ДО­СТУП­НОЕ ЖИ­ЛЬЕ: ОТ АРЕНДЫ К СОБ­СТВЕН­НО­СТИ

До­ступ­ное жи­лье: от аренды к соб­ствен­но­сти

Delovoy Kazakhstan - - Первая Страница - Оль­га ЛАНСКАЯ

Ста­ти­сти­ка сви­де­тель­ству­ет: но­во­се­лий ста­ло боль­ше

Ста­ти­сти­ка сви­де­тель­ству­ет: но­во­се­лий ста­ло боль­ше. В че­ре­де ра­дост­ных со­бы­тий мож­но вы­де­лить боль­шую груп­пу но­во­се­лов: по­лу­чив аренд­ное жи­лье, спу­стя вре­мя они ста­нут его соб­ствен­ни­ка­ми. Воз­мож­ность при­об­ре­те­ния аренд­ной квар­ти­ры с вы­ку­пом предо­став­ля­ет АО «ИО «Ка­зах­стан­ская Ипо­теч­ная Ком­па­ния» – до­чер­няя ор­га­ни­за­ция Хол­дин­га «Бай­те­рек». Та­кой свое­об­раз­ный «бо­нус» при­нят в рам­ках Про­грам­мы раз­ви­тия ре­ги­о­нов до 2020 го­да, ку­да во­шла про­грам­ма «До­ступ­ное жи­лье-2020» от КИК.

Ини­ци­а­то­ром внед­ре­ния ме­ха­низ­ма аренд­но­го жи­лья ста­ло го­су­дар­ство, и, во­пре­ки ря­ду скеп­ти­че­ских про­гно­зов, раз­ра­бот­ка ока­за­лась вос­тре­бо­ван­ной. За­ра­бо­тав в пол­ную си­лу, про­де­мон­стри­ро­ва­ла не толь­ко со­ци­аль­но-эко­но­ми­че­ский эф­фект. Су­дить об этом мож­но, ис­хо­дя из сен­тябрь­ско­го вы­ступ­ле­ния ми­ни­стра на­ци­о­наль­ной эко­но­ми­ки Ку­ан­ды­ка Би­шим­ба­е­ва на за­се­да­нии пра­ви­тель­ства. Со­глас­но вы­клад­кам МНЭ, ввод жи­лья за счет всех ис­точ­ни­ков в ян­ва­ре-ав­гу­сте 2016 го­да уве­ли­чил­ся на 14 про­цен­тов, до 6,37 мил­ли­о­на квад­рат­ных мет­ров по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да.

Ми­ни­стер­ство та­к­же рас­про­стра­ни­ло дан­ные о том, что гос­про­грам­мой «Нурлы жол» к 2020 го­ду за­пла­ни­ро­ва­но вве­сти в экс­плу­а­та­цию 4,5 мил­ли­о­на квад­рат­ных мет­ров жи­лья. А ито­гом то­го, что в те­ку­щем и про­шлом го­ду на раз­ви­тие жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и ин­фра­струк­ту­ры вы­де­ле­но 442,5 и 189,7 мил­ли­ар­да тен­ге, ста­ло то, что в це­лом по всем про­грам­мам го­су­дар­ства 22,6 ты­ся­чи се­мей об­ре­ли кры­шу над го­ло­вой. Еще 6,6 ты­ся­чи се­мей по­лу­чат жи­лье до кон­ца 2016 го­да.

Ис­пол­не­ние по­ка­за­те­лей про­грам­мы по­став­ля­ет и КИК – опе­ра­тор про­грам­мы аренд­но­го жи­лья в рам­ках Го­су­дар­ствен­ной про­грам­мы ин­фра­струк­тур­но­го раз­ви­тия «Нурлы жол». Так,в про­шлом го­ду­ком­па­ния обес­пе­чи­ла ввод бо­лее 425 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров аренд­но­го жи­лья. Этот по­ка­за­тель пре­вы­сил пла­но­вый объ­ем на 24 ты­ся­чи квад­ра­тов. В ре­зуль­та­те бо­лее 7 ты­сяч се­мей ста­ли об­ла­да­те­ля­ми аренд­но­го жи­лья по всей рес­пуб­ли­ке.

