٠٤٢ ٪ ﻧﺴﺒﺔ ﺑﻨﺎء اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٠١ أﻟﻒ م٢ ﺟﻨﻮب ﺧﻴﻄﺎن واﻟﻔﺮواﻧﻴﺔ
اﻟﺴﻤﺎح ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻻﺳﺘﻌﻤﺎﻻت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺘﲔ.. و٢١م ارﺗﻔﺎع اﳌﺒﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﳌﺮﻛﺰ اﻹداري واﻟﺘﺠﺎري ﺑﺨﻴﻄﺎن ُﻳﺘﺮك ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﺣﺮﻳﺔ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات ﺑﺎﻟﻘﺴﺎﺋﻢ ﻣﻊ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻌﺪد اﻟﻜﺎﻓﻲ ﻣﻨﻬﺎ ٠٠١ ٪ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺿﻤﻦ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﳉﻬﺮاء ﺑﻠﻮﻛﺎ
ﺣــﺪدت ﻻﺋﺤــﺔ اﻟﺒﻨــﺎء اﳉﺪﻳــﺪة ﻧﺴــﺐ اﻟﺒﻨــﺎء ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘــﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳــﺔ ﺟﻨــﻮب ﻣﻨﻄﻘﺘﻲ ﺧﻴﻄﺎن واﻟﻔﺮواﻧﻴﺔ واﻟﺘﻲ ﺗﻨﺸﺮﻫﺎ »اﻷﻧﺒﺎء« ﺑﺤﻴﺚ ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺤﻮ اﻟﺘﺎﻟﻲ: ١- ﻻ ﺗﻘﻞ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﺑﺎﳌﻨﻄﻘﺔ ﻋﻦ ٠٠٠٤م٢ اﻟﺴﻤﺎح ﺑﺠﻤﻴﻊ اﻻﺳﺘﻌﻤﺎﻻت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻣﺎ ﻋــﺪا اﻟﺴــﻜﻨﻲ واﻟﺼﻨﺎﻋﻲ واﳊﺮﻓﻲ. ٢- اﳊــﺪ اﻷﻗﺼــﻰ ﳌﺠﻤــﻮع ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺒﻨﺎء وﻓﻘﺎ اﻟﺘﺎﻟﻲ: ٭ اﻟﻘﺴــﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴــﺎﺣﺘﻬﺎ ٠٠٠٤م٢ وأﻗﻞ ﻣﻦ ٠٠٠٠٥م٢، ﺗﻜــﻮن ﻧﺴــﺒﺔ اﻟﺒﻨــﺎء اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻻ ﲡــﺎوز ٠٥٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻓﻲ اﻷرﺿﻲ وﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺳﺮداب ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻻ ﲡﺎوز ٠٨٪ ﻣــﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ وﻣﻴﺰاﻧــﲔ ﺑﻨﺴــﺒﺔ ﻻ ﲡﺎوز )٠٥٪( ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ. ٭ اﻟﻘﺴــﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴــﺎﺣﺘﻬﺎ ٠٠٠٠٥م٢ وأﻗﻞ ﻣﻦ ٠٠٠٠٠١م٢، ﺗﻜــﻮن ﻧﺴــﺒﺔ اﻟﺒﻨــﺎء اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻻ ﲡــﺎوز ٠١٢٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺔ أي ﻃﺎﺑﻖ ﻋﻠﻰ ٠٦٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ، وﻳﺴــﻤﺢ ﺑﻌﻤــﻞ ﻣﻴﺰاﻧﲔ ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ٠٦٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ وﺳﺮداب ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ٠٨٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻻ ﻳﺪﺧﻞ اﻟﺴﺮداب واﳌﻴﺰاﻧﲔ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ. ٭ اﻟﻘﺴــﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴــﺎﺣﺘﻬﺎ ٠٠٠٠٠١م٢ وأﻛﺒﺮ، وﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻻ ﲡﺎوز ٠٤٢٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴــﺎﺣﺔ أي ﻃﺎﺑﻖ ﻋﻠﻰ ٠٦٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ، وﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﻣﻴﺰاﻧﲔ ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ٠٦٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﺳﺮداب ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ٠٨٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻻ ﻳﺪﺧﻞ اﻟﺴﺮداب واﳌﻴﺰاﻧﲔ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ. ٭ ﻳﺠــﺐ أن ﺗﻜــﻮن اﻟﻨﺴــﺒﺔ اﳌﺘﺒﻘﻴــﺔ ﻓﻲ اﻟــﺪور اﻷرﺿﻲ ﳌﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات ﻓﻘﻂ. ٭ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﺳﺘﻐﻼل اﻟﺴﺮداب اﻷول ﳌﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات ﺗﻜﻮن ﻧﺴــﺒﺔ اﻟﺒﻨــﺎء ﻻ ﲡﺎوز ٠٨٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻓﻲ ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﺪور اﻷرﺿﻲ واﳌﻴﺰاﻧﲔ. ٭ ﻓــﻲ ﺣﺎﻟــﺔ اﺳــﺘﻌﻤﺎل اﻟﺴــﺮداب اﻟﺜﺎﻧــﻲ أو أﻛﺜــﺮ ﳌﻮاﻗــﻒ اﻟﺴــﻴﺎرات، ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء اﻟﺴﺮداب اﻷول ﺑﻨﺴﻴﺔ ﻻ ﲡــﺎوز ٠٨٪ ﲡــﺎري ﻣــﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻻ ﲡﺎوز ٠٥٪ ﻟﻸرﺿــﻲ ﲡــﺎري ﻣــﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻻ ﲡﺎوز ٠٥٪ ﻟﻠﻤﻴﺰاﻧــﲔ ﲡــﺎري ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ. ٭ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻻ ﺗﻘــﻞ ﻋــﻦ ٠٠١م٢ أﻳــﺎ ﻛﺎن اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ، وﻳﺠﻮز اﺳﺘﻐﻼل ﻧﺴــﺒﺔ ٥٫٢٪ ﻣــﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻟﺘﻜــﻮن وﺣــﺪات ﲡﺎرﻳﺔ ﲟﺴــﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ٠٢م٢ وﻧﺴﺒﺔ ٥٫٢٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻟﺘﻜــﻮن وﺣــﺪات ﲡﺎرﻳﺔ ﲟﺴــﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ ٠٥م٢ ﻣﻊ اﻻﻟﺘﺰام ﲟﺴــﺎﺣﺎت اﻷﻧﺸﻄﺔ واﻟﺸــﺮوط اﻟﻮاردة ﺑﻼﺋﺤﺔ اﶈﻼت. ٭ اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺒﻨﺎء وﻓﻘﺎ ﻟﻠﺘﺎﻟﻲ: ٭ ﻳﻜﻮن اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻜﻠﻲ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﲟﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٨م وذﻟﻚ ﻟﻠﻘﺴــﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴــﺎﺣﺘﻬﺎ ٠٠٠٤م٢ وأﻗﻞ ﻣﻦ ٠٠٠٠٥م٢ اﻟﻮاﻗﻌــﺔ ﲟﻨﻄﻘــﺔ ﺧﻴﻄﺎن وﺟﻨــﻮب اﻟﻔﺮواﻧﻴﺔ، وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ زﻳﺎدة اﻻرﺗﻔﺎع ﻳﺠﺐ أﺧــﺬ ﻣﻮاﻓﻘــﺔ اﻹدارة اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻄﻴﺮان اﳌﺪﻧﻲ. ٭ ﻳﻜﻮن اﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻜﻠﻲ ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ﺑﺤﺪ أﻗﺼﻰ ٤ ﻃﻮاﺑﻖ ﺑﺪءا ﻣﻦ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻋﻠﻰ أن ﻳﺤﺴﺐ اﻟﻄﺎﺑــﻖ اﻷرﺿــﻲ واﳌﻴﺰاﻧﲔ ﻛﻄﺎﺑﻖ واﺣﺪ، وذﻟﻚ ﻟﻠﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴــﺎﺣﺘﻬﺎ )٠٠٠٠٥م٢( وأﻛﺒﺮ ﺷــﺮﻳﻄﺔ أﺧــﺬ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻹدارة اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﻄﻴﺮان اﳌﺪﻧﻲ. ٭ ﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﻮاﺣﺪ ﻋﻦ )٥٫٣م( ﻣﻦ أرﺿﻴﺔ اﻟﻄﺎﺑﻖ إﻟﻰ أرﺿﻴﺔ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﺬي ﻳﻠﻴﻪ. ٭ ﻳﺠﺐ أﺧﺬ ﻣﻮاﻓﻘﺔ اﻟﻄﻴﺮان اﳌﺪﻧــﻲ ﺑﺎﻟﻨﺴــﺒﺔ ﻟﻼرﺗﻔــﺎع ﺑﺎﳌﻨﻄﻘﺔ. ٭ ﻳﻜﻮن اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﻣﻨﺴﻮب ﺳﻘﻒ اﻟﺴﺮداب ﻋﻦ ﻣﻨﺴــﻮب اﻷرض اﻟﻄﺒﻴﻌﻴــﺔ )٥٫١م(.
ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات
٭ ﻳﺘﺮك ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﺣﺮﻳﺔ اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ ﻋﻠﻰ ﻗﺴﺎﺋﻢ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﺟﻨﻮب ﺧﻴﻄﺎن واﻟﻔﺮواﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ أن ﻳﻮﻓﺮ اﻟﻌﺪد اﻟﻜﺎﻓﻲ ﳌﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات، وذﻟﻚ ﻃﺒﻘﺎ ﻟﻠﺠﺪول رﻗﻢ ٧١ ﺑﺸــﺄن اﻻﺷــﺘﺮاﻃﺎت واﳌﻮاﺻﻔــﺎت اﻟﻔﻨﻴــﺔ ﳌﻮاﻗﻒ اﻟﺴــﻴﺎرات ﺑﺠﻤﻴــﻊ ﻣﻨﺎﻃــﻖ اﻟﻜﻮﻳﺖ اﳌﻠﺤﻖ ﺑﻼﺋﺤﺔ ﺗﻨﻈﻴﻢ أﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء. ٭ ﻳﺠــﻮز ﺗﻐﻄﻴــﺔ ﻣﻮاﻗــﻒ اﻟﺴــﻴﺎرات ﺑﺎﻟــﺪور اﻷرﺿــﻲ ﲟﻈــﻼت ﺧﻔﻴﻔــﺔ ﻣﻔﺘﻮﺣــﺔ اﳉﻮاﻧﺐ. ج- ﻓــﻲ ﺣﺎﻟــﺔ اﺳــﺘﻐﻼل اﻟﺴــﺮداب اﻷول واﻟﺴﺮادﻳﺐ اﻷﺧﺮى ﻛﻤﻮاﻗﻒ ﻟﻠﺴــﻴﺎرات دون اﺳﺘﻐﻼل اﻟﺴﺮداب اﻷول ﲡﺎرﻳﺎ ﻓﻴﺴﻤﺢ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء وﻓﻖ اﻟﻨﺴــﺐ اﳌﻘــﺮرة ﻋﻠــﻰ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻻ ﲢﺴﺐ اﳌﻤﺮات واﻷدراج واﻟﺴــﺎﺣﺎت اﻟﺘﺠﻤﻴﻠﻴﺔ اﳌﻐﻄﺎة ﻣﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ وﻻ ﺗﺴﺘﻐﻞ ﲡﺎرﻳﺎ.
اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﳉﻬﺮاء
وﲢــﺪد ﻻﺋﺤــﺔ اﻟﺒﻨــﺎء اﳉﺪﻳﺪة اﳌﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺸــﺎرﻋﲔ اﻟﺘﺠﺎرﻳﲔ ﺑﻘﻄﻌﺔ )١٢(، )١٤أ(، )٥٤( ﻛﺎﻵﺗﻲ: ٭ ﺗﺘﺄﻟــﻒ ﻛﻞ ﻗﺴــﻴﻤﺔ ﻣــﻦ ﺟﺰﺋﲔ )أ، ب( وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ ﺑﻨﺎء ﲡﺎري ﻋﻠــﻰ اﳉﺰء )أ( ﻣﻦ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ وﻳﺴﻤﺢ ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ وﺣﺪات ﲡﺎرﻳﺔ ﻓﻴﻬﺎ ﻋﻠﻰ أﻻ ﺗﻘﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة ﻋﻦ ٢١م٢ وﻻ ﻳﻘــﻞ ﻋﺮﺿﻬــﺎ ﻋﻦ ٣م وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋــﺮض اﳌﻤﺮات اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻮﺣﺪات ﻋﻦ ٢م، وﻳﺴﺘﻐﻞ اﳉــﺰء )ب( ﻣــﻦ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻛﻤﻮاﻗﻒ ﻟﻠﺴﻴﺎرات.
ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء
- ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻜﻠﻴﺔ ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻣﻮزﻋﺔ ﻛﺎﻵﺗﻲ: ٭ ﺳــﺮداب واﺣــﺪ ﻻ ﻳﺠﺎوز ﻧﺴﺒﺔ ٠٥٪ ﻣﻦ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﲟــﺎ ﻓﻴﻬــﺎ ﺟﻤﻴــﻊ اﳋﺪﻣﺎت واﳌﻤــﺮات واﳌﻨﺎور )وﻻ ﻳﺤﺴﺐ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ(. ٭ اﻟﻄﺎﺑــﻖ اﻷرﺿﻲ ﻻ ﻳﺠﺎوز اﻟﺒﻠﻮﻛﺎت ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﳌﻨﺎﻃﻖ ﺗﻜﻮن اﻻﺳﺘﻌﻤﺎﻻت وﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ ﺑﻠﻮﻛﺎت اﻟﺪﻛﺎﻛﲔ ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺤﻮ اﻟﺘﺎﻟﻲ: ٭ ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ دﻛﺎﻛﲔ )ﻣﺤﻼت ﲡﺎرﻳﺔ أو ﻣﻜﺎﺗﺐ( ﺑﺎﻟﺴﺮداب واﻷرﺿﻲ واﳌﻴﺰاﻧﲔ. ٭ ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻣﻮزﻋﺔ ﻛﺎﻵﺗﻲ:
ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ )ﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ(، اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻣﻦ ﺿﻤﻨﻬﺎ اﻟﻠﻴﻮان،
ﻧﺴﺒﺔ ٠٥٪ ﻣﻦ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﲟــﺎ ﻓﻴﻬــﺎ ﺟﻤﻴــﻊ اﳋﺪﻣﺎت واﳌﻤــﺮات واﳌﻨﺎور وﻳﺠﺐ أن ﺗﻜﻮن ﻧﺴــﺒﺔ ٠٥٪ اﳌﺘﺒﻘﻴــﺔ ﻓﻲ اﻟــﺪور اﻷرﺿﻲ ﳌﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات ﻓﻘﻂ. ٭ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷول ﻻ ﻳﺠﺎوز ﻧﺴﺒﺔ ٠٥٪ ﻣﻦ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﲟــﺎ ﻓﻴﻬــﺎ ﺟﻤﻴــﻊ اﳋﺪﻣــﺎت واﳌﻤﺮات واﳌﻨﺎور. ٭ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺳﺮداب ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﳉﺰء )أ( ﻣﻦ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ وﻳﺠﻮز اﺳﺘﻐﻼﻟﻪ أو ﺟﺰء