Gli af­fa­ri nel Qua­dri­la­te­ro

Corriere della Sera (Milano) - - Da Prima Pagina - Eli­sa­bet­ta An­dreis

Ri­si­ko im­mo­bi­lia­re nel Qua­dri­la­te­ro. In liz­za per via del­la Spi­ga 26, do­ve ha ap­pe­na chiu­so Dol­ce & Gab­ba­na, Buc­cel­la­ti, ma la pro­prie­tà op­ta per la ven­di­ta. In­tan­to il fon­do Hay­ri­sh ha ce­du­to ad In­ve­sco, per 100 mi­lio­ni, l’ex Ga­ra­ge Traversi di via Ba­gut­ta.

Ri­si­ko nel Qua­dri­la­te­ro, do­ve al­cu­ni pa­laz­zi pas­sa­no di ma­no o ven­go­no ri­mes­si sul mer­ca­to. Al cen­tro del mi­ri­no c’è via del­la Spi­ga 26, che è sta­to a lun­go sto­ri­co «re­gno» di Dol­ce & Gab­ba­na. La mai­son un an­no fa ha pre­so il po­sto di Ral­ph Lau­ren in uno dei pa­laz­zi più bel­li di via Mon­te­na­po­leo­ne e nell’al­tra se­de ha ap­pe­na chiu­so i bat­ten­ti.

L’edi­fi­cio di via del­la Spi­ga, com­pra­to me­no di due an­ni fa dal fon­do ame­ri­ca­no Thor con In­ve­sco Real Esta­te per 130 mi­lio­ni (qua­si 20 mi­la eu­ro al me­tro qua­dra­to), cer­ca nuo­vi ac­qui­ren­ti. In real­tà ini­zial­men­te la pro­prie­tà ave­va con­fe­ri­to man­da­to al­la so­cie­tà di con­su­len­za Cush­man & Wa­ke­field per ot­ti­miz­za­re il ren­di­men­to del­le lo­ca­zio­ni, con­vin­ta a pro­ce­de­re sul fron­te dell’af­fit­to. Si era­no fat­ti avan­ti in di­ver­si. Tra gli al­tri De­cor­te, mar­chio giap­po­ne­se dell’al­ta co­sme­si che lo ave­va va­lu­ta­to per rea­liz­za­re una Spa, e so­prat­tut­to Buc­cel­la­ti, che ha in cor­so an­che la­vo­ri per una nuo­va gio­iel­le­ria all’Ot­ta­go­no e — in que­sto val­zer di in­te­res­si — era sta­to tra i pre­ten­den­ti pro­prio del pa­laz­zo di via Mon­te­na­po­leo­ne ora oc­cu­pa­to da Dol­ce & Gab­ba­na.

Se­con­do fon­ti fi­nan­zia­rie, lo sto­ri­co gio­iel­lie­re ha va­lu­ta­to per me­si l’im­mo­bi­le, con stu­di di fat­ti­bi­li­tà e va­ri pro­get­ti ul­ti­ma­ti in esta­te. Obiet­ti­vo: rea­liz­za­re un al­ber­go di su­per lus­so e bou­ti­que le­ga­te al mar­chio. Nei gior­ni scor­si, pe­rò, si sa­reb­be ti­ra­to in­die­tro (sal­vo col­pi di sce­na) per man­ca­to ac­cor­do sul ca­no­ne di lo­ca­zio­ne (la pro­po­sta com­ples­si­va, a quan­to pa­re, si ag­gi­ra­va sui 9 mi­lio­ni di eu­ro an­nui). La pro­prie­tà, a que­sto pun­to, ri­nun­ce­reb­be ad af­fit­ta­re ed è pron­ta a con­fe­ri­re man­da­to per una ven­di­ta di­ret­ta. Il prez­zo ri­chie­sto sfio­ra i 200 mi­lio­ni.

Po­co più in là, in via Ba­gut­ta, a pas­sa­re di ma­no un’al­tra vol­ta è l’ex Ga­ra­ge Traversi, do­ve so­no in cor­so la­vo­ri di ri­strut­tu­ra­zio­ne da 30 mi­lio­ni di eu­ro. Com­pra­to dal fon­do di pri­va­te equi­ty Hay­ri­sh nel 2016 per 64 mi­lio­ni, un me­se fa è sta­to ri­le­va­to da In­ve­sco RE per cen­to mi­lio­ni: plu­sva­len­za no­te­vo­le, del 70 per cen­to. Il pro­get­to re­sta pe­rò inal­te­ra­to: ne­go­zi sot­to e sul tet­to, ri­sto­ran­te ed even­ti.

(La­pres­se)

Ri­strut­tu­ra­zio­ne L’ex ga­ra­ge Traversi in via Ba­gut­ta

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