ПОД КРЫШЕЙ ДОМА СВОЕГО СТАЛО ТРЕВОЖНО
НАСТОЯЩЕЕ СЧАСТЬЕ ПО КРИВЫМ СХЕМАМ НЕ ПОСТРОИТЬ
Официальные лица сразу же взяли успокаивающий тон, неустанно подчеркивая, что разрушилась всего лишь «декоративная мостовая конструкция», а жертв и пострадавших нет. Тем не менее можно предположить, что тысячам жильцов зданий, построенных той же компанией в столице, в первую же ночь после этого ЧП наверняка всерьез пришлось задуматься, действительно ли «Здесь строится счастье!», как гласит ее слоган. А уж жителям других регионов, где счастье не строится вообще, если верить этому слогану, и вовсе тревожно теперь. Ведь даже в Алматы валятся набок новые высотки, разрушаются перекрытия над подземными торгово-развлекательными центрами и даже конструкции отелей, не говоря уже о регулярно падающих нам на головы отделочных плитках и горящем алюкобонде.
И тут стоит вспомнить, что в узкий круг стремительно разбогатевших за последние годы за- стройщиков и девелоперов выбились далеко не представители трудовыхстроительныхдинастий,славившихся на всю страну еще в советские времена. К примеру, один из нынешних знатных девелоперов закончил университет с дипломом биолога и до начала нынешнего века вполне спокойно торговал импортными автомобилями и занимался зерном, будучи также акционером одного из крупных банков. А потом вдруг, как в сказке, он начал сразу строить огромные торгово-развлекательные центры, получая под них лакомые участки земли в крупных городах и даже финансовую господдержку. Правда, теперь ему приходится распродавать свои ТРЦ с тем, чтобы получить наличность для завершения очередного такого центра на территорииЭКСПО-2017.Другойтитан и стоик этой отрасли вроде бы начал карьеру со строительной стези, трудясь в легендарном «АДК», отстроившем чуть ли не все панельное жилье в Алматы. В результате стремительной экспансии его строительному холдингу во времена бума 2006-2007 годов удалось добраться даже до далекого канадского Торонто! Но в нынешние кризисные времена, по признанию владельца этого холдинга, он решил диверсифицировать ставший рискованным строительный бизнес и заняться выращиванием мясного скота. Еще один супер-девелопер и застройщик, на объекте которого как раз и рухнула «декорация», судя по его биографии, начал трудовую деятельность в строительной бригаде и закончил инженерно-строительный институт, так что вроде бы вполне квалифицированный управленческий кадр, которому можно доверять свою судьбу под крышей дома, выстроенного его компанией. Но и он в последние годы больше известен в социальных сетях как увлеченныйавто–итриатлон-гонщик,а также деятельный благотворитель.
Но это те, кто на виду. А ведь есть еще сотни практически не известных, меньших по оборотам и размеру состояний строительных магнатовидевелоперов,которыепредпочитают не «светиться», – видимо, по той простой причине, чтобы регулярно «кидать» доверивших им свои деньги соотечественников. К примеру, недавно в Астане осу- дили директора двух компанийзастройщиков за 90 (!) эпизодов мошенничества. И было за что – ведь у него не было лицензии на строительство жилых зданий и прав на земельный участок, где планировалось возведение жилого комплекса! Тем не менее, представляя ложную информацию покупателям квартир, этот аферист заключал с ними предварительные договоры купли-продажи, причем продавал несуществующее жилье дважды, а затем по подделанным документам еще и перепродал жилые помещения.
И таким «кривым» схемам, которые реализуются на глазах у местных властей и бдительных силовиков, несть числа. Ведь «впаривать» людям под видом жилья фактически можно что угодно по аналогии с самсой и доннерами, ибо о конкретных стандартах, требованиях и классификациях жилых объектов массовый покупатель просто не знает. Если, к примеру, машина типа Toyota Camry предлагается рынку как авто бизнес-класса,то соответствующая японская компания и ее дилеры могут легко объяснить покупателю, что он получит, сделав покупку, по части комфорта и безопасности, хотя и без объяснений ему все тут видно и понятно. Другое дело – жилье бизнес-класса, суть, критерии и предназначение которого понять и объяснить сложнее, вот и появляется широкое поле для махинаций.
ТРАМП БЫ ОЧЕНЬ УДИВИЛСЯ УВИДЕННОМУ У НАС
Оставаясь непрозрачными и закрытыми для СМИ и общественности, девелоперы и застройщики сами дают повод для объяснения источников сотворенного ими «чуда» в сфере недвижимости в тепличных условиях, созданных государством, закрывшим глаза на явные проблемы здесь. Конечно, отечественного производителя надо поддерживать, но не до такой же степени! Ведь никто не отменял конкуренцию в этой сфере, правила госзакупок и тендеров на предоставление земельных участков под застройку. И раз уж Казахстан вступил в ВТО, то этот рынок давно нужно было открыть для иностранных строителей, в первую очередь, из соседних с нами стран – России и Китая, а также из развитых стран.
