I numeri
Scott ed i suoi analisti hanno cominciato a verificare che il rapporto tra le offerte, le inserzioni disponibili, e il prezzo (o meglio l’entrata per intero appartamento) sta cambiando. Questo rapporto indica, per intenderci, quanto l’offerta segua la domanda di ospitalità da parte dei turisti, e quanto poi si traduca in un prezzo. Ecco, entrambi i fattori aumentano, ma in modo molto diverso dal passato: se le inserzioni (dati settembre 2017-2018) salgono del 22%, il «Revpar», appunto le entrate per «camera» (in questo caso, l’intero appartamento) salgono del solo 4% nello stesso periodo. «Questo dimostra — spiegano gli analisti — che il mercato fiorentino e toscano sta mostrando segni di saturazione, dato che il numero delle inserzioni aumenta ad un livello molto più alto che il RevPar», cioè appunto le entrate per appartamento.
I due fronti
I dati sono toscani, ma come ormai è noto, oltre 10 mila dei 48 mila appartamenti su Airbnb sono nel capoluogo. E se a Firenze il boom è ormai vecchio di 4 anni, solo ora lo stesso fenomeno si sta verificando in altre città della regione, come il caso esemplare di Cortona, dove in solo 10 mesi l’aumento di offerte Airbnb è stato di oltre il 50%. A questo, si affianca il tema di chi affitta queste case. E di chi le compra. Come altre ricerche (Tecnocasa, Immobiliare.it) hanno dimostrato, ormai è un fenomeno che interessa moltissimo gli investitori, anche stranieri. «Con l’aumento della domanda di affitti a breve termine — spiega ancora Shatford —, vediamo un numero crescente di investitori lavorare su questa tendenza. Alcuni proprietari di case potrebbero avere una casa estiva da affittare su Airbnb per fare soldi extra quando non la usano, alcuni addirittura acquistano immobili da affittare come casa vacanze tutto l’anno senza abitarci. Vediamo questo fenomeno succedere in tutto il mondo, anche se la crescita
Effetto concorrenza Gli albergatori: sì, la richiesta aumenta Tra noi c’è chi ha ampliato i servizi offerti
e il comportamento del mercato degli affitti a breve termine dipende dal singolo mercato».
La svolta degli hotel
Certo, spiegano sempre da Airdna, «la saturazione che registriamo è nel mercato degli affitti a breve termine, non è il mercato immobiliare che si sta saturando di affitti a breve termine». E la dimostrazione potrebbe arrivare da un’altra tendenza, appena registrata dagli albergatori. Cioè un incremento delle prenotazioni nel periodo natalizio negli hotel. «Un tendenza c’ è — conferma Cristina Pagani di Confesercenti Alberghi — potrebbe essere un rimbalzo come quello avuto, con proporzioni diverse, quando ci fu il boom degli agriturismo, quando gli alberghi iniziarono a fornire nuovi servizi. Anche in questo caso, ci sono state modifiche, spostandosi su livelli più alti di offerta, dalle 4 stelle in su, e con una politica più aggressiva nei prezzi». Attenzione, però, spiega il presidente toscano di Federalberghi, Daniele Barbetti: «Questo avviene solo in presenza di eventi ben organizzati e di buona promozione. Lo abbiamo verificato, anche l’anno scorso, per le città d’arte, Firenze, Siena, quelle termali. Ma è un fenomeno che non riguarda, per esempio, la costa, se non in casi particolari». Insomma, per gli alberghi la chiave è servizi, qualità, nuove esperienze.
Nuovi mercati
Ora, c’è da capire se la spinta del turismo globale, di cui hanno beneficiato molto gli Airbnb, andrà avanti e quanto. Se davvero il mercato è saturo, per gli affitti brevi, o è solo un «inciampo». Anche perché il nuovo fronte del turismo è quello asiatico. E qui, la Toscana ha vinto una battaglia. O meglio, un premio, perché sposarsi da noi pare sia un sogno per gli indiani e gli asiatici. «I lettori di Travel + Leisure India & South Asia, edizione indiana dell’omonima rivista americana dedicata ai viaggi di lusso e lifestyle, hanno scelto la Toscana come “migliore wedding destination al mondo”. Per tre mesi sono stati raccolti i voti e già alla fine di ottobre la vittoria della Toscana era schiacciante», fanno sapere da New Delhi i responsabili di Tuscany for Weddings – Destina-