ﻣﻨﻪ ﲡﺎرﻳﺎ وﻻ ﻳﺤﺴﺐ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴــﺒﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴــﺔ ﻟﻠﺒﻨــﺎء، وﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺳــﺮداب ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﳉﺰء )ب( ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻠﻰ أن ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء أﺳﻔﻞ اﻟﻠﻴﻮان وإﺿﺎﻓﺔ ﻫﺬه اﳌﺴﺎﺣﺔ إﻟﻰ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺴﺮداب ﻛﻤﺴﺎﺣﺔ ﲡﺎرﻳﺔ وﺗﺴﺘﻐﻞ ﺑﺎﻗﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺴــﺮداب ﻓﻲ اﳉﺰء )ب( ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻛﻤﻮاﻗﻒ ﻟﻠﺴﻴﺎرات ﻓﻘﻂ. ٭ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ درج ﺧﺎرﺟﻲ ﻳﺆدي إﻟﻰ اﻟﺴــﺮداب ﻓﻘﻂ ﻓﻲ اﳌﺴﺎﺣﺔ اﳌﺘﺒﻘﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﳌﺴــﺘﻐﻠﺔ ﻛﻤﻮاﻗﻒ ﺳــﻴﺎرات ﺑﺤﻴﺚ ﻻ ﻳﺘﻌﺎرض ﻣﻊ ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات.
اﻟﻮاﺟﻬﺎت
٭ اﻟﻮاﺟﻬــﺔ اﻷﻣﺎﻣﻴــﺔ: ﻳﺠﺐ ﻋﻤــﻞ ﻟﻴــﻮان ﺧــﺎرج ﺣــﺪود اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ )أ( ﺿﻤﻦ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ )ب( وﺑﻌﺮض ٣م وﻋﻠﻰ أﻋﻤﺪة
وﻃﺎﺑﻖ اﳌﻴﺰاﻧﲔ ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ.
اﻟﺒﻠﻮﻛﺎت داﺧﻞ ﻣﺪﻳﻨﺔ اﻟﻜﻮﻳﺖ ٭ ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ دﻛﺎﻛﲔ )ﻣﺤﻼت ﲡﺎرﻳﺔ أو ﻣﻜﺎﺗﺐ( ﺑﺎﻟﺴﺮداب واﻷرﺿﻲ واﳌﻴﺰاﻧﲔ. ٭ ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﻜﻠﻴﺔ ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ وﻣﻮزﻋﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺤﻮ اﻟﺘﺎﻟﻲ، ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ )ﻻ ﻳﺪﺧﻞ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ(، اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻣﻦ ﺿﻤﻨﻬﺎ اﻟﻠﻴﻮان، ﻃﺎﺑﻖ اﳌﻴﺰاﻧﲔ ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ.
ﻣﺘﺴﺎوﻳﺔ اﳌﺴﺎﻓﺎت وﺑﺎرﺗﻔﺎع اﻷرﺿــﻲ واﻷول، وذﻟــﻚ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﳌﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات. ٭ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﳋﻠﻔﻴﺔ: ﻳﻈﻠﻞ ﳑﺮ اﳌﺸﺎة اﻟﻮاﻗﻊ ﺑﲔ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺬي ﺗﻘﻊ ﻋﻠﻴــﻪ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﳋﻠﻔﻴﺔ ﻟﻠﻘﺴــﻴﻤﺔ )أ( ﲟﻈﻠــﺔ ﺑﺤــﺪ أﻗﺼﻰ ٢م وﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺴﺎﺣﺎت ﺗﻜــﻮن ﺑﺤﺪ أﻗﺼــﻰ ٢م وﻣﻦ دون أﻋﻤﺪة وﺑﺎرﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ. ٭ اﻟﺘﻘﻴــﺪ ﺑﺎﻷﻟــﻮان اﻟﻔﺎﲢﺔ ﻟﻠﻮاﺟﻬﺎت.
اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت
٭ إﺟﻤﺎﻟــﻲ ارﺗﻔــﺎع اﻟﺒﻨــﺎء ﻟﻠﻄﺎﺑﻘﲔ اﻷرﺿــﻲ واﻷول ﻻ ﻳﺠﺎوز ٨م ﻣﻦ ﻣﻨﺴﻮب ﺳﻘﻒ اﻟﺴﺮداب. ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ٣م واﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ٥م. ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷول ٣م واﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ٥م. ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﻃﺎﺑﻖ اﻟﺴﺮداب ٣م واﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ٥م وﻳﻜﻮن اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﻣﻨﺴﻮب ﺳﻘﻒ اﻟﺴﺮداب ﻋﻦ ﻣﻨﺴــﻮب اﻷرض اﻟﻄﺒﻴﻌﻴــﺔ ٥٫١م. ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﻃﺎﺑﻖ اﳌﻴﺰاﻧﲔ ٣م واﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ٥م. ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷول ٣م واﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ٥م. ٭ ﻳﺠﺐ ﻋﻤﻞ ﻟﻴﻮان ﺑﻌﺮض ٣م ﺿﻤﻦ ﺣﺪود اﻟﻌﻘﺎر وﺑﺎرﺗﻔﺎع
اﻷرﺿﻲ واﳌﻴﺰاﻧﲔ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻛﻤﺎ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﻣﺘــﺪاد اﻟﻄﺎﺑــﻖ اﻷول ﻓﻮق اﻟﻠﻴﻮان. ٭ ﻻ ﺗﻘــﻞ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣــﺪة اﻟﺘﺠﺎرﻳــﺔ ﻋــﻦ ٢١م٢ وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻬﺎ ﻋﻦ ٣م وﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮض ٭ ﻳﻜــﻮن إﺟﻤﺎﻟــﻲ اﻻرﺗﻔــﺎع اﳌﻤﺮات اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﺑﲔ اﻟﻮﺣﺪات ﻟﻠﻤﺒﻨﻰ ٢١م وﻻ ﻳﺤﺴﺐ ﺑﻴﺖ واﳌﻜﺎﺗﺐﻋﻦ٢م. اﻟﺪرجﻣﻦﺿﻤﻦاﻻرﺗﻔﺎعاﻟﻜﻠﻲ. ٭ ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻣﺎ ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺴﺮداب ٠٦م٢ زﻳﺎدة ﻋﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎع ٣م واﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ٥م وﻳﻜﻮن ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٣م ﺑﺎﻟﺴﻄﺢ وذﻟﻚ اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﻣﻨﺴﻮب ﻟﺘﻮﻓﻴﺮاﻵﺗﻲ: ﺳﻘﻒاﻟﺴﺮدابﻋﻦﻣﻨﺴﻮب اﳌﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ. ﻏﺮﻓﺔ ﻟﻠﺤﺎرس وﻣﻨﺎﻓﻌﻬﺎ. اﻷرض اﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ٥٫١م. اﻟﺪرج. ﻏﺮﻓﺔ ﻟﻠﻤﻌﺪات ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ -ﺑﻴﺖاﻷرﺿﻲ٣مواﳊﺪاﻷﻗﺼﻰ٥م. - ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺧﺰاﻧﺎت ﻣﻴﺎه ٭ اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ ﻓﻮق ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج