Costi di mediazione insieme con quelli di acquisto
Un’azienda ha acquistato un immobile strumentale per la sua attività sostenendo oneri di mediazione. Il principio contabile Oic (Organismo italiano di contabilità) 16, «Immobilizzazioni materiali», annovera queste spese tra quelle che possono essere capitalizzate quali oneri accessori.
È tuttavia possibile optare per l’imputazione della spesa a costo di esercizio e dedurla integralmente nell’anno di imputazione?
A. R. - TERAMO
La risposta è negativa, in quanto l’articolo 2426 del Codice civile prevede che i costi accessori vanno sommati al costo d’acquisto delle immobilizzazioni. In particolare, l’articolo 2426, al punto 1, statuisce che le immobilizzazioni sono iscritte al costo di acquisto o di produzione. Nel costo di acquisto, dunque, si computano anche i costi accessori. Il costo di produzione comprende tutti i costi direttamente imputabili al prodotto. Può comprendere anche altri costi, per la quota ragionevolmente imputabile al prodotto, relativi al periodo di fabbricazione e fino al momento dal quale il bene può essere utilizzato. Con gli stessi criteri possono essere aggiunti gli oneri relativi al finanziamento della fabbricazione, interna o presso terzi. Le immobilizzazioni rappresentate da titoli sono rilevate in bilancio con il criterio del costo ammortizzato, ove applicabile. Il principio contabile Oic 16, al riguardo, prevede che il costo d’acquisto comprende anche i costi accessori. Alcuni costi accessori d’acquisto che concorrono a formare il costo iniziale delle immobilizzazioni sono, a puro titolo esemplificativo: – per i fabbricati, i costi notarili per la redazione dell’atto di acquisto, le tasse per la registrazione dell’atto di acquisto, i costi riferibili alla stipula dell’eventuale preliminare di acquisto, gli onorari per la progettazione dell’immobile, i costi per opere di urbanizzazione primaria e secondaria poste dalla legge obbligatoriamente a carico del proprietario, i compensi di mediazione;
– per gli impianti e i macchinari, i costi di progettazione, i trasporti, i dazi su importazione, i costi di installazione, i costi e onorari di perizie e collaudi, i costi di montaggio e posa in opera, i costi di messa a punto;
– per i mobili, il trasporto e i dazi su importazione.