Se il lastrico è una servitù il proprietario non paga
Il costruttore dell’edificio in cui abito ha predisposto singoli cavidotti tv che dagli appartamenti arrivano alle antenne, che a loro volta si trovano sul lastrico solare. I 10 cavidotti tv degli altrettanti appartamenti sottostanti il piano attico sono murati nelle verticali destra e sinistra della facciata e passano sotto il calpestio della terrazza a livello, di proprietà esclusiva dell’attico. Il cavidotto tv dell’attico, invece, si trova al lato opposto e non interessa la terrazza.
Per ogni condomino ci sono, quindi: un cavidotto, un cavo, un’antenna tv. Non c’è, invece, un impianto tv di uso comune, nè un’antenna centralizzata. Sulla terrazza sono stati fatti dei lavori per sostituire i cavidotti tv degli appartamenti sottostanti l’attico. Il proprietario del piano attico deve concorrere alla spesa per la rottura della pavimentazione della terrazza di sua proprietà e la sostituzione dei cavidotti tv ammalorati degli appartamenti sottostanti, peraltro considerando i danni e i disagi subiti per esigenze esclusive di tutti gli altri condòmini?
R.C. - CAGLIARI
Nel caso del lettore sembrerebbe costituita sulla terrazza una servitù in favore delle singole proprietà esclusive sottostanti. Se è così, il condomino proprietario della terrazza lastrico, non è tenuto a contribuire al pagamento delle spese per il rifacimento della terrazza, causati dalla sostituzione dei cavidotti, dei cavi e delle antenne. L’articolo 1069 del Codice civile dispone infatti che: «il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere il tempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente. Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente stabilito dal titolo o dalla legge. Se però le opere giovano anche al fondo servente le spese sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi». Nel caso in esame, le opere servono soltanto ai condòmini proprietari delle antenne e dei cavi, che devono quindi sopportare integralmente i relativi costi.