Vola la vendita di case nel centro storico «Ma le affittano ai turisti»
Boom di compravendite per immobili da destinare a Airbnb e affittacamere. E il centro si svuota
Boom di compravendite immobiliari nel centro storico. Nel 2016, dentro le mura di Firenze, sono state acquistate il 20% in più delle case rispetto all’anno precedente. La vivacità del mercato immobiliare in centro (+ 5% in termini di prezzi, il dato più positivo tra le città italiane) è dovuto in buona parte all’incremento massiccio di investimenti su appartamenti da destinare ad uso turistico come airbnb, bed&breakfast e affittacamere. Da non trascurare anche la rinnovata volontà da parte delle banche di erogare credito per i mutui.
A comprare sono sia stranieri, provenienti da tutto il mondo, sia fiorentini che utilizzano la seconda casa in centro come investimento. La domanda degli acquirenti si focalizza su appartamenti con una o due camere da letto e dal valore compreso mediamente tra 200 e 300 mila euro. Dati positivi sul profilo del mercato immobiliare, che torna a crescere dopo quasi dieci anni di segno meno, ma che costituiscono il segno tangibile dello svuotamento del centro storico da parte dei fiorentini.
Secondo le stime di Tecnocasa, diffusi ieri mattina, sono oltre 6mila gli appartamenti in zona centrale destinati al turismo. Tra le zone più richieste dagli investitori turistici, vanno forte quelle nella zona di San Lorenzo, complice la riqualificazione del mercato, le strade attorno a piazza Santa Croce e l’area compresa tra piazza San Marco e piazza Duomo. Aumento consistente anche delle compravendite di residenze storiche, sempre per fini turistici, soprattutto nell’area attorno al Duomo, a piazza della Repubblica e a piazza Signoria.
Non solo centro storico. Il mercato immobiliare lancia segni positivi anche nel resto della città (e della regione). In tutto il Comune di Firenze, nel corso del 2016 sono state acquistate 4.788 unità immobiliari, pari al 16,0% in più rispetto al 2015, mentre la provincia chiude l’anno con 5.793 transazioni, pari al 24,1% in più. Lievitano considerevolmente i prezzi nella zona dell’Isolotto (+8%) e nell’area di campo di Marte (+ 1,3%). Bene anche le zone di via Gioberti, piazza Vieusseux e Gavinana. Aumentano in tutta la Toscana le locazioni, seppur lievemente: +0,1% per i monolocali, +0,5% per i bilocali e +0,4% trilocali.
Per quanto riguarda i mutui, nel secondo semestre 2016 l’importo medio di mutuo a Firenze si è attestato a circa 117.200 €. La durata media è pari a 24,3 anni ed il 58,9% dei mutui stipulati è a tasso fisso. L’età media di accesso al mutuo si attesta a 39,8 anni.