ﺑﺎرﺗﻔﺎع )٥٫١م( اﻷول ﻻ ﻳﻘــﻞ ﻋــﻦ ٣م واﳊﺪ أو ﺧﺰاﻧﺎت ﻣﻜﺸــﻮﻓﺔ ﺗﻮﺿﻊ اﻷﻗﺼﻰ ٥م. ﻋﻠﻰأرﺿﻴﺔاﻟﺴﻄﺢ. ٭اﳊﺪاﻷدﻧﻰﻻرﺗﻔﺎعاﻟﻄﺎﺑﻖ ٭ ﻳﺠﺐ ﺗﻮﻓﻴﺮ اﻟﻌﺪد اﻟﻜﺎﻓﻲ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻻ ﻳﻘــﻞ ﻋﻦ ٣م واﳊﺪ ﳌﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات، وذﻟﻚ ﻃﺒﻘﺎ اﻷﻗﺼﻰ ٥م. ﻟﻠﺠــﺪول ٧١ اﳌﻠﺤــﻖ ﺑﻼﺋﺤﺔ ٭ ﺗﺼﻮﻳﻨﺔ اﻟﺴﻄﺢ ٢م. اﻟﺒﻨــﺎء ﺑﺸــﺄن اﻻﺷــﺘﺮاﻃﺎت ٭ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ واﳌﻮاﺻﻔــﺎت اﻟﻔﻨﻴــﺔ ﳌﻮاﻗﻒ ﻓﻮق اﻟﻠﻴﻮان. اﻟﺴــﻴﺎرات ﺑﺠﻤﻴــﻊ ﻣﻨﺎﻃــﻖ ٭ ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﻣﺎ ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ اﻟﻜﻮﻳﺖ. ٠٦م٢زﻳــﺎدةﻋــﻦاﻟﻨﺴــﺒﺔ ﺑﺎرﺗﻔــﺎع ﻻ ﻳﺰﻳــﺪ ﻋﻠــﻰ ٣م ﺑﺎﻟﺴﻄﺢ وذﻟﻚ ﻟﺘﻮﻓﻴﺮ ﻏﺮﻓﺔ ﻟﻠﺤــﺎرس وﻣﻨﺎﻓﻌﻬــﺎ، ﻏﺮﻓــﺔ ﻟﻠﻤﻌﺪات اﳌﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺔ. ٭ ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج، ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺧﺰاﻧﺎت ﻣﻴﺎه ﻓﻮق ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج ﺑﺎرﺗﻔــﺎع ٥٫١م أو ﺧﺰاﻧــﺎت ﻣﻜﺸﻮﻓﺔ ﺗﻮﺿﻊ ﻋﻠﻰ أرﺿﻴﺔ اﻟﺴﻄﺢ.
اﳌﺮﻛﺰ اﻟﺘﺠﺎري واﻹداري ﻓﻲ ﺧﻴﻄﺎن
ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻣﻮزﻋﺔ ﻋﻠﻰ: ٭ ﻧﺴــﺒﺔ ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻟﻠﻄﺎﺑــﻖ اﻷرﺿﻲ. ٭ ﻧﺴــﺒﺔ ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻟﻠﻄﺎﺑﻖ اﻷول. ٭ ﻧﺴــﺒﺔ ﻻ ﲡﺎوز ٠٠١٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻟﻠﻄﺎﺑــﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ. ٭ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ ﺳﺮداب ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ اﻟﻌﻘﺎر وﻻ ﻳﺤﺴــﺐ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ. ٭ ﻳﺠــﺐ ﻋﻤﻞ ﻟﻴﻮان ﺑﻌﺮض ٣م ﺿﻤﻦ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺑﺎﻟﻮاﺟﻬﺎت اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ وﺑﺎرﺗﻔﺎع أرﺿﻲ + أول. ٭ ﻳﺴﺘﻐﻞ اﻟﺴﺮداب واﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿــﻲ واﻷول ﻛﻮﺣــﺪات ﲡﺎرﻳﺔ ﻋﻠــﻰ أن ﻳﻜﻮن اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﺼﺎﻓﻲ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺘﺠﺎرﻳــﺔ ٢١م٢، وﻳﺴــﺘﻐﻞ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ وﺣﺪات ﲡﺎرﻳﺔ ﲟﺴــﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ )٠٣م(٢ ﻟﻠﻮﺣﺪة، واﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﻌﺮض اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ٣م.