На­кар­те­а­ренд­ных­но­во­се­лий–Аста­на­иАл­ма­ты,Шым­кен­тиАк­то­бе,Ак­та­уи Ка­ра­ган­да,Кок­ше­та­у­иКо­ста­най,Кы­зы­лор­да и Пав­ло­дар, Се­мей и Тал­ды­кор­ган, Та­раз, а та­к­же Ал­ма­тин­ская, Ак­мо­лин­ская и Во­сточ­но-Ка­зах­стан­ская об­ла­сти.Нын­че осен­ние но­во­се­лья в рам­ках про­грам­мы спра­ви­ли бо­лее 50 ак­то­бин­ских се­мей – оче­ред­ни­ков со­ци­аль­но­го аренд­но­го жи­лья, 270 пав­ло­дар­ских­се­мей,94оче­ред­ни­кавКо­ста­нае. Въ­е­ха­ли в но­вое аренд­ное жи­лье ураль­цы, ал­ма­тин­цы, астан­чане, го­то­вят­ся к но­во­се­льям в Тур­ке­стане.

В 2016 го­ду КИК при под­держ­ке Хол­дин­га «Бай­те­рек» вве­дет в экс­плу­а­та­цию 326 ты­сяч квад­рат­ных мет­ров аренд­но­го жи­лья. Как от­ме­ча­ют в ком­па­нии, в це­лом ре­а­ли­за­ция Про­грам­мы раз­ви­тия ре­ги­о­нов до 2020 го­да поз­во­лит сдать в экс­плу­а­та­цию бо­лее 1,4 млн. квад­рат­ных мет­ров жи­лья.

За­ме­тим,что,за­пус­кая аренд­ный ме­ха­низм в са­мый раз­гар фи­нан­со­во­го кри­зи­са,го­су­дар­ство ис­хо­ди­ло из то­го, что при­об­ре­сти в соб­ствен­ность жи­лье мно­гим­бу­дет­не­про­сто,апо­лу­чить­бан­ков­ский ипо­теч­ный за­ем сей­час про­бле­ма­тич­но. По­это­му рас­чет сде­ла­ли на дол­го­сроч­ную арен­ду с по­сле­ду­ю­щим вы­ку­пом, что вполне по си­лам граж­да­нам.Ко­неч­но,при уста­нов­ле­нии ком­форт­но­го сро­ка вы­плат и тех ща­дя­щих усло­ви­ях, ко­то­рые го­су­дар­ствен- ный ме­ха­низм ре­а­ли­за­ции аренд­но­го жи­лья обес­пе­чи­ва­ет со­ци­аль­но за­щи­ща­е­мым граж­да­нам.

До­ступ­ность аренд­но­го жи­лья оце­ни­ли мно­гие ка­зах­стан­цы. Бла­го­да­ря ря­ду гос­про­грамм, спе­ци­аль­но раз­ра­бо­тан­ных пра­ви­тель­ством по по­ру­че­нию пре­зи­ден­та Нур­сул­та­на На­зар­ба­е­ва, лю­ди по­лу­ча­ют га­ран­ти­ро­ван­ные шан­сы об­ре­сти кры­шу над го­ло­вой, пусть и в рас­сроч­ку. Здесь та­к­же прямая вы­го­да для ком­му­наль­но­го фон­да: по­се­лив­шись в аренд­ном жи­лье и зная, что со временем квар­ти­ра в доме ста­нет соб­ствен­ной, лю­ди за­бо­тят­ся о нем.

За скоб­ка­ми глав­ной це­ли про­грам­мы – ре­ше­ние жи­лищ­ной про­бле­мы,– есть и дру­гие, не менее важ­ные за­да­чи, ис­пол­ня­е­мые па­рал­лель­но. Аренд­ный ме­ха­низм за­дал хо­ро­ший темп жи­лищ­но­му стро­и­тель­ству по всей стране. Со­от­вет­ствен­но,на­блю­да­ет­ся адек­ват­ный спро­су стро­и­тель­ной от­рас­ли рост в смеж­ных, об­слу­жи­ва­ю­щих сфе­рах, в ин­фра­струк­ту­ре.

