Жи­лищ­ная про­бле­ма– но­вые под­хо­ды

Delovoy Kazakhstan - - Регион - Аза­мат СУ­ЛЕЙ­МЕ­НОВ

Го­су­дар­ствен­ная про­грам­ма «До­ступ­ное жи­лье-2020» вы­зы­ва­ет огром­ный ин­те­рес у на­се­ле­ния, так как при­зва­на по­мочь ре­ше­нию од­но­го из са­мых на­сущ­ных для лю­бо­го че­ло­ве­ка во­про­сов – жи­лищ­но­го. Не име­ю­щая ана­ло­гов про­грам­ма пред­по­ла­га­ет раз­ви­тие пра­во­вой ба­зы, бюд­жет­ную и ор­га­ни­за­ци­он­ную под­держ­ку, рас­ши­ре­ние спро­са и пред­ло­же­ния на рын­ке жи­лья и вы­пол­не­ние го­су­дар­ствен­ных обя­за­тельств по обес­пе­че­нию жи­льем опре­де­лен­ных ка­те­го­рий граж­дан.

ВАл­ма­ты глав­ным ре­зуль­та­том ре­а­ли­зу­е­мо­го про­ек­та мож­но на­звать то, что он сде­лал жи­лье до­ступ­ным для лю­дей с невы­со­ки­ми до­хо­да­ми. Кро­ме то­го, под­дер­жал стро­и­тель­ные пред­при­я­тия и при­влек вне­бюд­жет­ные сред­ства в сфе­ру стро­и­тель­ства. Ал­ма­тин­цы на кон­крет­ном при­ме­ре уви­де­ли, что при­об­ре­те­ние квар­ти­ры на усло­ви­ях, пред­ла­га­е­мых про­ек­том, это бо­лее чем вы­год­но.

Эта про­грам­ма, как уже бы­ло от­ме­че­но, на­прав­ле­на, в первую оче­редь, на со­ци­аль­но уяз­ви­мые слои на­се­ле­ния, на тех, кто не мо­жет са­мо­сто­я­тель­но ку­пить квар­ти­ру. Со­глас­но про­грам­ме оче­ред­ни­ки аки­ма­таАл­ма­ты­мо­гут­по­лу­чить­а­ренд­ное жи­лье от аки­ма­та.

Пра­вом на по­ста­нов­ку на учет для по­лу­че­ния жи­лья из го­су­дар­ствен­но­го жи­лищ­но­го фон­да об­ла­да­ют ин­ва­ли­ды и участ­ни­ки ВОВ, ма­ло­иму­щие, со­ци­аль­но за­щи­ща­е­мые слои на­се­ле­ния, их на­счи­ты­ва­ет­ся 11 ка­те­го­рий (это си­ро­ты, орал­ма­ны, пен­си­о­не­ры, ли­ца, про­жи­ва­ю­щие в ме­стах эко­ло­ги­че­ских бед­ствий,стра­да­ю­щи­е­тя­же­лы­ми­за­бо­ле­ва­ни­я­ми и так да­лее), а та­к­же го­су­дар­ствен­ные слу­жа­щие, ра­бот­ни­ки бюд­жет­ных ор­га­ни­за­ций и граж­дане, един­ствен­ное жи­ли­ще ко­то­рых при­зна­но ава­рий­ным.

По­ми­мо это­го, лю­бой граж­да­нин мо­жет стать участ­ни­ком си­сте­мы жил­стройсбе­ре­же­ний и при­об­ре­сти квар­ти­ру по этой ли­нии. Тут есть два на­прав­ле­ния: жи­лье для всех ка­те­го­рий граж­дан и жи­лье для мо­ло­дых се­мей. Это стро­и­тель­ство жи­лья МИО и его ре­а­ли­за­ция че­рез си­сте­му жил­стройсбе­ре­же­ний для всех ка­те­го­рий на- се­ле­ния, в том чис­ле преду­смот­ре­на воз­мож­ность дол­го­сроч­ной аренды жи­лья с по­сле­ду­ю­щим вы­ку­пом. Это стро­и­тель­ство жи­лья МИО и его предо­став­ле­ние в арен­ду с по­сле­ду­ю­щим вы­ку­пом мо­ло­дым се­мьям.

