Dal proprietario il nome di chi sostiene le spese

L’amministratore di condominio comunica alle Entrate, quale soggetto a cui è attribuita la spesa, colui che gli è stato indicato come tale dal proprietario. In assenza di comunicazione da parte del proprietario, l’amministratore indica semplicemente quale soggetto a cui è attribuita la spesa il proprietario medesimo. L’amministratore di condominio, quindi, per la compilazione della comunicazione da inviare alle Entrate, non deve tener conto dell’intestazione del conto bancario/postale utilizzato dal proprietario o da altri per il pagamento della quota condominiale. Nel caso in cui le spese per gli interventi condominiali siano state sostenute dall’affittuario, è perciò indispensabile che il proprietario abbia comunicato all'amministratore tale circostanza: ciò permette a quest’ultimo di inviare all’Agenzia il dato corretto, che, poi, viene riversato nelle dichiarazioni precompilate dei singoli contribuenti. In assenza di tale comunicazione da parte del proprietario, l’amministratore potrebbe legittimamente trasmettere al Fisco il dato errato sul soggetto che ha sostenuto le spese e, pertanto, l’affittuario nella sua dichiarazione precompilata potrebbe non trovare indicata la relativa detrazione, che quindi necessita di un attento controllo. Diversamente, in caso di presentazione diretta o tramite Caf del modello 730, l’affittuario dovrà necessariamente ottenere una certificazione corretta a suo nome dall’amministratore.