Posti auto privati: la pulizia non spetta al condominio

Nel condominio ci sono 50 posti auto di proprietà privata a uso esclusivo, pertinenze degli appartamenti, e, di questi, alcuni sono box e altri sono stalli delimitati da strisce.

La pulizia ordinaria di queste aree private e l’asporto di rifiuti, fogliame e altro competono al condominio oppure sono a esclusivo carico dei proprietari, rimanendo a carico del condominio le aree comuni di manovra per accedere ai box e agli stalli?

F.D. - TRIESTE

La pulizia delle parti comuni compete al condominio, quella delle unità immobiliari oggetto di proprietà individuale ai singoli condòmini. La deliberazione con cui si decidesse di comprendere nella gestione condominiale la pulizia di parti di proprietà individuale sarebbe radicalmente nulla, così come lo sarebbe ogni deliberazione con cui si disponesse un qualsiasi tipo di intervento non avente a oggetto parti comuni. Di sicuro, quindi, non spetta al condominio la pulizia dei box auto. Per gli stalli delimitati da strisce, invece, occorre preliminarmente chiarire se si tratti di aree oggetto di proprietà individuale (e questo sembra il caso descritto dal quesito) o di aree di proprietà comune, ma di uso individuale. Solo nel secondo caso, infatti, potrebbe ritenersi legittima la gestione del servizio di pulizie da parte dell’amministrazione condominiale. Per stabilire se le aree in questione siano di proprietà oppure di uso individuale occorrerà esaminare i titoli d’acquisto e valutare la situazione dei luoghi per stabilire se agli stalli possa essere riconosciuta quella autonoma funzionalità che consenta di ritenerli distinti beni immobili, oggetto di proprietà individuali.