In arrivo entro tre anni 34mila appartamenti

Lo squilibrio tra domanda e offerta spinge ovviamente i nuovi sviluppi. Alla fine del 2017 i progetti pianificati erano 270 per un totale di 34mila appartamenti di cui quasi 20mila destinati all'affitto. Secondo Scenari Immobiliari, il distretto che vedrà i maggiori sviluppi è uno dei più prestigiosi, Mitte, dove sono ben 45 i progetti residenziali pianificati, per un totale di circa 8.500 appartamenti, di cui il 55% destinati all'affitto. Restando sempre in centro, anche nel quartiere di Charlottenburg sono previsti oltre 20 progetti per un totale di circa 2.700 appartamenti, in cui la quota delle unità destinate all'affitto è però più bassa, circa il 30%. Anche il distretto di Pankow è nel mirino degli sviluppatori, sono infatti ben 38 i progetti pianificati fra la fine del 2017 e il 2018 che vedranno la luce entro il 2022.

Un altro quartiere in grande evoluzione è quello di Kreuzberg che fino a vent'anni fa era un distretto tipicamente abitato solo da operai e impiegati delle grandi imprese industriali. In quest'area si sviluppano immobili da oltre 200-400 appartamenti tutti in affitto e dalle metrature non superiori ai 90 metri quadri. I canoni sono compresi fra i 10 e i 16 euro al metro quadro al mese. Vengono anche realizzati palazzi residenziali destinati alla vendita, con prezzi variabili fra i 4.800 e i 7.000 euro in media. Si toccano punte superiori ai 10mila euro al mq per i condomini più lussuosi posizionati, ad esempio, sulla Stralauer Alee.

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