В боль­шин­стве «ло­ко­мо­тив­ных» от­рас­лей эко­но­ми­ки,к ка­ко­вым от­но­сит­ся и стро­и­тель­ство, еди­ни­ца ин­ве­сти­ций обо­ра­чи­ва­ет­ся двух-трех­крат­ным ро­стом вло­же­ний в со­пут­ству­ю­щие сфе­ры. По­это­му прак­ти­че­ски по­все­мест­но при стро­и­тель­стве аренд­но­го жи­лья ис­поль­зу­ет­ся до 80 про­цен­тов строй­ма­те­ри­а­лов оте­че­ствен­но­го про­из­вод­ства. Со­зда­ют­ся ма­лые и сред­ние пред­при­я­тия, ко­то­рые по­лу­ча­ют под­ря­ды на вы­пол­не­ние за­ка­зов, ра­бот, ока­за­ние услуг. Об этом сви­де­тель­ству­ют бес­страст­ные дан­ные за ян­варь-сен­тябрь 2016 го­да Ста­ти­сти­че­ско­го бюл­ле­те­ня «По­ка­за­те­ли Го­су­дар­ствен­ной про­грам­мы ин­ду­стри­аль­но-ин­но­ва­ци­он­но­го раз­ви­тия РК на 2015-2019 гг.». Ко­неч­но, ста­ти­сти­ка ред­ко вы­де­ля­ет, ка­кие имен­но ма­лые и сред­ние пред­при­я­тия со­зда­ва­лись под ре­а­ли­за­цию про­ек­тов стро­и­тель­ства аренд­но­го жи­лья (ра­бо­тая, они стре­мят­ся охва­тить весь ры­нок, что­бы на­рас­тить объ­ем и до­ход),но тен­ден­ция муль­ти­пли­ка­тив­но­го эф­фек­та ре­а­ли­за­ции гос­про­грам­мы «Нурлы жол» на­ли­цо.

Мы не ста­нем при­во­дить мно­го су­хих­цифр,по­про­бу­е­ми­хосмыс­лить­бо­лее эмо­ци­о­наль­но. Су­ди­те са­ми, рас­тет­про­из­во­ди­тель­ность­тру­да­на­пред- при­я­ти­ях по вы­пус­ку строй­ма­те­ри­а­лов – це­мен­та, из­ве­сти, строй­б­ло­ков, стек­ло­во­лок­на, – зна­чит, ры­нок по­лу­ча­ет сиг­нал «есть ра­бо­та!». При­чем ра­бо­та для боль­шо­го ко­ли­че­ства ка­зах­стан­цев с раз­ной ква­ли­фи­ка­ци­ей. Муль­ти­пли­ка­тив­ный эф­фект уси­ли­ва­ет­ся тем, что ра­бо­ту по­лу­ча­ют мест­ные кад­ры, тем са­мым ис­пол­ня­ет­ся го­су­дар­ствен­ная про­грам­ма под­держ­ки за­ня­то­сти.

Так, в ре­ги­о­нах успеш­но на­ла­же­но про­из­вод­ство соб­ствен­но­го кир­пи­ча, це­мен­та, ар­ма­ту­ры, бе­то­на, де­ре­вян­ных и пла­сти­ко­вых из­де­лий. Ок­на и вит­ра­жи ПВХ, су­хие сме­си для от­де­лоч­ных ра­бот и дру­гие стро­и­тель­ные ма­те­ри­а­лы за­ча­стую та­к­же мест­но­го про­из­вод­ства.Ав­тех­слу­ча­ях,ко­г­да­на ме­сте про­из­вод­ство ор­га­ни­зо­вать не уда­ет­ся, на по­мощь при­хо­дит меж­ре­ги­о­наль­ная ко­опе­ра­ция. К при­ме­ру, в Ураль­ске, ко­то­рый пе­ре­жи­ва­ет стро­и­тель­ный бум,на воз­ве­де­ние аренд­ных до­мов,фи­нан­си­ру­е­мых КИК,ра­бо­та­ют 20 мест­ных ком­па­ний. Как рас­ска­зал ка­на­лу «Ха­бар» на­чаль­ник это­го стро­и­тель­но­го участ­ка Ба­уы­р­жан Жу­ма­га­ли­ев, ок­на по­став­ля­ют 5 мест­ных ком­па­ний, в от­дел­ке ван­ных ком­нат при­ме­нен ак­то­бин­ский ка­фель, как на­стен­ный, так и на­поль­ный. Шпат­лев­ка, стро­и­тель­ные сме­си та­к­же оте­че­ствен­ные. На­при­мер, про­флист за­во­зят из Ка­ра­ган­ды, пла­сти­ко­вые тру­бы – из Аты­рау. При этом стро­и­тель­ные ма­те­ри­а­лы кон­ку­рен­то­спо­соб­ны по цене и ка­че­ству.