Пер­вое на­прав­ле­ние пред­по­ла­га­ет, что жи­лье, по­стро­ен­ное МИО, бу­дет вы­ку­пать­ся вклад­чи­ка­ми жил­стройсбе­ре­же­ний за счет зай­мов бан­ка (жи­лищ­ные, про­ме­жу­точ­ные, пред­ва­ри­тель­ные зай­мы) и на­коп­лен­ных сбе­ре­же­ний. В слу­чае недо­ста­точ­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти кли­ен­та для по­куп­ки жи­лья, но до­ста­точ­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти для на­коп­ле­ния сбе­ре­же­ний и опла­ты аренд­ной пла­ты по­стро­ен­ное жи­лье бу­дет предо­став­лять­ся ему в дол­го­сроч­ную арен­ду (мак­си­маль­ный срок аренды – до 8 лет). В этот пе­ри­од арен­да­тор бу­дет на­кап­ли­вать жил­стройсбе­ре­же­ния для по­лу­че­ния в даль­ней­шем жи­лищ­но­го зай­ма по низ­ким став­кам на вы­куп это­го жи­лья.

По вто­ро­му на­прав­ле­нию преду­смот­ре­но, что МИО бу­дет стро­ить аренд­ное жи­лье для мо­ло­дых се­мей (воз­раст обо­их су­пру­гов не дол­жен пре­вы­шать 29 лет), ко­то­рое мо­ло­дым се­мьям бу­дет предо­став­лять­ся в дол­го­сроч­ную арен­ду с по­сле­ду­ю­щим вы­ку­пом. В пе­ри­од про­жи­ва­ния в аренд­ном жи­лье сро­ком до 8 лет мо­ло­дые се­мьи бу­дут на­кап­ли­вать жил­стройсбе­ре­же­ния для по­лу­че­ния жи­лищ­ных зай­мов в даль­ней­шем на вы­куп это­го жи­лья. Важ­но под­черк­нуть, что на­коп­ле­ние сбе­ре­же­ний в уста­нов­лен­ном объ­е­ме в этом слу­чае яв­ля­ет­ся обя­за­тель­ством арен­да­то­ра. В слу­чае нена­коп­ле­ния взно­сов во вклад в уста­нов­лен­ном по­ряд­ке арен­да­тор дол­жен вы­ехать из аренд­но­го жи­лья, так как, ес­ли не бу­дут про­из­во­дить­ся на­коп­ле­ния в уста­нов­лен­ном по­ряд­ке, то и по­лу­че­ние жи­лищ­но­го зай­ма на вы­куп жи­лья ста­нет невоз­мож­ным.

Для въез­да в аренд­ное жи­лье арен­да­то­ру на свой счет жил­стройсбе­ре­же­ний нуж­но бу­дет вне­сти га­ран­тий­ный взнос в раз­ме­ре 6-крат­но­го еже­ме­сяч­но­го взно­са во вклад. Дан­ные усло­вия аренды бу­дут дей­ство­вать и для участ­ни­ков пер­во­го на­прав­ле­ния. Боль­шое пре­иму­ще­ство для мо­ло­дых се­мей в том, что в пе­ри­од аренды мак­си­маль­ным сро­ком до 8 лет для об­лег­че­ния на­груз­ки на се­мей­ный бюд­жет мо­ло­дых се­мей аренд­ная пла­та взи­мать­ся­не­бу­дет.Опла­те­бу­дут­под­ле­жать толь­ко рас­хо­ды на ком­му­наль­ные услу­ги (во­да, свет).

