Жилищная проблема– новые подходы
Государственная программа «Доступное жилье-2020» вызывает огромный интерес у населения, так как призвана помочь решению одного из самых насущных для любого человека вопросов – жилищного. Не имеющая аналогов программа предполагает развитие правовой базы, бюджетную и организационную поддержку, расширение спроса и предложения на рынке жилья и выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем определенных категорий граждан.
ВАлматы главным результатом реализуемого проекта можно назвать то, что он сделал жилье доступным для людей с невысокими доходами. Кроме того, поддержал строительные предприятия и привлек внебюджетные средства в сферу строительства. Алматинцы на конкретном примере увидели, что приобретение квартиры на условиях, предлагаемых проектом, это более чем выгодно.
Эта программа, как уже было отмечено, направлена, в первую очередь, на социально уязвимые слои населения, на тех, кто не может самостоятельно купить квартиру. Согласно программе очередники акиматаАлматымогутполучитьарендное жилье от акимата.
Правом на постановку на учет для получения жилья из государственного жилищного фонда обладают инвалиды и участники ВОВ, малоимущие, социально защищаемые слои населения, их насчитывается 11 категорий (это сироты, оралманы, пенсионеры, лица, проживающие в местах экологических бедствий,страдающиетяжелымизаболеваниями и так далее), а также государственные служащие, работники бюджетных организаций и граждане, единственное жилище которых признано аварийным.
Помимо этого, любой гражданин может стать участником системы жилстройсбережений и приобрести квартиру по этой линии. Тут есть два направления: жилье для всех категорий граждан и жилье для молодых семей. Это строительство жилья МИО и его реализация через систему жилстройсбережений для всех категорий на- селения, в том числе предусмотрена возможность долгосрочной аренды жилья с последующим выкупом. Это строительство жилья МИО и его предоставление в аренду с последующим выкупом молодым семьям.
Первое направление предполагает, что жилье, построенное МИО, будет выкупаться вкладчиками жилстройсбережений за счет займов банка (жилищные, промежуточные, предварительные займы) и накопленных сбережений. В случае недостаточной платежеспособности клиента для покупки жилья, но достаточной платежеспособности для накопления сбережений и оплаты арендной платы построенное жилье будет предоставляться ему в долгосрочную аренду (максимальный срок аренды – до 8 лет). В этот период арендатор будет накапливать жилстройсбережения для получения в дальнейшем жилищного займа по низким ставкам на выкуп этого жилья.
По второму направлению предусмотрено, что МИО будет строить арендное жилье для молодых семей (возраст обоих супругов не должен превышать 29 лет), которое молодым семьям будет предоставляться в долгосрочную аренду с последующим выкупом. В период проживания в арендном жилье сроком до 8 лет молодые семьи будут накапливать жилстройсбережения для получения жилищных займов в дальнейшем на выкуп этого жилья. Важно подчеркнуть, что накопление сбережений в установленном объеме в этом случае является обязательством арендатора. В случае ненакопления взносов во вклад в установленном порядке арендатор должен выехать из арендного жилья, так как, если не будут производиться накопления в установленном порядке, то и получение жилищного займа на выкуп жилья станет невозможным.
Для въезда в арендное жилье арендатору на свой счет жилстройсбережений нужно будет внести гарантийный взнос в размере 6-кратного ежемесячного взноса во вклад. Данные условия аренды будут действовать и для участников первого направления. Большое преимущество для молодых семей в том, что в период аренды максимальным сроком до 8 лет для облегчения нагрузки на семейный бюджет молодых семей арендная плата взиматьсянебудет.Оплатебудутподлежать только расходы на коммунальные услуги (вода, свет).
Программа «Доступное жилье-2020» – своеобразная социальная ответственность государства, желание помочь тем, кто не может купить квартиру. Так, в Алматы выпускники детских домов получили 88 квартир. Заветные квадратные метры достались также многодетным семьям, ветеранам ВОВ и материям-одиночкам. В микрорайоне Саялы отметили новоселье 416 молодых алматинских семей. На строительство такого жилья деньги выделяются из республиканского бюджета. Управление строительства разыгрываеттендер, а управление архитектуры и градостроительства определяет исполнителя. По этому направлению ежегодно будет выделяться в среднем по 300 квартир.
Еще одно направление рассчитано для вкладчиков Жилстройсбербанка. В нем имеется две категории квартир. Это квартиры четвертого класса по 120 000 тенге и третьей категории по 142500 тенге за квадратный метр. Для того чтобы приобрести квартиру по этому направлению, граждане открывают счет в данном банке, накапливают деньги, формируют пул. У людей должна быть прописка в Алматы, но при этом без наличия недвижимости.Деньги на жилье накапливаются в течение трех, пяти, восьми лет. Пятьдесят процентов вкладчиков участвует в пуле и забирает свою квартиру. Выбор категории квартиры зависит от желания покупателя. Механизм распределения состоит в том, что руководство Жилстройсбербанка смотрит на финансовую часть, распределяет квартиры, тогда как местный исполнительный орган выделяет землю, подводит сети, строит, вводит объект в эксплуатацию и подписывает договоры. В год новоселами по программе данного банка становятся порядка 1200 человек.ТакжеестьКазахскаяипотечная компания (КИК) и фонд «Самрук Казына». Благодаря их участию в программе доступного жилья уже несколько сот семей получили заветную крышу над головой.
Кроме того, в Алматы реализуется и городская программа, по ней жилье выдается очередникам бесплатно. В позапрошлом году хозяевами коммунальных квартир стали 420 алматинцев, в прошлом году ордера получили еще 650 человек.