– На­пра­ши­ва­ет­ся спра­вед­ли­вый вы­вод: го­су­дар­ственн­ная про­грам­ма «Нурлы жол», в рам­ках ко­то­рой КИК ре­а­ли­зу­ет про­грам­му раз­ви­тия ре­ги­о­нов до 2020 го­да, ак­тив­но «рас­ка­ча­ла» еще один, мас­шта­би­ру­е­мый на всю стра­ну, про­ект: идут пря­мые по­став­ки строй­ма­те­ри­а­лов без по­сред­ни­ков, – го­во­рит экс­перт жи­лищ­но­го рын­ка Ка­зах­ста­на Аль­би­на На­за­ро­ва из Ал­ма­ты. – А это яв­но спо­соб­ству­ет сни­же­нию сто­и­мо­сти сда­ва­е­мо­го в экс­плу­а­та­цию квад­рат­но­го мет­ра жи­лья.Для со­ци­аль­но за­щи­ща­е­мых групп адек­ват­ная сто­и­мость жи­ло­го квад­ра­та–боль­шой­плюс,на­ря­ду­сдо­ступ­ны­ми аренд­ны­ми пла­те­жа­ми и низ­ки­ми став­ка­ми по кре­ди­там, предо­став­ля­е­мым в рам­ках гос­про­грамм ин­сти­ту­та­ми раз­ви­тия – КИК, Жил­стройсбер­бан­ком.

Ра­нее мы уже от­ме­ти­ли рост за­ня­то­сти, про­ду­ци­ру­е­мый при ре­а­ли­за­ции про­грам­мы «Нурлы жол». От­ме­тим и дру­гой со­ци­аль­ный плюс – сни­же­ние чис­ла без­ра­бот­ных за счет ро­ста ко­ли­че­ства ра­бо­чих мест на стро­и­тель­ных объ­ек­тах. К при­ме­ру, толь­ко на строй­ках Ураль­ска свы­ше 2 ты­сяч че­ло­век по­лу­чи­ли ра­бо­ту бла­го­да­ря гос­про­грам­ме. Да­лее. При воз­ве­де­нии аренд­но­го жи­лья по­лу­ча­ет им­пульс та­к­же прак­ти­ка раз­ви­тия ин­фра­струк­ту­ры жи­ло­го рай­о­на. Обо­ру­до­ван­ные дет­ские пло­щад­ки и дет­ские са­ды, об­ще­об­ра­зо­ва­тель­ные шко­лы,ма­га­зи­ны, боль­ни­цы – все это вос­тре­бо­ва­но но­во­се­ла­ми, все тре­бу­ет об­слу­жи­ва­ния, а зна­чит, нуж­ны но­вые, со­вре­мен­ные, вы­со­ко­ква­ли­фи­ци­ро­ван­ные кад­ры.

