Ros dalle 5 Terre sbarca Parigi
a Un outlet cittadino, con 93 negozi oltre a bar, ristoranti e a un hotel tre stelle distribuiti su 20mila metri quadrati. Il tutto, a 20 minuti di distanza dal centro di Parigi, nel quartiere de l’Horloge di Romainville. È questo, almeno in ordine cronologico, l’ultimo progetto di Ros, acronimo per Retail Outlet Shopping, società di consulenza per il segmento real estate a uso retail. Una realtà da 5 milioni di euro di ricavi che ha sede a Vienna ma opera in tutta Europa: oltre al Brugnato 5 Terre Outlet Village, in Italia, gestisce il Designer Outlet Soltau, il City Outlet Geislingen e il Premier Outlet Budapest.
L’outlet francese, che si chiamerà Paris City Outlets e vedrà la luce nei primi mesi del 2019, nasce a seguito dell’accordo tra la società e il gruppo immobiliare francese Fiminco: il progetto, nel quale il gruppo immobiliare ha stanziato un budget di investimento di 100 milioni di euro, di cui 30 destinati all’hotel, punta a rivoluzionare il concetto di villaggio outlet, rendendolo accessibile a turisti e cittadini che non vogliano spostarsi eccessivamente dal centro preferendo, magari, l’utilizzo di mezzi pubblici.
Per Ros si tratta del primo progetto importante sul suolo francese. Un mercato strategico per il segmento outlet. «Abbiamo partecipato alla gara d’appalto per la gestione di Paris City Outlets – spiega Cesare Nonnis Marzano, ad Ros Italia – che abbiamo vinto, perché guardiamo con estremo interesse al mercato francese. Stiamo dialogando con grossi sviluppatori e fondi di investimento per altri progetti sul territorio. Il mercato francese è sempre stato molto complesso e protetto in termini autorizzativi, perciò vi sono diverse aree della Francia ipoteticamente molto appetibili per la formula outlet».
Una formula di successo anche in Italia. A testimoniarlo sono i dati: dal 2015 Ros gestisce il Brugnato 5 Terre Outlet Village, in Liguria. Una struttura in crescita, sia in termini di vendite che di visite: «Ha chiuso il 2016 con risultati notevoli, +25% di fatturato e +15% di fatturato Like for Like. Nel 2017 prevede di raggiungere 1,9 milioni di visitatori e nei primi 4 mesi dell’anno conferma una crescita del fatturato del 25%, un traffico di +15% e un fatturato like for like di +15%».
La performance positiva è da ricondurre a un insieme di fattori: «una grande visibilità dall’autostrada, un buon mix di marche premium, con alcuni nuovi ingressi nel 2016 tra cui Pinko, TwinSet e Liu Jo uomo. L’outlet si conferma in forte crescita grazie a ottima accessibilità e nessuna concorrenza nella regione», dice Nonnis Marzano. Quello di Brugnato è solo il primo dei progetti italiani di Ros, che ha in programma l’apertura di un outlet a Santhià, specializzato nei prodotti home e design: «Un settore con grandi potenzialità nel canale outlet - spiega Nonnis Marzano - come lo era la moda dieci anni fa». L’outlet dovrebbe aprire a marzo 2018 ,in una struttura già esistente e a fronte di un investimento da parte di un fondo.
L’Italia è, dunque, un importante terreno di sviluppo per Ros. Che guarda però a tutta l’Europa Meridionale. Tra i progetti in corso, infatti, ci sono il Designer Outlet Algarve (Portogallo), il Designer Outlet Croatia e il Designer Outlet Zaragoza (Spagna), il City Outlet Wuppertal, il Fashion Outlet Krakow. L’espansione è un driver della crescita: «L’obiettivo dell’azienda è il raddoppio del fatturato entro i prossimi tre-cinque anni», chiosa l’ad Italia e Francia.