ПОД КРЫ­ШЕЙ ДО­МА СВО­Е­ГО СТА­ЛО ТРЕ­ВОЖ­НО

Delovoy Kazakhstan - - Первая Страница - Ту­ле­ген АСКАРОВ

НА­СТО­Я­ЩЕЕ СЧА­СТЬЕ ПО КРИВЫМ СХЕ­МАМ НЕ ПО­СТРО­ИТЬ

Офи­ци­аль­ные ли­ца сра­зу же взя­ли успо­ка­и­ва­ю­щий тон, неустан­но под­чер­ки­вая, что раз­ру­ши­лась все­го лишь «де­ко­ра­тив­ная мо­сто­вая кон­струк­ция», а жертв и по­стра­дав­ших нет. Тем не менее мож­но пред­по­ло­жить, что тысячам жиль­цов зда­ний, по­стро­ен­ных той же ком­па­ни­ей в сто­ли­це, в первую же ночь по­сле это­го ЧП на­вер­ня­ка все­рьез при­шлось за­ду­мать­ся, дей­стви­тель­но ли «Здесь стро­ит­ся сча­стье!», как гла­сит ее сло­ган. А уж жи­те­лям дру­гих ре­ги­о­нов, где сча­стье не стро­ит­ся во­об­ще, ес­ли ве­рить это­му сло­га­ну, и во­все тре­вож­но те­перь. Ведь да­же в Ал­ма­ты ва­лят­ся на­бок но­вые вы­сот­ки, раз­ру­ша­ют­ся пе­ре­кры­тия над под­зем­ны­ми тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ны­ми цен­тра­ми и да­же кон­струк­ции оте­лей, не го­во­ря уже о ре­гу­ляр­но па­да­ю­щих нам на го­ло­вы от­де­лоч­ных плит­ках и го­ря­щем алю­ко­бон­де.

И тут сто­ит вспом­нить, что в уз­кий круг стре­ми­тель­но раз­бо­га­тев­ших за по­след­ние го­ды за- строй­щи­ков и де­ве­ло­пе­ров вы­би­лись да­ле­ко не пред­ста­ви­те­ли тру­до­выхстро­и­тель­ны­х­ди­на­стий,сла­вив­ших­ся на всю стра­ну еще в со­вет­ские вре­ме­на. К при­ме­ру, один из ны­неш­них знат­ных де­ве­ло­пе­ров за­кон­чил уни­вер­си­тет с ди­пло­мом био­ло­га и до на­ча­ла ны­неш­не­го ве­ка вполне спо­кой­но тор­го­вал им­порт­ны­ми ав­то­мо­би­ля­ми и за­ни­мал­ся зер­ном, бу­дучи та­к­же ак­ци­о­не­ром од­но­го из круп­ных бан­ков. А по­том вдруг, как в сказ­ке, он на­чал сра­зу стро­ить огром­ные тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ные цен­тры, по­лу­чая под них ла­ко­мые участ­ки зем­ли в круп­ных го­ро­дах и да­же фи­нан­со­вую гос­под­держ­ку. Прав­да, те­перь ему при­хо­дит­ся рас­про­да­вать свои ТРЦ с тем, что­бы по­лу­чить на­лич­ность для за­вер­ше­ния оче­ред­но­го та­ко­го цен­тра на тер­ри­то­ри­иЭКСПО-2017.Дру­гой­ти­тан и сто­ик этой от­рас­ли вро­де бы на­чал ка­рье­ру со стро­и­тель­ной сте­зи, тру­дясь в ле­ген­дар­ном «АДК», от­стро­ив­шем чуть ли не все па­нель­ное жи­лье в Ал­ма­ты. В ре­зуль­та­те стре­ми­тель­ной экс­пан­сии его стро­и­тель­но­му хол­дин­гу во вре­ме­на бу­ма 2006-2007 го­дов уда­лось до­брать­ся да­же до да­ле­ко­го ка­над­ско­го То­рон­то! Но в ны­неш­ние кри­зис­ные вре­ме­на, по при­зна­нию вла­дель­ца это­го хол­дин­га, он ре­шил ди­вер­си­фи­ци­ро­вать став­ший рис­ко­ван­ным стро­и­тель­ный биз­нес и за­нять­ся вы­ра­щи­ва­ни­ем мяс­но­го ско­та. Еще один су­пер-де­ве­ло­пер и застрой­щик, на объ­ек­те ко­то­ро­го как раз и рух­ну­ла «де­ко­ра­ция», су­дя по его био­гра­фии, на­чал тру­до­вую де­я­тель­ность в стро­и­тель­ной бри­га­де и за­кон­чил ин­же­нер­но-стро­и­тель­ный ин­сти­тут, так что вро­де бы вполне ква­ли­фи­ци­ро­ван­ный управ­лен­че­ский кадр, ко­то­ро­му мож­но до­ве­рять свою судь­бу под кры­шей до­ма, вы­стро­ен­но­го его ком­па­ни­ей. Но и он в по­след­ние го­ды боль­ше из­ве­стен в со­ци­аль­ных сетях как увле­чен­ный­ав­то–ит­ри­ат­лон-гон­щик,а та­к­же де­я­тель­ный бла­го­тво­ри­тель.

