SH “지분적립형주택‘연리지홈’1.7만호2028년까지공급”
분양가20~40%만내면내집마련50~60대연금형임대주택도개발
“청년·신혼부부가 ‘청신호(청년, 신혼부부 맞춤주택)’로 출발해 1억을 모으면 ‘연리지홈(지분적립형분양주택)’으로 주택을 구매하고, 은퇴후에는‘누리재(연금형 주택정비사업)’를 통해주택을 생활자금으로받으며노후를보내는것이SH가제시하는생애맞춤형주거지원의이상적인모습이다.”
김세용 서울주택도시공사(SH공사) 사장은 12일SH공사가 공개한 생애주기별주택브랜드 ‘청신호연리지-누리재’기자설명회에참석해“최근 부동산시장 ‘패닉바잉’의 주체가 3040이라고 하는데부동산은특정세대만의문제는 아니다”라며 “20~60대까지전세대를아우르는주택을공급하는게공사의목표고,이번에주력한연리지홈은 3040 무주택자들이내집을마련하는데실질적인도움을주는역할을할것”이라고기대했다.
연리지홈은일종의‘반의반값 아파트’다. 처음에는 집값의 20~40%만 내고 소유하다가 나머지는20~30년에 걸쳐지분을 획득하는 구조다. 대출에의존하지않고,각종재산세부담없이내집을마련할 수있다는 장점이 있다. 분양을 위한 대출도 가능한데, 최초매입지분에한해서만주택담보인정비율(LTV) 40%가 적용된다. 보유 시간에따라 처분이익이커지도록 설계해단기투자수요와 로또분양논란에서도자유롭다.
김사장은“작년가을부터약 1년간 주택구입문턱을 낮출 수있는 방안을 계속 고민하다 나온 게지분적립형 분양주택 모델”이라며 “선박회사들이수십만t의유조선을구입할때초기에는배값의일부만낸뒤장기간에걸쳐지분을조금씩늘려간다는 아이디어를 듣고 주택에 적용해보자는 마음에설계했고, 알고보니영국에도 이와 비슷한 제도가있었다”고 말했다.
연리지가 기존 공공분양 주택과 차별화된 점은소득 5~6분위인 중산층 이상을 겨냥했다는 점이다.도시근로자월평균소득의150%(3인이하 844만원)까지소득기준을 완화했다. 그는 “소득 1∼4분위는 임대주택, 7분위이상은일반분양주택으로커버가되는데연리지홈은그동안소외됐던5∼6분위를대상으로 한다고 보면 된다”며 “임대, 공공주택은소득수준이낮고, 고령층만 들어온다는 부정적인식을 바꾸기위해소셜 에이징믹스 방안을 적극적으로연구하고있다”고 했다.
SH공사는 저이용 유휴부지와 공공시설 복합화사업 등 신규 주택공급 대상 지역을 선정해 오는2028년까지연리지홈약 1만7000호를 공급할 계획이다. 사업부지의경우 관련규정상 임대가구만 넣어야하는 콤팩트시티는 제외된다. 김사장은 “어떤부지에얼마만큼공급을 가져갈지, 추첨제비율 등세부사항은 국토부, 서울시등과 협의해야 한다”면서“이르면9월께발표될것으로본다”고 했다.
SH공사는 이날 은퇴장년층의안정적노후생활을 보장하는 연금형소규모주택정비사업모델 ‘누리재’와 2030 청년창업가들을위한주택브랜드‘에이블랩(ablab)’도 공개했다.
누리재는노후주택소유자가기존주택을공공에매각한 후 공공임대주택에재정착하면서매각대금에이자를 더해 10~30년 동안 연금으로 수령할수있는 모델이다. 주택소유자(2억7700만원)가 30년연금형을 선택할 경우 매월 66만~77만원(보증금과월임대료 선공제)을 수령할 수 있다. 에이블랩은 기존의도전숙을한단계업그레이드한도전숙시즌2버전으로, 창업을꿈꾸는청년들이주거와 사무공간으로사용할수있는임대주택이다.
김사장은“서울시민이20~30대에는 청신호에거주하고, 에이블랩에서마음껏창업의꿈을펼친 뒤,신혼부부와 3040세대는 연리지홈을 통해 부담없는 가격으로 내집마련의꿈을 이루고 은퇴를 앞둔50~60대에는 누리재를통해은퇴후소득걱정없이안정된노후생활을 누리길 바란다”면서“앞으로도다양한공공주택모델을발굴해8·4부동산 대책을성공적으로이행할 수있도록 최선을 다하겠다”고말했다.