Il locatario del magazzino può ammortizzare le spese fatte

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Le spese di manutenzione straordinaria di un magazzino, di proprietà di terzi, possono essere ammortizzate dalla società conduttrice che fa eseguire i lavori? Si tenga presente che il contratto d’affitto stabilisce che per i primi 18 mesi il canone non venga corrisposto dal conduttore, per contributo al costo che verrà sostenuto. Inoltre, la società conduttrice vorrebbe anche costruire, nel cortile antistante il magazzino, alcuni box per il ricovero dei suoi mezzi. Il costo di costruzione dei box può essere portato in deduzione?

A. G. - MILANO

Le spese di manutenzione straordinaria indicate dal lettore rientrano nella categoria delle migliorie su beni di terzi, che vanno iscritte all’attivo dello stato patrimoniale tra le altre immobilizzazioni immateriali e ammortizzate nel minor periodo tra vita utile delle migliorie stesse e durata contrattuale, tenuto conto dell’eventuale periodo di rinnovo, se dipendente dal conduttore.

Anche il costo del box potrà essere dedotto, identificando prioritariamente il diritto in base al quale la società conduttrice costruisce tale immobile. Se viene ceduto un diritto di superficie a tempo determinato, il relativo costo potrà essere considerato un onere accessorio dell’immobile edificato, e verrà ammortizzato con la stessa aliquota del box.