Il riparto spese se si rifà il terrazzo– stenditoio

Il condominio dove vivo è composto da 16 appartamenti e da 16 box. La copertura dello stabile è un terrazzo– stenditoio ( servitù condominiale) il cui accesso è consentito a tutti i condòmini ( ognuno di loro ha le chiavi). Adesso è necessario procedere con urgenza a lavori di smantellamento e ricostruzione della pavimentazione di questo terrazzo, a causa di infiltrazioni di acqua piovana in uno dei due appartamenti sottostanti.

Come dovranno essere ripartite le spese dei lavori? In parti uguali o in base ai millesimi?

L. T. - ROMA

Le spese per i lavori di riparazione del lastrico solare di uso comune si ripartiscono sulla base del valore proporzionale delle unità immobiliari. Quando l’uso non è comune a tutti, chi ne ha l’uso sopporta un terzo della spesa e i restanti due terzi sono ripartiti tra tutti i condòmini, compresi coloro che ne hanno l’uso, in ragione del valore proporzionale ( articolo 1126 del Codice civile). Nel caso oggetto del quesito, dunque, i lavori devono essere ripartiti sulla base della tabella millesimale dei valori. Tuttavia – vista la destinazione a stenditoio, richiamata dal lettore – l’accesso al lastrico potrebbe risultare connesso alla proprietà degli appartamenti e non anche a quella dei box auto. Verificata la circostanza sulla base dell’esame dei titoli, i proprietari dei box auto potrebbero essere chiamati a partecipare, sempre in misura proporzionale al valore dei loro box, ma solo ai due terzi della spesa. Il restante terzo resterebbe a carico dei soli proprietari degli appartamenti.