Nei borghi medievali in vendita interi castelli

Anche mille mq a poco più di un milione, i prezzi si alzano con vigneti e terreni pregiati

a I borghi medievali più belli d'Italia, i borghi nascosti da vedere almeno una volta nella vita. Un tesoro turistico dall'appeal innegabile. L'investimento immobiliare in un borgo diventa così un'ipotesi da non sottovalutare. Si può comprare in un borgo per ottenerne un rendimento da locazione , affittandolo per periodi brevi o brevissimi; si può comprare per avere una seconda casa per i weekend e le vacanze al di fuori delle rotte di massa; si può pensare a un “buen retiro” per la pensione con investimenti assolutamente accessibili. Ma chi ha a disposizione capitali più importanti o un buon credito bancario e vuole cambiare vita dedicandosi al business dell'ospitalità può anche optare per l'acquisto non di un singolo immobile, bensì di un intero borgo storico con vista, stanze personalizzate e mai banali, magari con fattoria annessa o, nei casi meno a buon mercato, addirittura vigneti e uliveti. Il tutto con esborsi che in molti casi equivalgono a un singolo appartamento di lusso nel centro di Milano o Roma.

A partire da 850mila euro è possibile trovare interi, seppur piccoli, borghi italiani in vendita in aree a elevata attrazione turistica e ben collegati con le vie di comunicazione, anche se in zone più isolate e sconosciute l'esborso scende ulteriormente. Abbiamo voluto fare una prova sul campo, offrendo al lettore una panoramica che vada al di là dei prezzi medi delle statistiche.

Nei pressi di Assisi, con vista panoramica, è in vendita un intero borgo storico completamente ristrutturato, con richiesta di 1.290.000 euro. Si tratta di oltre mille metri quadrati di costruzione e di un terreno di 7,9 ettari, con 16 camere, 18 bagni, una chiesetta e la piscina. È composto da un grande casale principale, a cui se ne aggiungono due più piccoli, l'origine è medievale ma il complesso è stato totalmente restaurato. L'utilizzo è già quello della struttura ricettiva, ma con piccole modifiche la proprietà è divi-

Umbria.

sibile in due, da destinare a dimora privata di alto livello. Il terreno è prevalentemente bosco, oltre a un piccolo uliveto di 30 piante.

Con vista su Todi si può invece valutare un intero castello medievale in posizione panoramica, anche questo completamente ristrutturato. Al prezzo richiesto di 2,2 milioni di euro vengono offerti oltre 800 metri di superficie costruita e un terreno di 1,7 ettari. In questo caso la destinazione sembra essere più quella dell'abitazione privata (i piani del castello sono tra l'altro collegati da un ascensore interno) o di una residenza da affittare in toto per vacanze di alto livello o eventi: già attualmente la proprietà viene locata con reddito fino a 4.500 euro a settimana.

Qui sale l'esborso. Nelle crete senesi è in vendita un intero borgo con azienda vinicola, a 5 milioni di euro. Si tratta di oltre 2.200 metri quadrati di superficie costruita strutturata in appartamenti, per un totale di 23 camere, 22 bagni (oltre a un volume ancora da recuperare di 1.200 mq, con piano già approvato), a cui si aggiunge la piscina. Ci sono 40 ettari di terreni di cui 16 ettari di vigneti (con cantina), un grande uliveto con circa 800 piante e 13 ettari di terreno seminativo. La produzione di vino è di 133mila bottiglie, suddivise in D.o.c.g e Igt, mentre l'uliveto fornisce 2mila chili l'anno. Alla metà del prezzo, cioè 2,5 milioni di euro, si trova un intero borgo vicino a Castellina in Chianti, con oliveto e bosco, 1.270 mq di superficie e 47 ettari di terreno. Sono 15 camere, 11 bagni, una spettacolare piscina panoramica e superfici comuni, già adibito ad agriturismo. Oppure, a Pieve Santo Stefano (Arezzo) una torre medievale in un piccolo borgo storico, per un totale di 210 mq suddivisi in sei camere e cinque bagni a 350mila euro: è da ristrutturare, ma le condizioni strutturali vengono definite buone.

L'Italia offre diverse opportunità di questo tipo, come (si veda la tabella pubblicata in questa pagina) un'intera casa rurale con vista panoramica nelle Marche a 495mila euro, completamente ristrutturata e con finiture di gran pregio. Oppure il castello con vigneti e cantina nel Monferrato, non ristrutturato ma in buone condizioni, che prevede però un esborso di 4.250.000 euro per circa 3.400 mq di superfici e un terreno complessivo di 9,5 ettari.

Investimenti, questi, che rappresentano molte volte la realizzazione di un sogno, ma che vanno attentamente valutati in termini di costi di manutenzione e conduzione e imposte varie, considerando non da ultimo anche la tassazione degli affitti brevi appena introdotta in Italia.

Toscana.

Dal nord al centro.