I capannoni ereditati ma con il peso dell’usufrutto

Un artigiano è titolare di un’azienda in contabilità semplificata. L’azienda ha due capannoni, di cui uno acquisito in leasing, riscattato e rivalutato. Il titolare è deceduto nel 2018 e ha disposto che l’azienda vada a uno dei suoi quattro figli; mentre i due capannoni vadano a tutti i figli in nuda proprietà, con usufrutto al 100% alla moglie. Come è possibile fare uscire i due immobili dall’azienda ereditata, anche per la questione Iva?

Idue capannoni aziendali in usufrutto costituiscono beni strumentali all’esercizio dell’impresa artigiana trasferita al figlio. In risposta al quesito, si può ipotizzare che il figlio, quale nuovo titolare dell’impresa ereditata, corrisponda un canone di locazione alla moglie/ usufruttuaria fino alla sua morte e, in seguito, ai tre fratelli divenuti a quel punto pieni proprietari, detratto il suo quarto di piena proprietà. Ove l’usufruttuaria sia una persona fisica non esercente attività d’impresa o professionale, i canoni di locazione concorreranno alla formazione del suo reddito a fini Irpef, senza scontare l’Iva.