I PRINCIPALI CONTENUTI DELLA RINNOVATA LEGGE DI SETTORE
1 I PRESUPPOSTI
La legge sull’acquisto di immobili da costruire (Dlgs 122/2005) ha come presupposto di sua applicazione che: il venditore sia un “costruttore” e cioè un imprenditore (individuale o societario) o una coop edilizia che intendano edificare o edifichino un edificio; L’acquirente sia una persona fisica (anche socio coop edilizia)
2 LA FIDEIUSSIONE/1
La fideiussione del costruttore deve garantire all’acquirente la restituzione di tutte le somme che paga prima del contratto definitivo.
La fideiussione è escutibile quando il venditore sia in una «situazione di crisi» (esecuzione immobiliare o fallimento, amministrazione straordinaria etc) oppure quando non consegni la polizza assicurativa in sede di rogito
3 LA FIDEIUSSIONE/2
La fideiussione contiene la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale. Il fideiussore deve pagare l’importo dovuto entro 30 giorni dalla richiesta di escussione. Se non lo fa, deve rimborsare all’acquirente spese e interessi per riottenere quanto pagato al costruttore
4 IL PRELIMINARE
Contenuti tecnici e termini: descrizione delle caratteristiche tecniche della costruzione (struttura portante, fondazioni, tamponature, solai, copertura, infissi e impianti);
termini massimi di esecuzione della costruzione, anche eventualmente correlati alle varie fasi di lavorazione
5 PRELIMINARE/2
Vanno inoltre indicati: gli estremi del permesso di costruire (o richiesta) e di ogni altro titolo, denuncia o provvedimento abilitativo alla costruzione; l’esistenza di imprese appaltatrici. Vanno allegati il capitolato dei lavori e gli elaborati del progetto in base al quale è stato richiesto o rilasciato il permesso di costruire