미래는오픈도시가대세

미래는 오픈도시가 중심이될 전망이다. 오픈도시는 개방, 공유,혁신, 다양, 포용, 연계, 콘텐츠, 사회적시스템등을 강조한다. 글로벌 도시부동산 연구단체인 ULI에서 최근 발표한 자료를 보면, 오픈도시를미래의새로운거버넌스모델로강조하고 있다.

미래의오픈도시인프라에는개방형·공유형플랫폼이포함된다. 4차산업혁명으로도시는 ‘개방형 혁신(Open Innovation)’과 사회전체동반성장을강조하는가치주도형시스템을 중시한다. 도시가치는 기존의 양적 성장과 효율 중심의 경제적 가치에서 ‘의사소통역할(Communicator)’을 강조하는사회가치를더존중한다.

도시 시스템도 물질적 부의 창출과 더불어 사회의 정신적·문화적부를동시에창출하는방향으로가고 있다.

글로벌도시표준화가도시의기존통치권보다더힘을갖는현상이 확대된다. 도시간상호 교류활동의 증가로 공통점이많아지면서, 글로벌표준화를채택하는도시가많아지고 있다. 두바이국제금융센터는국제적인기업을끌어들이기위해영국비즈니스법을현지법보다더 중시한다. 성공한도시경제모델은이내다른도시들이 채택하면서 도시는 상호 새로운 시스템으로 연계되고 있다.

전통적인 ‘도시 조닝(City Zoning)’ 개념은새로운 ‘도시 클러스터(Urban Clusters)’ 창출 개념으로 변화해 가고 있다. 기존의 조닝모델은기존산업에토대를두고있어현재와미래의니즈를충족하기에는 부족함이 많다. 싱가포르는 제2의 도심인 ‘주롱 호수지역(Jurong Lake District)’을 개발하고있다. 황폐한옛산업단지에는 10만개의 4차산업일자리와주택 2만채, 복합용도 시설, 고속철도터미널등이 들어선다.

미래도시는 사람들이 몰려 사는 도시 가장자리가 고밀도 개발되는 도넛 모습이 될 것으로 보인다. 전통적 도시의 도시 중심은개발밀도가 높고, 이미 돈 있는 사람들이 살고 있다. 도시 변두리는 지금 돈을 벌기 위해 일하는 사람들이 살고 있다. 혁신은 이런곳에서더많이일어날수있기에고밀도개발을통해기업을유치한다면, 직주근접형경제센터를만들수 있다. 프랑스파리의인구는 1000만명이지만, 도심에는 단지 200만명만 살고 있다. 대부분은도시가장자리에살고 있다.

미래의 오픈도시는 ‘계층위주(Hierarchical)’가 아닌 ‘다방향성(Multidirectional)’을 지향한다. 소득 차이는 나겠지만 사람들의지식, 경험, 연령, 문화 등의 다양성을 강조한다. 소득 불평등으로차별받지않는도시는높은참여의식과창조정신이샘솟는다.

베네수엘라 수도인 카라카스에는 아파트 형태의 ‘수직형 슬럼가(Vertical Slums)’가 있다. 브라질상파울루에도넓게퍼진 ‘확산형 슬럼가(Sprawling Slums)’가 있다. 두곳모두개발밀도가높고넓지만,일자리와교육에서불평등한기회가심하기에계층사다리를 올라갈 기회가 희박하다. 오픈도시는 불평등을 최소화하는 역할을 한다.

오픈도시는 연계성을 강조하고, 그 수단으로 접속과 교통이동을 사용한다. 도시내에서지역상호간접속과교통이동의연계성이 좋을수록 슬럼가는 없어지고 다양성을 강조하는 도시로 성공한다.

미래 도시부동산은 물리적 상품보다 콘텐츠 상품을 더 강조한다. 그래서 미래의 도시설계 전문가로는 하드웨어를 강조하는 도시계획가보다는 콘텐츠를 중시하는 큐레이터가 더 인정받을 수있다. 도시는 콘텐츠가 풍부해지면서 효율적인 고밀도 개발이 진행된다.

미래도시에서 사회적 시스템은 더욱 중요해진다. 도시는 항상시스템을디자인하고그속에서도시인은살아간다.스마트시티는상당히 고도화된 사회적 시스템으로, 그 혜택은 도시 중심지, 도시 가장자리, 및외곽지역까지골고루돌아가야한다.

이상 살펴본 내용을 토대로 해 우리는 지금 잘하고 있거나, 잘할 수 있는 것부터 선택적으로 추진해 나가는 것이 중요한 때다.우리 도시의 미래는 우리가 지금 무엇을 결정하고 실천하느냐에따라결정되기때문이다.