ЧТО НАМ СТО­ИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

Delovoy Kazakhstan - - Первая Страница - Ри­та КЛИМОВА,Аста­на

По мне­нию экс­пер­тов, се­го­дня ры­нок жи­лья, осо­бен­но вто­рич­но­го, сто­ит на по­ро­ге боль­ших пе­ре­мен

По мне­нию экс­пер­тов, се­го­дня ры­нок жи­лья, осо­бен­но вто­рич­но­го, сто­ит на по­ро­ге боль­ших пе­ре­мен – де­ло в том, что в 2017 го­ду го­су­дар­ство пла­ни­ру­ет на­чать суб­си­ди­ро­ва­ние ипо­те­ки, что, по идее, долж­но сде­лать ее бо­лее до­ступ­ной, а зна­чит, поз­во­лит ожи­вить спрос.

Впро­чем, в этом во­про­се есть нема­ло­ого­во­рок,ко­то­рые,пом­не­нию пред­се­да­те­ля Ас­со­ци­а­ции за­строй­щи­ков Ка­зах­ста­на Ма­ра­та Ид­ры­ше­ва, за­слу­жи­ва­ют при­сталь­но­го вни­ма­ния, так же, как и неко­то­рые на­прав­ле­ния гос­про­грам­мы «Нур­лы жер». На­при­мер, по его сло­вам, ес­ли рань­ше ипо­те­ка бы­ла са­мым по­пу­ляр­ным ин­стру­мен­том при­об­ре­те­ния жи­лья, то се­го­дня мно­гие бан­ки пре­кра­ти­ли вы­да­чу это­го про­дук­та – се­го­дня в Ка­зах­ста­не­до­ляи­по­теч­ны­х­кре­ди­тов,вы­дан­ных бан­ка­ми вто­ро­го уров­ня на при­об­ре­те­ние пер­вич­но­го жи­лья,не пре­вы­ша­ет 5 про­цен­тов. В то вре­мя как в той же Рос­сии этот по­ка­за­тель со­став­ля­ет 50-70 про­цен­тов, да и во­об­ще «это ми­ро­вой стан­дарт», утвер­жда­ет Ид­ры­шев, пред­ла­гая, в свою оче­редь, дей­ство­вать по опы­ту со­сед­ней стра­ны,то есть ко­гда го­су­дар­ство бу­дет суб­си­ди­ро­вать ипо­те­ку. В Рос­сии, на­при­мер, став­ка со­став­ля­ет 11-12 про­цен­тов го­до­вых, в Ка­зах­стане же – 17 про­цен­тов, в то вре­мя как с суб­си­ди­ро­ва­ни­ем она может сни­зить­ся до 10.

В то же вре­мя, имен­но бла­го­да­ря суб­си­ди­ро­ва­нию ипо­те­ки в Рос­сии, в тех же Москве и Санкт-Пе­тер­бур­ге про­да­жи жи­лья вы­рос­ли на 30 про­цен­тов по срав­не­нию с до­кри­зис­ным уров­нем. Стро­и­тель­ство да­ло им­пульс всей эко­но­ми­ке.

Од­на­ко у Ка­зах­ста­на есть од­но се­рьез­ное от­ли­чие. В со­сед­ней стране мож­но по­лу­чить кре­дит под за­лог неза­вер­шен­но­го стро­и­тель­ства, в то вре­мя как в Ка­зах­стане в за­лог на­до­по­ста­вить­у­же­го­то­во­ежи­лье.В дан­ном слу­чае по­лу­ча­ет­ся,что ис­ка­жа­ет­ся весь со­ци­аль­ный смысл про­грам­мы. Ведь что может дать в за­лог се­мья, ес­ли квар­ти­ры у них нет? А зна­чит, на­до ис­кать ком­про­мисс­ное ре­ше­ние.

С дру­гой сто­ро­ны, нель­зя ис­клю­чать опа­се­ний, что вдруг до­ступ­ная ипо­те­ка при­ве­дет к ро­сту цен – од­на­ж­ды­ка­зах­стан­цы­это­уже­про­хо­ди­ли, ко­гда ипо­те­ку оформ­ля­ли лю­бо­му че­ло­ве­ку, но к че­му это при­ве­ло, все пре­крас­но пом­нят. Вот раз­ве что ипо­те­ку­бу­дут­да­вать­лишь­при­на­ли­чии пер­во­на­чаль­но­го взно­са в раз­ме­ре не бо­лее 20-30 про­цен­тов, ли­бо сум­ма ипо­теч­но­го зай­ма не пре­вы­сит, на­при­мер, 15 мил­ли­о­нов тен­ге, то есть, ес­ли кли­ент по­ку­па­ет квар­ти­ру за 30 мил­ли­о­нов тен­ге, ему вы­да­дут­по­ло­ви­ну­этой­сум­мы.Ао­став­ша­я­ся сум­ма долж­на быть в ка­че­стве пер­во­на­чаль­но­го взно­са. Та­ким об­ра­зом, может ид­ти сти­му­ли­ро­ва­ние спро­са, и, в то же вре­мя, невоз­мож­ность воз­ник­но­ве­ния на рын­ке еще од­но­го «мыль­но­го» пу­зы­ря.

Но и это еще не все. Про­грам­мой «Нур­лы жер» преду­смот­ре­но кре­ди­то­ва­ние за­строй­щи­ков по льгот­ной став­ке – 9 про­цен­тов го­до­вых. Кро­ме то­го, го­су­дар­ство со­би­ра­ет­ся вы­ку­пать го­то­вое жи­лье у за­строй­щи­ко­в­д­ляк­ли­ен­то­вЖил­стройсбер­бан­ка по цене до 260 ты­сяч тен­ге с чи­сто­вой от­дел­кой.

При этом, по мне­нию Ид­ры­ше­ва, бла­го­да­ря на­ли­чию га­ран­ти­ро­ван­но­го за­ка­за, у ком­па­ний не долж­но быть про­блем со сбы­том. Та­ким же об­ра­зом бу­дет стро­ить­ся жи­лье и для льгот­ных ка­те­го­рий граж­дан, сто­я­щих в оче­ре­ди на по­лу­че­ние жи­лья, то есть, бла­го­да­ря фи­нан­си­ро­ва­нию го­су­дар­ством ин­же­нер­но­ком­му­ни­ка­ци­он­ной ин­фра­струк­ту­ры. Ко­неч­но, ис­хо­дя из на­зва­ния про­грам­мы, речь идет о мас­со­вом ин­ди­ви­ду­аль­ном жи­лищ­ном стро­и­тель­стве, един­ствен­ный ми­нус в ко­то­ром – это ком­му­ни­ка­ции. Ведь ес­ли по Кон­сти­ту­ции граж­дане бес­плат­но по­лу­чат свои 10 со­ток, то кто бу­де­то­пла­чи­вать­про­ве­де­ни­е­ин­же­нер­ных се­тей? Го­род­ские вла­сти не уве­ре­ны,что­лю­дисмо­гут­за­пла­тить за эту до­ро­го­сто­я­щую ра­бо­ту, а пе­ре­кла­ды­вать все на бюд­жет ни­кто не за­хо­чет. Так что по­ка этот во­прос оста­ет­ся от­кры­тым.

Newspapers in Russian

Newspapers from Kazakhstan

© PressReader. All rights reserved.