Но это те, кто на ви­ду. А ведь есть еще сот­ни прак­ти­че­ски не из­вест­ных, мень­ших по обо­ро­там и раз­ме­ру со­сто­я­ний стро­и­тель­ных маг­на­то­ви­де­ве­ло­пе­ров,ко­то­ры­епред­по­чи­та­ют не «све­тить­ся», – ви­ди­мо, по той про­стой при­чине, что­бы ре­гу­ляр­но «ки­дать» до­ве­рив­ших им свои день­ги со­оте­че­ствен­ни­ков. К при­ме­ру, недав­но в Астане осу- ди­ли ди­рек­то­ра двух ком­па­ний­за­строй­щи­ков за 90 (!) эпи­зо­дов мо­шен­ни­че­ства. И бы­ло за что – ведь у него не бы­ло ли­цен­зии на стро­и­тель­ство жи­лых зда­ний и прав на зе­мель­ный уча­сток, где пла­ни­ро­ва­лось воз­ве­де­ние жи­ло­го ком­плек­са! Тем не менее, пред­став­ляя лож­ную ин­фор­ма­цию по­ку­па­те­лям квар­тир, этот афе­рист за­клю­чал с ни­ми пред­ва­ри­тель­ные до­го­во­ры куп­ли-про­да­жи, при­чем про­да­вал несу­ще­ству­ю­щее жи­лье два­жды, а за­тем по под­де­лан­ным до­ку­мен­там еще и пе­ре­про­дал жи­лые по­ме­ще­ния.

И та­ким «кривым» схе­мам, ко­то­рые ре­а­ли­зу­ют­ся на гла­зах у мест­ных вла­стей и бди­тель­ных си­ло­ви­ков, несть чис­ла. Ведь «впа­ри­вать» лю­дям под ви­дом жи­лья фак­ти­че­ски мож­но что угод­но по ана­ло­гии с сам­сой и дон­не­ра­ми, ибо о кон­крет­ных стан­дар­тах, тре­бо­ва­ни­ях и клас­си­фи­ка­ци­ях жи­лых объ­ек­тов мас­со­вый по­ку­па­тель про­сто не зна­ет. Ес­ли, к при­ме­ру, ма­ши­на ти­па Toyota Camry пред­ла­га­ет­ся рын­ку как ав­то биз­нес-клас­са,то со­от­вет­ству­ю­щая япон­ская ком­па­ния и ее ди­ле­ры мо­гут лег­ко объ­яс­нить по­ку­па­те­лю, что он по­лу­чит, сде­лав по­куп­ку, по ча­сти ком­фор­та и без­опас­но­сти, хо­тя и без объ­яс­не­ний ему все тут вид­но и по­нят­но. Дру­гое де­ло – жи­лье биз­нес-клас­са, суть, кри­те­рии и пред­на­зна­че­ние ко­то­ро­го по­нять и объ­яс­нить слож­нее, вот и по­яв­ля­ет­ся ши­ро­кое по­ле для ма­хи­на­ций.

ТРАМП БЫ ОЧЕНЬ УДИВИЛСЯ УВИДЕННОМУ У НАС

Оста­ва­ясь непро­зрач­ны­ми и за­кры­ты­ми для СМИ и об­ще­ствен­но­сти, де­ве­ло­пе­ры и за­строй­щи­ки са­ми да­ют по­вод для объ­яс­не­ния ис­точ­ни­ков со­тво­рен­но­го ими «чу­да» в сфе­ре недви­жи­мо­сти в теп­лич­ных усло­ви­ях, со­здан­ных го­су­дар­ством, за­крыв­шим гла­за на яв­ные про­бле­мы здесь. Ко­неч­но, оте­че­ствен­но­го про­из­во­ди­те­ля на­до под­дер­жи­вать, но не до та­кой же сте­пе­ни! Ведь ни­кто не от­ме­нял кон­ку­рен­цию в этой сфе­ре, пра­ви­ла гос­за­ку­пок и тен­де­ров на предо­став­ле­ние зе­мель­ных участ­ков под за­строй­ку. И раз уж Ка­зах­стан всту­пил в ВТО, то этот ры­нок дав­но нуж­но бы­ло от­крыть для ино­стран­ных стро­и­те­лей, в первую оче­редь, из со­сед­них с на­ми стран – Рос­сии и Ки­тая, а та­к­же из раз­ви­тых стран.

