Pellegrini (BccAgrobresciano): «Prezzi alle stelle e salari bassi Il cetomedio si sta impoverendo»
"I tassi variabili in un anno sono passati dall’1% al 4,5%: rate raddoppiate
"Notiamo una inversione di tendenza ma non torneremo al 2022
«I dati contenuti nello studio di Nomisma non mi stupiscono. Il mercato sconta una evidente riduzione delle richieste di aperture di mutui per l’acquisto della prima casa» dice Giuliano Pellegrini, direttore generale di Bcc Agrobresciano.
Come se lo spiega? Si tratta di un rimbalzo fisiologico oppure c’è dell’altro?
«La domanda è quanto questo rallentamento sia legato alla crescita dei prezzi degli immobili, quanto al fatto che molti privati invece di acquistare il nuovo hanno preferito sfruttare gli incentivi per ristrutturare immobili già di proprietà e quanto, invece, la crescita dei tassi d’interesse stia scoraggiando gli investimenti di molte famiglie di lavoratori. Io credo che ciò che stiamo osservando sia il risultato della
somma di questi tre fattori».
Quanto sono cresciute le rate nell’ultimo anno?
«Per alcune famiglie in maniera insostenibile, anche perché gli stipendi non mi risulta abbiano beneficiato dello stesso trend rialzista. Un anno e mezzo fa un tasso variabile si aggirava attorno all’1-1,5% di interesse, oggi si è fortunati se non supera il 4,5. In soldoni significa quasi essersi visti raddoppiare la rata».
E i tassi fissi?
«Siamo attorno al 3,6%, ma a fine 2022 eravamo sotto il punto percentuale. C’è però da segnalare l’inizio di una inversione di tendenza: noi ad esempio abbiamo deciso di riproporre il plafond per i mutui green al 2,5% fisso, cioè quelli dedicati agli immobili sostenibili di classe A o superiore. Investire in una casa ecosostenibile conviene oggi e remunererà in futuro, quando le classi inferiori alla C non saranno più finanziabili. L’augurio è comunque che i risparmiatori riescano a tener duro ancora per qualche mese. Certo non possiamo aspettarci il ritorno dei tassi del 2022, quella era una situazione insostenibile anche per le banche».
Che oggi son tornate a guadagnare...
«Vero, ma mi auguro si arrivi a un equilibrio fra i due estremi».
Dal punto di vista sociale questo rialzo ha contribuito ad allargare la forbice fra ricchi e poveri...
«Le disponibilità finanziarie del ceto medio si stanno riducendo in maniera preoccupante deprimendo gli investimenti».