Affitti commerciali: scadenza «naturale» dopo il 6+6

Un contribuente è proprietario di un negozio locato con contratto 6+6. Il primo sessennio contrattuale è in scadenza nel 2019. Il contribuente può optare per la cedolare secca in sede di rinnovo, tenendo presente che il contratto era in essere al 15 ottobre 2018 e che sono soddisfatti tutti gli altri requisiti?

La risposta è negativa. Non si può applicare la cedolare secca al contratto in oggetto, in quanto è prevista una durata di 6+6 anni. Dunque, la scadenza “naturale” non interviene al primo sessennio, poiché il contratto si rinnova automaticamente, senza necessità di stipulare una nuova locazione, salvo revoca da esercitarsi anticipatamente nei termini concordati dalle parti.