Zone rosse, assemblee in presenza per motivi urgenti

Abito in un comune in zona rossa. In un altro comune della stessa zona rossa possiedo unità immobiliari nell’ambito di un condominio. Posso uscire dal mio comune per partecipare all’assemblea condominiale? G. F. - NOVARA

Sulla possibilità di convocare e svolgere assemblee di condominio nelle zone dichiarate “rosse”, in base al Dpcm del 3 novembre scorso, si registrano opinioni opposte.

Da un lato l’interpretazione del ministero dell’Interno è di segno positivo. Nelle faq (risposte a domande frequenti) pubblicate sul proprio sito, il Ministero afferma che è consentito svolgere anche in queste zone assemblee condominiali in presenza, con la precisazione che resta fortemente consigliato svolgere la riunione dell’assemblea in modalità a distanza, ma che, laddove ciò sia possibile, per lo svolgimento in presenza occorre rispettare le disposizioni in materia di distanziamento sociale e uso dei dispositivi di protezione individuale. A questa soluzione si oppone una diversa tesi, secondo la quale l’assemblea condominiale non telematica non rientrerebbe fra le “situazioni di necessità”, che, insieme alle “esigenze lavorative” e ai “motivi di salute”, costituiscono le sole ipotesi di possibili spostamenti nelle zone rosse. Delle tre ipotesi, la prima è quella che meno definisce le situazioni che vi possono effettivamente rientrare, e va quindi applicata con ragionevolezza e con un po’ di elasticità.

In materia condominiale si potrebbe dire che la convocazione in presenza sarebbe giustificabile solo ove fosse dimostrato che i condòmini non hanno dato il maggioritario consenso alla videoconferenza (ciò in base all’articolo 66, comma quarto delle Disposizioni di attuazione del Codice civile come modificato da ultimo in sede di conversione in legge del Dl 125/2000) e in presenza di argomenti dell’ordine del giorno che abbiano carattere di reale urgenza. Comunque, il rischio di essere multati quando ci si reca nell’assemblea “in presenza” esiste, soprattutto se non si documentano adeguatamente le condizioni eccezionali che lo consentono.