Ведь только благодаря избранию президентом США Дональда Трампа мы узнали, что этот магнат, владеющий строительным конгломератом и компанией, специализирующейся на игорном и гостиничном бизнесе, потомственный специалист в сфере недвижимости, начавший карьеру в компании своего отца, не имеет интересов в Казахстане и вообще не был у нас! Между тем уже с 70-х годов прошлого века он приступил к реализации масштабных строительных проектов на Манхэттене в Нью-Йорке,не говоря уже о крупных объектах в других регионах США. Каким образом наше правительство не заметило этого «слона» хотя бы для проекта казахстанского «Лас-Вегаса» на Капшагае, остается только гадать.
Впрочем, что тут гадать?! Ведь государство у нас само активно пошло в строительство,ставдевелоперомчерез многочисленные «дочки» госхолдингов,нацкомпаний и прочих государственных коммерческихструктур.При этом все началось еще при низкихценахнанефтьв«лихих» 90-х прошлого века,тогдаюнуюнациональнуюкомпанию «Казахойл» нагрузили застройкой тогдашней Акмолы, где за ее счет возводились офисные здания для правительства и министерств,жилые комплексы и дома. Не удивительно, что с тех пор и идет мощный долларовый поток в строительство, к которому добавился теперь и тенговый из Национального фонда, а в законодательстве предусмотрительно оставлены лазейки для уклонения от уплаты налогов в этой сфере.
В итоге и получается, что новые жилые дома стоят лишь частично заселенными, в свеженьких ТРЦ пустуют бутики, а в занятых арендаторами посетителей отпугивают ценники, в которых «сидит» высокая плата за аренду торговых площадей. Даже в фуд-кортах, где в других странах люди собираются недорого и качественно поесть, чтобы не готовить дома, у нас в ТРЦ цены заоблачные, еда неважная, а порции микроскопические. В замерзающей сейчас Астане в очередной раз все видят просчеты государственной политики и частных девелоперов в застройке продуваемого ветрами города, где жителям некуда укрыться от стужи в ожидании авто- буса и при ходьбе пешком. Теплые остановки, киоски и мобильные пункты с горячими напитками на тротуарах, маленькие уютные кафе – все это скрасило бы жизнь астанчан не только в зимнюю пору, но и в другие времена года и наверняка привлекло бы новых гостейвстолицу,готовыхплатить за комфорт и удобство.
Да что там кофе на столичных тротуарах и бульварах! Ведь помимо проблем с нецивилизованной застройкой нового жилья и коммерческой недвижимости государством не решенаглавнаяпроблема,грозящая перерасти вскоре в техногенную катастрофу. Речь идет о старых зданиях, которые преобладают в Казахстане, ибо строители и девелоперы не особо рвутся сносить их. В итоге значительная часть недвижимости окончательно ветшает вместе с сопутствующей инфраструктурой, которую для видимости временами латают по аналогии с ямочным ремонтом на дорогах. Оборачивается такая разруха ситуацией как в известной сказке, где у одного героя была избушка лубяная, а у другого – ледяная. К примеру, коллега по редакции «ДК» рассказывал наднях,чтовюжномТаразе пенсионеры мерзнут в своих квартирах относительно теплой по Астанинским меркамзимой,хотяисправно платят за отопление! Но при этом в отличие от их ледяных «избушек» в местном акимате атмосфера вполне «лубяная», то есть теплая и уютная. В ответ на жалобы пенсионерам предлагается самим устранять недостатки в отоплении с помощью КСК, что выглядит странно для страны, стремящейся войти в «Топ-30» развитых государств мира. Ведь там, если за услугу оплачено, то она должна предоставляться в соответствующем виде,–горячими радиаторами отопления и горячей же водой в кранах, стабильным напряжением в сети и чисто подметенными дворами. Увы, все сводится к тому, что истинную роль ЖКХ в движении Казахстана в «Топ-30» чиновники толком не понимают просто потому, что сами живут в лубяной избушке!
А в заключение вернемся вновь к ЧП на территории будущей всемирной выставки в Астане, уже получившему широкий международный резонанс. Как заметил грустно в Facebook один популярный блогер, «не знаю, кому как, но мне теперь неуютно жить в домах, построенных казахстанскими компаниями, у которых павильоны ЭКСПО рушатся. Если они не могут ответственно и качественно построить витрину, то страшно и представить, как они строят на задворках». Лучше и не скажешь, какой бы горькой ни была такая правда!