Domanda di uffici, Milano e Roma guidano il recupero

World Capital: richieste le aree semicentrali di prestigio e canoni d’affitto in aumento

a Buone notizie dal mercato immobiliare degli uffici in Italia. Con Milano e Roma che guidano il recupero e le aree semicentrali particolarmente ricercate, il comparto riscopre finalmente un moderato ottimismo. A scattare la fotografia a fine 2016 è World Capital real estate group, che al settore ha appena dedicato un corposo report.

Secondo World Capital, il mercato immobiliare italiano uso uffici continua a rispondere positivamente agli stimoli di ripresa post-crisi, registrando nel secondo semestre 2016 un graduale incremento dei canoni di locazione e una ritrovata fiducia da parte di aziende nazionali e internazio- nali, con una ricerca maggiormente focalizzata sulle zone semicentrali. Le location “prime” più appetibili si riconfermano Milano e Roma, registrando significative variazioni positive. Per esempio, Milano Centro raggiunge i 500 euro al metro quadrato all’anno e Roma Centro Fascia A i 400 €/mq/anno, con la Fascia B appena al di sotto (390 €/mq/anno). A Milano è interessante i noltre sottolineare l’ingresso dell’area Symbiosis, parte del progetto europeo Sharing Cities, che il Comune ha deciso di trasformare in un distretto “smart” a basso consumo di energia.

Nelle altre principali città italiane si riscontra una generale stabilizzazione nei canoni minimi e leggere contrazioni nei canoni massimi: i più significativi sono a Firenze centro ( 220 €/ mq/ anno) e a Padova centro ( 170 euro).

« Dal punto di vista degli investimenti – si legge nel report – negli ultimi mesi del 2016 il mercato immobiliare uffici può contare su una ritrovata fiducia da parte degli i nvestitori istituzionali, maggiormente quelli internazionali. Analizzando le tendenze del mercato, inoltre, tra i prodotti immobiliari più richiesti troviamo quelli core plus o value added, investimenti finalizzati a migliorare il rendimento, che permettono o la riqualificazione dell’immobile per rispondere alle ultime esigenze del mercato, sempre più focalizzato su efficienza ed efficacia, o la revisione dei contratti di locazione » . L’incremento della richiesta, sempre più personalizzata, di spazi a uso ufficio nelle principali città italiane, ha generato la crescita dei canoni. «Il mercato uffici oggi è in cerca di opportunità di appeal a prezzi vantaggiosi – dichiara Neda Aghabegloo, responsabile dipartimento ricerca di World Capital –. Dalla nostra analisi,possiamo affermare che il comparto sta ritornando ad essere dinamico, con ottime prospettive di crescita » .

Alla fine del 2016, è ancora Milano la città più attrattiva nell’immobiliare “prime” a uso uffici da parte di investitori nazionali e internazionali desiderosi di espandere i loro portafogli immobiliari in territorio meneghino. Di nuovo in testa alla classifica delle città più smart d’Italia, Milano, secondo World Capital, rafforza la propria efficacia grazie al successo dato dalle politiche attuate in questi ultimi anni su innovazione economica, sostenibilità ambientale, mobilità, sviluppo e partecipazione. Il cuore di Milano re-

Milano al top.

gistra quindi nel secondo semestre una crescente richiesta di spazi a uso uffici con tagli sempre più ampi, canoni di locazione in aumento e vacancy (tasso di sfitto) media in diminuzione, destinati a player sempre più attivi.

Il posizionamento internazionale.

Il positivo andamento non significa certo che l’Italia, e in particolare la capolista Milano, sia tra le città più care al mondo. La città con i canoni di affitto degli uffici più cari è Hong Kong con 1.700 euro al metro quadrato all’anno, seguita da Londra zona West End con 1.630 €/mq/anno e, in terza posizione ma già distante, Sydney con 870. Tra i posizionamento poco intuitivi per i non addetti ai lavori spiccano New Delhi con 800 €/mq/anno e Rio de Janeiro a pari merito, al di sopra quindi di Parigi (780), Mosca (720) e persino San Francisco (580). Allo stesso livello di Milano sta Dubai, mentre Francoforte sta al di sotto con 450 euro. Scendendo, la classifica di World Capital termina con Praga a 230 euro al mq all'anno, meno di Lima in Perù e di Varsavia. Roma sta invece esattamente tra Francoforte e Istanbul con i suoi 420 €/mq/anno. Canoni di locazione minimi e massimi, rendimenti, tasso di sconto e tagli richiesti per gli uffici nelle principali location italiane