اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ ﺗﺮﻓﺾ ﻃﻠﺐ أﻫﺎﻟﻲ أﺑﻮاﳊﺼﺎﻧﻴﺔ ﺗﻌﺪﻳﻞ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء
أﻛﺪت اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﻟﻘﺮار اﻟﺴﺎﺑﻖ ﻟﺘﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ ٠٥١٪ ﻣﻮزﻋﺔ ﻋﻠﻰ ٣ ﻃﻮاﺑﻖ
رﻓﻀــﺖ اﻟﺒﻠﺪﻳــﺔ ﻃﻠﺐ أﻫﺎﻟﻲ أﺑﻮاﳊﺼﺎﻧﻴﺔ اﳋﺎص ﺑﻨﺴــﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ واﻻﻟﺘﺰام ﺑﻨﻈﺎم اﻟﺒﻨﺎء اﳋﺎص ﺑﺎﻟﺸﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ ﺑﻮاﻗــﻊ ٠٥١٪ ﻣــﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻣﻮزع ﻋﻠﻰ ﺛﻼث ﻃﻮاﺑــﻖ وأﻻ ﺗﻘــﻞ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻦ ٠٥٧م٢.
وﻗﺎل ﻣﺪﻳﺮ ﻋــﺎم اﻟﺒﻠﺪﻳﺔ م.ﺳﻌﻮد اﻟﺪﺑﻮس ﻓﻲ ﻛﺘﺎب ﺳــﻴﺮﻓﻊ ﻟﻠﻤﺠﻠــﺲ اﻟﺒﻠﺪي: ﺑﺎﻹﺷــﺎرة اﻟﻰ ﻛﺘــﺎب اﻷﻣﲔ اﻟﻌــﺎم ﻟﻠﻤﺠﻠــﺲ اﻟﺒﻠــﺪي اﳋــﺎص ﺑﺎﻟﻜﺘﺎب اﳌﻘﺪم ﻣﻦ اﻫﺎﻟــﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﺑﻮاﳊﺼﺎﻧﻲ ﺑﺸﺄن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ أﺑﻮ اﳊﺼﺎﻧﻲ. ﻧﻔﻴﺪﻛﻢ ﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ: ﻗــﺮرت اﻟﻠﺠﻨﺔ اﳌﺸــﻜﻠﺔ )ﻟﺪراﺳــﺔ وﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻻﺋﺤﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺼﺎدر ﺑﻬﺎ ﻗﺮار إداري رﻗــﻢ ٠٠٢/٣٢٠٢( اﻻﻟﺘــﺰام ﺑﻘﺮارﻫﺎ اﻟﺴﺎﺑﻖ واﻟﺬي ﻳﻨﺺ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺎﻟﻲ:
»وﺑﻌﺪ اﳌﻨﺎﻗﺸﺔ ودراﺳﺔ اﻟﻜﺘــﺎب اﳌﻘــﺪم ﻣــﻦ أﻫﺎﻟﻲ ﻣﻨﻄﻘــﺔ أﺑﻮاﳊﺼﺎﻧــﻲ ﺑﲔ اﻋﻀﺎء اﻟﻠﺠﻨــﺔ واﻟﺘﺰاﻣﺎ ﳌﺎ ﺟﺎء ﺑﻨﻈﺎم اﻟﺒﻨﺎء ﻓﺈن اﳌﻨﻄﻘﺔ ﺗﻘﻊ ﺿﻤﻦ اﻣﺘﺪاد اﻟﺸــﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ واﻟﺬي ﰎ ﺗﻌﺮﻳﻔﻪ ﻛﻤــﺎ ﺟﺎء ﺑﺎﻟﻼﺋﺤــﺔ ﺑﺎﻟﻨﺺ اﻟﺘﺎﻟﻲ:
اﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﺴﺎﺣﻠﻴﺔ اﳌﻤﺘﺪة ﻣﻦ دوار اﻟﺒﺪع ﺷــﻤﺎﻻ ﺣﺘﻰ اﻟﻮاﺟﻬﺔ اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ ﺑﺎﻟﻔﺤﻴﺤﻴﻞ ﻣﺸﺮوع )اﻟﻜﻮت( ﺟﻨﻮﺑﺎ - وﻳﺒﺪأ ﺷﺮﻗﻲ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺘﻌﺎون ﺛﻢ ﺷﺮﻗﻲ ﻃﺮﻳﻖ اﻟﻔﺤﻴﺤﻴﻞ ﻣﻦ ﺗﻘﺎﻃﻊ اﳌﺴﻴﻠﺔ ﺣﺘﻰ اﻟﺘﻘﺎﺋﻪ ﺑﺎﻟﻄﺮﻳﻖ اﻟﺴــﺎﺣﻠﻲ ﺷــﻤﺎل اﻟﻔﻨﻄــﺎس وﻣﻦ ﺛﻢ ﺷــﺮﻗﻲ اﻟﻄﺮﻳﻖ اﻟﺴــﺎﺣﻠﻲ )ﻃﺮﻳﻖ ﺳﺎﻟﻢ اﻟﺼﺒﺎح اﻟﺴﺎﻟﻢ( ﺣﺘﻰ واﺟﻬﺔ اﻟﻔﺤﻴﺤﻴﻞ اﻟﺒﺤﺮﻳﺔ )ﻣﺸــﺮوع اﻟﻜــﻮت ﺟﻨﻮﺑــﺎ وﲤﺜﻞ اﻟﻘﻄﻊ اﻟﺴﺎﺣﻠﻴﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺎﻃــﻖ اﻟﺮﻣﻴﺜﻴﺔ ﻗﻄﻌﺔ ٣١ اﻟﺴﺎﺣﻠﻴﺔ وﺗﺴﻤﻰ اﻟﺒﺪع - ﺳــﻠﻮى ﻗﻄﻌﺔ ٣١ وﺗﺴــﻤﻰ أﳒﻔﻪ - واﳌﺴﻴﻠﺔ ﻗﻄﻌﺔ ٦ - ٧ واﻟﻔﻨﻴﻄﻴــﺲ ﻗﻄﻌﺔ ٩ وأﺑﻮﻓﻄﻴﺮة ﻗﻄﻌﺔ ١١ وﻗﻄﻌﺔ ٠١ وﺗﺴــﻤﻰ أﺑﻮاﳊﺼﺎﻧﻴــﺔ واﻟﻔﻨﻄﺎس ﻗﻄﺎع ٥ اﳌﻬﺒﻮﻟﺔ ﻗﻄﻌﺔ ٩ وأﺑﻮﺣﻠﻴﻔﺔ ﻗﻄﺎع ٣ اﳌﻨﻘﻒ ﻗﻄﺎع ٥ واﻟﻔﺤﻴﺤﻴﻞ
ﻗﻄﺎع ٤١.
وأن اﻟﺒﻨﺪ اﻷول ﻓﻲ ﻧﻈﺎم اﻟﺒﻨﺎء اﳋﺎص ﺑﺎﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت واﳌﻮاﺻﻔﺎت اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺄﺑﻨﻴﺔ اﻟﺸﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ ﻗﺪ وﺿﺢ ﻧﺴﺐ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻲ ﻛﻤﺎ ﺟﺎءت ﺑﺎﻟﻨﺺ اﻟﺘﺎﻟﻲ: ٭ ﻳﺠــﺐ أﻻ ﺗﻘــﻞ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻋﻦ ٠٥٧م٢. ٭ ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﺑﻮاﻗﻊ ٠٥١٪ ﻣﻦ ﻣﺴــﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺗﻮزع ﻋﻠﻰ ﺛﻼث ﻃﻮاﺑﻖ. ٭ ﻻ ﲢﺴﺐ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺴﺮداب ﺿﻤﻦ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﳌﻘﺮرة. ٭ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﺳﺮداب ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ. ٭ ﻳﺠﻮز ﺑﻨﺎء اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ
واﻷول واﻟﺜﺎﻧــﻲ ﺑﻨﺴــﺐ ﻣﺨﺘﻠﻔــﺔ وﻣﺘﻔﺎوﺗﺔ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﻄﺒﻴﻌﺔ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﳌﻌﻤﺎري ﺷــﺮﻳﻄﺔ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﻻرﺗــﺪادات ﺣﺴــﺐ اﳌﺒﲔ ﺑﺎﻟﺒﻨــﺪ اﻟﺜﺎﻧﻲ )اﻻرﺗﺪادات( ﻛﺬﻟــﻚ اﻟﺘﻘﻴــﺪ ﺑﺎﳌﺴــﺎﺣﺎت اﻟﻜﻠﻴﺔ ﳉﻤﻴﻊ اﻟﻄﻮاﺑﻖ ﺣﺴﺐ اﻟﻨﺴﺒﺔ اﻻﺟﻤﺎﻟﻴﺔ اﳌﺴﻤﻮح ﺑﻬﺎ. ٭ ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ إﻗﺎﻣﺔ ﺑﻨﺎء رﺋﻴﺴــﻲ او اﻛﺜــﺮ ﻛﻔﻴﻠﺘــﲔ ﻣﺘﻼﺻﻘــﲔ ﻋﻠــﻰ اﻻﻛﺜــﺮ وﺑﻨﻔﺲ اﳌﺴﺎﺣﺔ اﻻﺟﻤﺎﻟﻴﺔ اﳌﺬﻛﻮرة وﺣﺴــﺐ اﻟﻨﺴــﺒﺔ واﻟﺸﺮوط اﻟﻮاردة اﻋﻼه ﻋﻠﻰ ان ﺗﻮزع ﻋﻠﻰ اﻻﺑﻨﻴﺔ اﳌﻄﻠﻮب ﺗﺮﺧﻴﺼﻬﺎ واﻟﺘــﻲ ﻳﺠﺐ اﻻ ﺗﺰﻳــﺪ ﻋﺪدﻫــﺎ ﻋﻠــﻰ ﻧــﺎﰋ ﻗﺴــﻤﺔ اﻻرض ﻋﻠﻰ ٠٥٧م٢ واﻟﺒﻨــﺪ اﻟﺴــﺎﺑﻊ ﻓــﻲ ﻧﻈﺎم اﻟﺒﻨﺎء اﳋﺎص ﺑﺎﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت واﳌﻮاﺻﻔﺎت اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺄﺑﻨﻴﺔ اﻟﺸﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ ﻳﻨﺺ ﻋﻠﻰ أﻧﻪ:
ﺗﻄﺒــﻖ ﻋﻠــﻰ اﻟﻘﺴــﺎﺋﻢ اﳌﺴــﺘﻐﻠﺔ ﻛﺴــﻜﻦ ﺧــﺎص ﲟﻨﻄﻘﺔ اﻟﺸﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ اﻻﺷــﺘﺮاﻃﺎت واﳌﻮاﺻﻔــﺎت اﳋﺎﺻــﺔ ﺑﺄﺑﻨﻴــﺔ اﻟﺴــﻜﻦ اﳋﺎص اﳌﻮﺿﺤﺔ ﺑﺎﳉﺪول رﻗﻢ )١( ﻓﻲ ﻫﺬا اﻟﻨﻈﺎم ﻓﻴﻤﺎ ﻟﻢ ﻳﺮد ﺑﺸــﺄﻧﻪ ﻧﺺ ﺧﺎص ﻓﻲ ﻫﺬا اﳉﺪول وﺗﻄﺒﻖ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﳌﺴــﺘﻐﻠﺔ ﻛﻔﻨﺎدق اﻻﺷــﺘﺮاﻃﺎت واﳌﻮاﺻﻔــﺎت اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺎﳉﺪول رﻗﻢ )٢١( اﳋﺎص ﺑﺎﻟﻔﻨﺎدق واﳌﻮﺗﻴﻼت ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻨﺎﻃﻖ اﻟﻜﻮﻳﺖ ﻓﻴﻤــﺎ ﻟــﻢ ﻳﺮد ﺑﺸــﺄﻧﻪ ﻧﺺ ﺧﺎص ﻓﻲ ﻫــﺬا اﳉﺪول ﻣﻊ ﻣﺮاﻋﺎة ﺗﻄﺒﻴﻖ اﳉﺪول رﻗﻢ ٥١ اﻻﺷﺘﺮاﻃﺎت واﳌﻮاﺻﻔﺎت اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺬوي اﻻﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﳋﺎﺻﺔ وذﻟﻚ ﳉﻤﻴﻊ اﳌﺒﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﻟﺸﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ ﻓﻴﻤﺎ ﻋﺪا أﺑﻨﻴﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﳋﺎص.
وﻟﻬﺬا، وﺑﺴﺒﺐ اﻻﺧﺘﻼف اﻟﻜﻠﻲ ﺑــﲔ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﻮاﻗﻌﺔ ﺿﻤــﻦ اﻣﺘــﺪاد اﻟﺸــﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ وﺑﲔ ﺑﻘﻴﺔ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻷﺧﺮى ﻓﻲ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﻨﻤﻮذﺟﻲ واﻟﺴــﻜﻦ اﳋــﺎص، ﻗــﺮرت اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻻﻟﺘﺰام ﲟﺎ ﺟﺎء ﻓﻲ ﻧﻈﺎم اﻟﺒﻨﺎء ﻷﺑﻨﻴﺔ اﻟﺸﺮﻳﻂ اﻟﺴﺎﺣﻠﻲ.
وﻗﺎل: ﻟﻬﺬا ﻗﺮرت اﻟﻠﺠﻨﺔ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﻟﻘﺮار اﻟﺴﺎﺑﻖ ﻟﻠﺠﻨﺔ دراﺳﺔ وﻣﺮاﺟﻌﺔ ﻻﺋﺤﺔ اﻟﺒﻨﺎء ورﻓﺾ اﻟﻄﻠﺐ اﳌﻘﺪم.