٣ ﻃرق للتقييم العقاري

يرتكــز املقيمــون العقاريون في أداء مهمتهم على ٣ طرق أساسية، هي: املقارنة: وهذه الطريقة غير ناجحة في الكويت بسبب غياب الشفافية. الدخل: ويندرج ﲢتهــا أربعة طرق،

أهميــة تدريــب شــريحة جديدة من املقيمني العقاريني القادرين على تقييم العقارات بشكل سليم وحقيقي وجتنب التقييمــات املتضخمــة أو املخفضــة، ملــا للتقييم من أهمية كبيرة تنعكس آثارها على أرقام امليزانيات وحساب األرباح واخلسائر وأساليب تقييم األصول واالســتفادة من ﲤويل البنوك وعمليات توزيــع األربــاح وﲢقيــق اخلســائر علــى صعيــد الشــركات واملؤسســات بل وحتى البنوك.

وأضافــوا أن التأســيس الصحيــح للمقيــم العقاري يــؤدي إلــى ﲢســني جودة ونوعيــة البيانــات املاليــة

هي: )االستثمار، القيمة املتبقية، األرباح والتدفقات النقدية املخصومة(.

التكلفة: فعند دراسة أي مشروع يجب دائما فصــل املبنى عــن األرض وتقييم األرض على أساس أعلى وأفضل استخدام.

وتبيــان جميــع األرقــام للمســاهمني واملســتفيدين وذوي العالقة بشــكل دقيق وبصورة شفافة، وتقليﺺ املخاطر املمكنة، وذلك إذا ما ﰎ تطبيقه وفقا لﻸسس والقواعد العلمــيــــة واالشتراطـــات العامليــة التــي حددتها عددا من املؤسســات املتخصصة في هذا املجــال، مؤكدين أن املقيم العقاري يجب ان يكون ملما بدقائق أمور املهنة، فضال عن الشهادة العلمية واخلبرة التي اشترطتها وزارة التجارة والصناعة.

وكانــت وزارة التجــارة والصناعة قد اصدرت قرارا في العــام ٠١٠٢ بفصل مهنة املقيم العقاري عن السمسرة

لضمان عدم تضارب املصالح، فالسمسرة العقارية مبفهومها القانوني هي عبارة عن عقد يتعهــد مبوجبه السمســار لشــخﺺ بالبحث عن طرف ثان البرام عقد معني والتوسط البرامه مقابل أجر، أما التقييم العقاري فهو عملية تتم بهدف ﲢديد قيمة الشــراء للعقار املراد تقييمه، لذا فان التقييم العقاري هو عملية تقدير قيمة العقار بناء على وصف العقار وﲢليــل البيﺌة احمليطة به واالستدالل على قيمته طبقا لﻸسعار السائدة في السوق، كما أن القيمــة ﲤثل القيمة احلالية واملنفعــة املنتﻈرة للعقــار مســتقبال، وكل هذا جتب معرفته من املقيم.