Ведь толь­ко бла­го­да­ря из­бра­нию пре­зи­ден­том США До­наль­да Трам­па мы узна­ли, что этот маг­нат, вла­де­ю­щий стро­и­тель­ным кон­гло­ме­ра­том и ком­па­ни­ей, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на игор­ном и го­сти­нич­ном биз­не­се, потом­ствен­ный спе­ци­а­лист в сфе­ре недви­жи­мо­сти, на­чав­ший ка­рье­ру в ком­па­нии сво­е­го от­ца, не име­ет ин­те­ре­сов в Ка­зах­стане и во­об­ще не был у нас! Меж­ду тем уже с 70-х го­дов про­шло­го ве­ка он при­сту­пил к ре­а­ли­за­ции мас­штаб­ных стро­и­тель­ных про­ек­тов на Ман­х­эт­тене в Нью-Йор­ке,не го­во­ря уже о круп­ных объ­ек­тах в дру­гих ре­ги­о­нах США. Ка­ким об­ра­зом на­ше пра­ви­тель­ство не за­ме­ти­ло это­го «сло­на» хо­тя бы для про­ек­та ка­зах­стан­ско­го «Лас-Ве­га­са» на Кап­ша­гае, оста­ет­ся толь­ко га­дать.

Впро­чем, что тут га­дать?! Ведь го­су­дар­ство у нас са­мо ак­тив­но пошло в стро­и­тель­ство,став­де­ве­ло­пе­ро­мче­рез мно­го­чис­лен­ные «доч­ки» гос­хол­дин­гов,нац­ком­па­ний и про­чих го­су­дар­ствен­ных ком­мер­че­ских­струк­тур.При этом все на­ча­лось еще при низ­ких­це­нахна­нефтьв«ли­хих» 90-х про­шло­го ве­ка,то­гда­ю­ну­ю­на­ци­о­наль­ну­ю­ком­па­нию «Ка­за­хойл» на­гру­зи­ли за­строй­кой то­гдаш­ней Ак­мо­лы, где за ее счет воз­во­ди­лись офис­ные зда­ния для пра­ви­тель­ства и ми­ни­стерств,жи­лые ком­плек­сы и до­ма. Не уди­ви­тель­но, что с тех пор и идет мощ­ный дол­ла­ро­вый по­ток в стро­и­тель­ство, к ко­то­ро­му до­ба­вил­ся те­перь и тен­го­вый из На­ци­о­наль­но­го фон­да, а в за­ко­но­да­тель­стве преду­смот­ри­тель­но остав­ле­ны ла­зей­ки для укло­не­ния от уплаты на­ло­гов в этой сфе­ре.

В ито­ге и по­лу­ча­ет­ся, что но­вые жи­лые до­ма сто­ят лишь ча­стич­но за­се­лен­ны­ми, в све­жень­ких ТРЦ пу­сту­ют бу­ти­ки, а в за­ня­тых арен­да­то­ра­ми по­се­ти­те­лей от­пу­ги­ва­ют цен­ни­ки, в ко­то­рых «си­дит» вы­со­кая пла­та за арен­ду тор­го­вых пло­ща­дей. Да­же в фуд-кор­тах, где в дру­гих странах лю­ди со­би­ра­ют­ся недо­ро­го и ка­че­ствен­но по­есть, что­бы не го­то­вить до­ма, у нас в ТРЦ це­ны за­об­лач­ные, еда неваж­ная, а пор­ции мик­ро­ско­пи­че­ские. В за­мер­за­ю­щей сей­час Астане в оче­ред­ной раз все ви­дят про­сче­ты го­су­дар­ствен­ной по­ли­ти­ки и част­ных де­ве­ло­пе­ров в за­строй­ке про­ду­ва­е­мо­го вет­ра­ми го­ро­да, где жи­те­лям неку­да укрыть­ся от сту­жи в ожи­да­нии ав­то- бу­са и при ходь­бе пеш­ком. Теп­лые оста­нов­ки, ки­ос­ки и мо­биль­ные пунк­ты с го­ря­чи­ми на­пит­ка­ми на тро­туа­рах, ма­лень­кие уют­ные ка­фе – все это скра­си­ло бы жизнь астан­чан не толь­ко в зим­нюю по­ру, но и в дру­гие вре­ме­на го­да и на­вер­ня­ка при­влек­ло бы но­вых го­стейв­сто­ли­цу,го­то­вы­хпла­тить за ком­форт и удоб­ство.

Да что там ко­фе на сто­лич­ных тро­туа­рах и буль­ва­рах! Ведь по­ми­мо про­блем с неци­ви­ли­зо­ван­ной за­строй­кой но­во­го жи­лья и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти го­су­дар­ством не ре­ше­на­глав­на­я­про­бле­ма,гро­зя­щая пе­ре­ра­с­ти вско­ре в тех­но­ген­ную ка­та­стро­фу. Речь идет о ста­рых зда­ни­ях, ко­то­рые пре­об­ла­да­ют в Ка­зах­стане, ибо стро­и­те­ли и де­ве­ло­пе­ры не осо­бо рвут­ся сно­сить их. В ито­ге зна­чи­тель­ная часть недви­жи­мо­сти окон­ча­тель­но вет­ша­ет вме­сте с со­пут­ству­ю­щей ин­фра­струк­ту­рой, ко­то­рую для ви­ди­мо­сти вре­ме­на­ми ла­та­ют по ана­ло­гии с ямоч­ным ре­мон­том на до­ро­гах. Обо­ра­чи­ва­ет­ся та­кая раз­ру­ха си­ту­а­ци­ей как в из­вест­ной сказ­ке, где у од­но­го ге­роя бы­ла из­буш­ка лу­бя­ная, а у дру­го­го – ле­дя­ная. К при­ме­ру, кол­ле­га по ре­дак­ции «ДК» рас­ска­зы­вал над­нях,что­вюж­но­мТа­ра­зе пен­си­о­не­ры мерз­нут в сво­их квар­ти­рах от­но­си­тель­но теп­лой по Аста­нин­ским мер­кам­зи­мой,хо­тя­ис­прав­но пла­тят за отопление! Но при этом в от­ли­чие от их ле­дя­ных «из­бу­шек» в мест­ном аки­ма­те ат­мо­сфе­ра вполне «лу­бя­ная», то есть те­п­лая и уют­ная. В от­вет на жа­ло­бы пен­си­о­не­рам пред­ла­га­ет­ся са­мим устра­нять недо­стат­ки в отоп­ле­нии с по­мо­щью КСК, что вы­гля­дит стран­но для стра­ны, стре­мя­щей­ся вой­ти в «Топ-30» раз­ви­тых го­су­дарств ми­ра. Ведь там, ес­ли за услу­гу опла­че­но, то она долж­на предо­став­лять­ся в со­от­вет­ству­ю­щем ви­де,–го­ря­чи­ми ра­ди­а­то­ра­ми отоп­ле­ния и го­ря­чей же во­дой в кра­нах, ста­биль­ным на­пря­же­ни­ем в се­ти и чи­сто под­ме­тен­ны­ми дво­ра­ми. Увы, все сво­дит­ся к то­му, что ис­тин­ную роль ЖКХ в дви­же­нии Ка­зах­ста­на в «Топ-30» чи­нов­ни­ки тол­ком не по­ни­ма­ют про­сто по­то­му, что са­ми жи­вут в лу­бя­ной из­буш­ке!

А в за­клю­че­ние вер­нем­ся вновь к ЧП на тер­ри­то­рии бу­ду­щей все­мир­ной вы­став­ки в Астане, уже по­лу­чив­ше­му ши­ро­кий меж­ду­на­род­ный ре­зо­нанс. Как за­ме­тил груст­но в Facebook один по­пу­ляр­ный бло­гер, «не знаю, ко­му как, но мне те­перь неуют­но жить в до­мах, по­стро­ен­ных ка­зах­стан­ски­ми ком­па­ни­я­ми, у ко­то­рых па­ви­льо­ны ЭКСПО ру­шат­ся. Ес­ли они не мо­гут от­вет­ствен­но и ка­че­ствен­но по­стро­ить вит­ри­ну, то страш­но и пред­ста­вить, как они стро­ят на за­двор­ках». Луч­ше и не ска­жешь, ка­кой бы горь­кой ни бы­ла та­кая прав­да!

Об­ру­шив­ша­я­ся в ми­нув­шую сре­ду огром­ная кон­струк­ция од­но­го из стро­я­щих­ся объ­ек­тов на тер­ри­то­рии вы­став­ки ЭКСПО-2017 ста­ла еще од­ним недоб­рым зна­ком дав­но на­ко­пив­ших­ся си­стем­ных про­блем в стро­и­тель­ной сфе­ре.

Newspapers in Russian

Newspapers from Kazakhstan

© PressReader. All rights reserved.