerata che, anche se in tono più modesto, si è registrata anche nel settore commerciale e degli uffici (+12,3%) e in quello agricolo (+ 25%). Sul versante dei prezzi continua a farsi sentire il gran numero di immobili venduti all’asta ma qualche timido segnale di ripresa è stato registrato prevalentemente nel più «appetibile» centro cittadino. Per prudenza e in attesa di una conferma del trend, gli estensori del listino hanno però preferito aspettare la pubblicazione del prossimo volume.
Le previsioni per l’immediato futuro del settore sono comunque ottimistiche e legate a tre fattori. Il primo si riferisce al settore degli affitti ed è la conseguenza dell’ampliamento dei corsi che le università bresciane stanno mettendo in campo e che porteranno in città molti studenti. Il secondo riguarda il maggiore utilizzo dei bonus casa (risparmio ed effi- cienza energetica; ristrutturazioni; terremoto) previsti ancora per il 2019. Il terzo elemento è la consapevolezza che tassi così bassi con uno spread in salita, non dureranno a lungo. Per chi vuole acquistare casa e ancora di più per chi nel mattone vuole investire, i prossimi mesi continueranno ad essere favorevoli. Anche perché da parte della principale banca presente sul territorio bresciano (Ubi) arrivano rassicurazioni sull’erogazione dei mutui con una clientela che per il 70% continua a preferire mutui a tasso fisso. Entrando nel dettaglio del listino dei valori immobiliari, confermato il buon andamento, sia delle transazioni sia dei prezzi, per le zone a maggiore vocazione turistica della nostra provincia. Per quanto riguarda il Garda sono tedeschi e austriaci i maggiori acquirenti con a disposizione un budget di spesa che va dai 200 ai 300 mila euro. Non mancano gli italiani con un massimale di spesa che si abbassa ad un massimo di 200 mila euro. La zona del Sebino
continua a risentire positivamente dell’effetto «passerella Christo» con l’arrivo oltre ai tradizionali turisti del nord Europa, danesi compresi, anche dei Giapponesi. Previsto poi per l’inizio del prossimo anno, il censimento di tutti gli immobili invenduti, siano nuovi
o vecchi, presenti e disponibili in provincia. Si partirà dalla Franciacorta e, secondo le disponibilità finanziarie che saranno messe in campo anche dalla Regione, il lavoro durerà un anno.