L’esperto risponde

Fisco

L’netto della quota del terreno) su tutti e tre gli immobili? Nessun immobile verrà dichiarato nel quadro RB di Unico? Intendendo fare lavori di ristrutturazione per adeguare l’immobile alla sua attività, questo soggetto può dedurre tutti i costi come migliorie su beni di terzi e, quindi, ammortizzare il costo? Questi costi può portarli da subito in deduzione dal reddito, oppure deve attendere di avere le autorizzazioni comunali e avere spostato nel locale la propria sede?

M.C. – SIRACUSA attività di fisioterapista è considerata di lavoro autonomo. Pertanto, ai fini della determinazione del reddito, si deve fare riferimento ai criteri previsti dall’articolo 54 del Tuir. Se gli immobili sono utilizzati esclusivamente nell’esercizio dell’attività professionale, i canoni leasing possono essere considerati in deduzione integralmente per tutti gli immobili. In ogni caso, la cantina e il posto auto dovrebbero essere qualificabili come pertinenze. Le rendite catastali non devono essere indicate nel quadro RB (quadro fabbricati) del modello Unico, anche perché gli immobili non sono detenuti a titolo di proprietà. I costi di ristrutturazione possono essere considerati in deduzione in unica soluzione nell’esercizio in cui avviene il pagamento, entro il limite massimo del 5% del costo dei beni materiali ammortizzabili esistenti all’inizio del periodo di imposta e risultanti dal relativo registro o dai libri Iva. La quota eccedente è deducibile in quote costanti nei cinque periodi di imposta successivi. I costi citati possono essere portati in deduzione anche se l’attività non è effettivamente iniziata: ai fini fiscali, infatti, secondo l’articolo 35 del decreto Iva, gli atti preparatori integrano la nozione di inizio attività.