–Впер­вые о муль­ти­пли­ка­тив­ном эф­фек­те ин­ве­сти­ци­он­ных про­ек­тов за­го­во­ри­ли в 30-е го­ды ХХ ве­ка, – го­во­рит Гуль­на­ра Ку­рен­ке­е­ва,к.э.н.,де­кан Выс­шей шко­лы биз­не­са Ал­ма­ты Ме­недж­мент Уни­вер­си­тет. – Се­го­дня по­лу­че­ние муль­ти­пли­ка­тив­но­го эф­фек­та – цель прак­ти­че­ски каж­до­го ин­ве­сти­ци­он­но­го про­ек­та, осу­ществ­ля­е­мо­го по го­су­дар­ствен­ной про­грам­ме или лю­бой дру­гой.Го­су­дар­ство ожи­да­ет, что ин­ве­сти­ро­ван­ные день­ги да­дут боль­ший эф­фект для на­ци­о­наль­ной эко­но­ми­ки, и не толь­ко в де­неж­ном вы­ра­же­нии. Это на­зы­ва­ет­ся си­нер­ге­ти­че­ский муль­ти­пли­ка­тив­ный эф­фект. То есть,го­су­дар­ство по­лу­ча­ет­не­сколь­ко по­сле­до­ва­тель­но свя­зан­ных и па­рал­лель­ных эф­фек­тов од­но­вре­мен­но.

Экс­перт от­ме­ча­ет, что в ито­ге мож­но под­счи­тать,как ин­ве­сти­ро­ва­ние в кон­крет­ный про­ект или про­грам­му при­ве­дет к ро­сту спро­са в смеж­ных от­рас­лях, ро­сту до­хо­дов на­се­ле­ния за счет но­вых ра­бо­чих мест, уве­ли­че­нию на­ло­го­вых по­ступ­ле­ний за счет до­ход­но­сти пред­при­я­тий и бла­го­со­сто­я­ния на­се­ле­ния, бюд­жет­ный эф­фект, эф­фект им­пор­то­за­ме­ще­ния. При до­сти­же­нии це­ле­вых ин­ди­ка­то­ров «Нурлы жол» син­хрон­но до­сти­га­ют­ся ин­ди­ка­то­ры дру­гих гос­про­грамм: «До­рож­ная кар­та за­ня­то­сти», «До­рож­ная кар­та биз­не­са», ре­ги­о­наль­ных про­грамм.

– Об­щий со­ци­аль­ный эф­фект слож­но под­счи­тать и вы­ра­зить сум­мар­но, но он очень зна­чим для ка­зах­стан­цев, – за­клю­ча­ет Гуль­на­ра Ку­рен­ке­е­ва. – На­при­мер, про­изой­дет улуч­ше­ни­е­эко­ло­ги­и­ре­ги­о­на,нач­не­тра­бо­тать во бла­го на­коп­лен­ный опыт и зна­ния на­ци­о­наль­ных кад­ров, мест­ные вла­сти ак­тив­но смо­гут ре­шать со­ци­аль­ные про­бле­мы ре­ги­о­нов, чем сни­мет­ся со­ци­аль­ная на­пря­жен­ность. Все это прак­ти­че­ски даст стране мас­штаб­ная и важ­ная го­су­дар­ствен­ная про­грам­ма «Нурлы жол».

В Ми­ни­стер­стве на­ци­о­наль­ной эко­но­ми­ки на­шли циф­ро­вое вы­ра­же­ние «эф­фек­та «Нурлы жол».Офи­ци­аль­ный сайт пре­мьер-ми­ни­стра при­вел дан­ные гла­вы ми­ни­стер­ства Ку­ан­ды­ка Би­шим­ба­е­ва,об­ри­со­вы­ва­ю­щие прак­ти­че­ский вклад гос­про­грам­мы в ВВП стра­ны.Так, эф­фект ре­а­ли­за­ции гос­про­грам­мы в про­шлом го­ду со­ста­вил 1,3% в при­ро­сте ВВП, а в 2016 го­ду оце­ни­ва­ет­ся на уровне 1,2%.

И на­до ска­зать, что в этой циф­ре за­клю­че­на от­да­ча от при­ро­ста ра­бо­чих мест, от на­ра­щи­ва­ния про­из­вод­ства стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, раз­ви­тия при­до­мо­вой, об­ще­го­род­ской и транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры. Что прак­ти­че­ски при­вно­сит в на­шу жизнь удоб­ство и уве­рен­ность в пра­виль­но вы­бран­ном пу­ти.

Newspapers in Russian

Newspapers from Kazakhstan

© PressReader. All rights reserved.