Про­грам­ма «До­ступ­ное жи­лье-2020» – свое­об­раз­ная со­ци­аль­ная от­вет­ствен­ность го­су­дар­ства, же­ла­ние по­мочь тем, кто не мо­жет ку­пить квар­ти­ру. Так, в Ал­ма­ты вы­пуск­ни­ки дет­ских до­мов по­лу­чи­ли 88 квар­тир. За­вет­ные квад­рат­ные мет­ры до­ста­лись та­к­же мно­го­дет­ным се­мьям, ве­те­ра­нам ВОВ и ма­те­ри­ям-оди­ноч­кам. В мик­ро­рай­оне Са­я­лы от­ме­ти­ли новоселье 416 мо­ло­дых ал­ма­тин­ских се­мей. На стро­и­тель­ство та­ко­го жи­лья день­ги вы­де­ля­ют­ся из рес­пуб­ли­кан­ско­го бюд­же­та. Управ­ле­ние стро­и­тель­ства разыг­ры­ва­ет­тен­дер, а управ­ле­ние ар­хи­тек­ту­ры и гра­до­стро­и­тель­ства опре­де­ля­ет ис­пол­ни­те­ля. По это­му на­прав­ле­нию еже­год­но бу­дет вы­де­лять­ся в сред­нем по 300 квар­тир.

Еще од­но на­прав­ле­ние рас­счи­та­но для вклад­чи­ков Жил­стройсбер­бан­ка. В нем име­ет­ся две ка­те­го­рии квар­тир. Это квар­ти­ры чет­вер­то­го клас­са по 120 000 тен­ге и тре­тьей ка­те­го­рии по 142500 тен­ге за квад­рат­ный метр. Для то­го что­бы при­об­ре­сти квар­ти­ру по это­му на­прав­ле­нию, граж­дане от­кры­ва­ют счет в дан­ном бан­ке, на­кап­ли­ва­ют день­ги, фор­ми­ру­ют пул. У лю­дей долж­на быть про­пис­ка в Ал­ма­ты, но при этом без на­ли­чия недви­жи­мо­сти.День­ги на жи­лье на­кап­ли­ва­ют­ся в те­че­ние трех, пя­ти, вось­ми лет. Пять­де­сят про­цен­тов вклад­чи­ков участ­ву­ет в пу­ле и за­би­ра­ет свою квар­ти­ру. Вы­бор ка­те­го­рии квар­ти­ры за­ви­сит от же­ла­ния по­ку­па­те­ля. Ме­ха­низм рас­пре­де­ле­ния со­сто­ит в том, что ру­ко­вод­ство Жил­стройсбер­бан­ка смот­рит на фи­нан­со­вую часть, рас­пре­де­ля­ет квар­ти­ры, то­гда как мест­ный ис­пол­ни­тель­ный ор­ган вы­де­ля­ет зем­лю, под­во­дит се­ти, стро­ит, вво­дит объ­ект в экс­плу­а­та­цию и под­пи­сы­ва­ет до­го­во­ры. В год но­во­се­ла­ми по про­грам­ме дан­но­го бан­ка ста­но­вят­ся по­ряд­ка 1200 че­ло­век.Та­к­же­есть­Ка­зах­ска­яи­по­теч­ная ком­па­ния (КИК) и фонд «Са­мрук Ка­зы­на». Бла­го­да­ря их уча­стию в про­грам­ме до­ступ­но­го жи­лья уже несколь­ко сот се­мей по­лу­чи­ли за­вет­ную кры­шу над го­ло­вой.

Кро­ме то­го, в Ал­ма­ты ре­а­ли­зу­ет­ся и го­род­ская про­грам­ма, по ней жи­лье вы­да­ет­ся оче­ред­ни­кам бес­плат­но. В по­за­про­шлом го­ду хо­зя­е­ва­ми ком­му­наль­ных квар­тир ста­ли 420 ал­ма­тин­цев, в про­шлом го­ду ор­де­ра по­лу­чи­ли еще 650 че­ло­век.

Newspapers in Russian

Newspapers from Kazakhstan

© PressReader. All rights reserved.