I pro­get­ti di espan­sio­ne dei cen­tri com­mer­cia­li

Quest’an­no pre­vi­sti 300mi­la me­tr i qua­dr i di nuo­vi spa­zi di ven­di­ta

Il Sole 24 Ore - - IMPRESA & TERRITORI - En­ri­co Net­ti en­ri­co. net­ti@ il­so­le24o­re. com

pVer­so il re­tail 4.0 con am­plia­men­ti e pia­ni di rin­no­va­men­to. So­no i fat­to­ri che quest’an­no ca­rat­te­riz­za­no l’in­du­stria dei cen­tri com­mer­cia­li. Nel cor­so dell’an­no tra aper­tu­re e am­plia­men­ti, se­con­do gli ul­ti­mi da­ti di Cncc, sul mer­ca­to ar­ri­ve­ran­no 300mi­la me­tri qua­dri di spa­zi di ven­di­ta, di cui un ter­zo sa­ran­no am­plia­men­ti. Un trend ben di­ver­so da quel­lo vi­sto du­ran­te il 2016 quan­do gli am­plia­men­ti so­no sta­ti pa­ri a so­li 35mi­la me­tri qua­dri, un de­ci­mo dei nuo­vi spa­zi di ven­di­ta.

«Il 2016 è sta­to l’an­no del­la ri­pre­sa dei pro­get­ti di svi­lup­po - spie­ga Mas­si­mo Mo­ret­ti, re­cen­te­men­te rie­let­to al ver­ti­ce di Cncc (Con­si­glio na­zio­na­le dei cen­tri com­mer­cia­li) -, men­tre il va­lo­re de­gli ac­qui­sti del­le fa­mi­glie è an­co­ra lon­ta­no dai li­vel­li pre-crisi».

An­che per que­sto fat­to­re con­tin­gen­te sem­pre più gli shop­ping cen­ter pun­ta­no a rin­no­var­si, con so­stan­zio­se ope­ra­zio­ni di ma­quil­la­ge. Il 23 mag­gio ver­rà pre­sen­ta­to il nuo­vo Orio­cen­ter (Grup­po Per­cas­si), che al ter­mi­ne del­la ter­za fa­se di am­plia­men­to, un pro­get­to da 30mi­la me­tri, com­ples­si­va­men­te of­fri­rà 105mi­la me­tri qua­dri di spa­zi di ven­di­ta, 280 ne­go­zi, 50 tra bar e ri­sto­ran­ti, ben 14 sa­le ci­ne­ma e 8mi­la po­sti au­to. To­glie­rà co­sì lo scet­tro del più gran­de shop­ping cen­ter d’Ita­lia a Il Cen­tro di Are­se del pa­tron de­gli iper­mer­ca­ti Fi­ni­per Marco Bru­nel­li che, ad og­gi, con­ta su 93mi­la me­tri qua­dri di su­per­fi­cie e 205 ne­go­zi. Ad Are­se si stan­no get­tan­do le ba­si del­la fa­se due che fa­rà le­va sul me­ga­sto­re Ikea, al­cu­ni ri­sto­ran­ti stand-alo­ne all’in­ter­no del pe­ri­me­tro ex Al­fa e qua­si cer­ta­men­te un mul­ti­sa­la, ol­tre a im­pian­ti spor­ti­vi tra

cui una pi­sci­na.

An­che Sca­lo Mi­la­no (Grup­po Lo­na­ti e Pro­mos) en­tra nel­la fa­se due di am­plia­men­to e pun­ta a rag­giun­ge­re i 60mi­la me­tri di su­per­fi­cie en­tro un bien­nio. La nuo­va of­fer­ta ruo­ta in­tor­no a 25 ne­go­zi fa­shion, l’inau­gu­ra­zio­ne è pre­vi­sta en­tro il pri­mo se­me­stre 2018, men­tre il pro­get­to pre­ve­de di ar­ri­va­re a 300 pun­ti ven­di­ta con la suc­ces­si­va ter­za fa­se.

«Si sta ac­ce­le­ran­do sull’am­plia­men­to e rin­no­va­men­to per evi­ta­re l’ob­so­le­scen­za dei mall - pre­met­te Gian En­ri­co Bu­so, ma­na­ging di­rec­tor di Reno, co­los­so del­la con­su­len­za del set­to­re -. In­ve­sti­men­ti che fan­no cre­sce­re i pas­sag­gi del 2025% e ri­du­co­no la quo­ta di spa­zi non lo­ca­ti».

Ol­tre all’au­men­to del­le su­per­fi­ci, le nuo­ve tendenze dei cen­tri com­mer­cia­li più gran­di pre­ve­do­no una ri­du­zio­ne de­gli spa­zi de­sti­na­ti a iper e su­per­mar­ket, un ca­lo dei ne­go­zi più pic­co­li per fa­re spa­zio al­le in­se­gne più at­trat­ti­ve dell’ab­bi­glia­men­to e del tem­po li­be­ro co­me, per esem­pio, Pri­mark, Me­dia­world, Ovs, H&M. Nei gran­di mall, se­con­do gli ul­ti­mi da­ti di Reno, nel 2016 il va­lo­re me­dio del­le ven­di­te del ca­na­le iper ha sfio­ra­to gli 88 mi­lio­ni con­tro gli 82,7 del 2015. Que­sta è pe­rò l’ec­ce­zio­ne, per­ché nei for­ma­ti più pic­co­li di shop­ping cen­ter si va sem­pre me­no per fa­re la spe­sa con ca­li dei ri­ca­vi food che ar­ri­va­no al 30 per cen­to. Per con­tra­sta­re la fles­sio­ne si ten­de a in­nal­za­re la qua­li­tà dell’of­fer­ta ali­men­ta­re con sto­re di spe­cia­li­tà, men­tre per le al­tre ca­te­go­rie si ri­du­ce la di­men­sio­ne dei ne­go­zi. No­no­stan­te que­ste stra­te­gie per i ge­sto­ri dei cen­tri di fa­scia bas­sa re­sta fa­ti­co­so tro­va­re lo­ca­ta­ri, vi­sto che la quo­ta di lo­ca­li sfit­ti ne­gli ul­ti­mi tre an­ni è di po­co su­pe­rio­re al 12 per cen­to.

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