Garage inaccessibili per lavori: nessuno sconto sulle spese

In uno stabile il cancello elettrico del passo carrabile serve per accedere ai garage a piano terra e a quelli al piano interrato. Poiché, a causa di infiltrazioni nell’interrato si è dovuta rifare l’intera pavimentazione del cortile, i proprietari dei garage a piano terra non hanno potuto accedervi per più di un mese.

Poiché i proprietari dei garage nell’interrato, che hanno continuato ad accedervi tramite cancello elettrico, non sono stati soggetti a tale limitazione, vorrei sapere se i primi hanno diritto a ottenere almeno una riduzione delle spese relative all’energia elettrica del cancello elettrico, rapportata al periodo in cui non hanno potuto utilizzarlo.

L.D. - VICENZA

L’articolo 1123, comma 2, del Codice civile dispone che «se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione all’uso che ciascuno può farne». Ove, tuttavia, non sia calcolabile separatamente il costo per la forza elettrica del cancello, per l’assenza di un contatore parziale si ritiene che sia difficilmente quantificabile la riduzione del costo dell’energia per i proprietari dei garage a piano terra. D’altra parte, un eventuale criterio forfettario potrebbe essere oggetto di contestazione.