ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

По мнению экспертов, сегодня рынок жилья, особенно вторичного, стоит на пороге больших перемен

По мнению экспертов, сегодня рынок жилья, особенно вторичного, стоит на пороге больших перемен – дело в том, что в 2017 году государство планирует начать субсидирование ипотеки, что, по идее, должно сделать ее более доступной, а значит, позволит оживить спрос.

Впрочем, в этом вопросе есть немалооговорок,которые,помнению председателя Ассоциации застройщиков Казахстана Марата Идрышева, заслуживают пристального внимания, так же, как и некоторые направления госпрограммы «Нурлы жер». Например, по его словам, если раньше ипотека была самым популярным инструментом приобретения жилья, то сегодня многие банки прекратили выдачу этого продукта – сегодня в Казахстанедоляипотечныхкредитов,выданных банками второго уровня на приобретение первичного жилья,не превышает 5 процентов. В то время как в той же России этот показатель составляет 50-70 процентов, да и вообще «это мировой стандарт», утверждает Идрышев, предлагая, в свою очередь, действовать по опыту соседней страны,то есть когда государство будет субсидировать ипотеку. В России, например, ставка составляет 11-12 процентов годовых, в Казахстане же – 17 процентов, в то время как с субсидированием она может снизиться до 10.

В то же время, именно благодаря субсидированию ипотеки в России, в тех же Москве и Санкт-Петербурге продажи жилья выросли на 30 процентов по сравнению с докризисным уровнем. Строительство дало импульс всей экономике.

Однако у Казахстана есть одно серьезное отличие. В соседней стране можно получить кредит под залог незавершенного строительства, в то время как в Казахстане в залог надопоставитьужеготовоежилье.В данном случае получается,что искажается весь социальный смысл программы. Ведь что может дать в залог семья, если квартиры у них нет? А значит, надо искать компромиссное решение.

С другой стороны, нельзя исключать опасений, что вдруг доступная ипотека приведет к росту цен – однаждыказахстанцыэтоужепроходили, когда ипотеку оформляли любому человеку, но к чему это привело, все прекрасно помнят. Вот разве что ипотекубудутдаватьлишьприналичии первоначального взноса в размере не более 20-30 процентов, либо сумма ипотечного займа не превысит, например, 15 миллионов тенге, то есть, если клиент покупает квартиру за 30 миллионов тенге, ему выдадутполовинуэтойсуммы.Аоставшаяся сумма должна быть в качестве первоначального взноса. Таким образом, может идти стимулирование спроса, и, в то же время, невозможность возникновения на рынке еще одного «мыльного» пузыря.

Но и это еще не все. Программой «Нурлы жер» предусмотрено кредитование застройщиков по льготной ставке – 9 процентов годовых. Кроме того, государство собирается выкупать готовое жилье у застройщиковдляклиентовЖилстройсбербанка по цене до 260 тысяч тенге с чистовой отделкой.

При этом, по мнению Идрышева, благодаря наличию гарантированного заказа, у компаний не должно быть проблем со сбытом. Таким же образом будет строиться жилье и для льготных категорий граждан, стоящих в очереди на получение жилья, то есть, благодаря финансированию государством инженернокоммуникационной инфраструктуры. Конечно, исходя из названия программы, речь идет о массовом индивидуальном жилищном строительстве, единственный минус в котором – это коммуникации. Ведь если по Конституции граждане бесплатно получат свои 10 соток, то кто будетоплачиватьпроведениеинженерных сетей? Городские власти не уверены,чтолюдисмогутзаплатить за эту дорогостоящую работу, а перекладывать все на бюджет никто не захочет. Так что пока этот вопрос остается открытым.