ﻧﻮاب: إﻧﺸﺎء اﲢﺎد ﻣﻼك ﺷﻘﻖ اﻟﻌﻤﺎرات اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ
ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ وﺣﺴﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع وﺣﺴﻦ إدارة وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ
ﻗﺪم اﻟﻨــﻮاب ﻣﺤﻤﺪ اﳌﻄﻴﺮ وأﺳــﺎﻣﺔ اﻟﺸــﺎﻫﲔ ود.ﻋﺎدل اﻟﺪﻣﺨـــﻲ ود.ﻋﺒــﺪاﻟﻌﺰﻳــــﺰ اﻟﺼﻘﻌﺒﻲ وﺣﻤﺪ اﻟﻌﺒﻴﺪ اﻗﺘﺮاﺣﺎ ﺑﻘﺎﻧﻮن اﳌﺮﻓﻖ ﺑﺈﺻﺪار ﻗﺎﻧﻮن اﲢــﺎد ﻣﻼك ﺷــﻘﻖ اﻟﻌﻤﺎرات اﳊﻜﻮﻣﻴــﺔ اﻟﺴــﻜﻨﻴﺔ ﻹدارة اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ، ﻣﻊ إﻋﻄﺎﺋﻪ ﺻﻔﺔ اﻻﺳﺘﻌﺠﺎل. وﺟﺎء ﻧﺺ اﻻﻗﺘﺮاح ﻛﻤﺎ ﻳﻠﻲ: ﺑﻌﺪ اﻻﻃﻼع ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺳﺘﻮر، وﻋﻠﻰ اﳌﺮﺳﻮم اﻷﻣﻴﺮي رﻗﻢ ٥ ﻟﻌﺎم ٩٥٩١ ﺑﻘﺎﻧﻮن اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﳌﻌﺪﻟﺔ ﻟﻪ،
وﻋﻠﻰ اﳌﺮﺳــﻮم ﺑﺎﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ٧٦ ﻟﺴــﻨﺔ ٠٨٩١ ﺑﺈﺻﺪار اﻟﻘﺎﻧــﻮن اﳌﺪﻧــﻲ واﻟﻘﻮاﻧــﲔ اﳌﻌﺪﻟﺔ ﻟﻪ،
وﻋﻠﻰ اﻟﻘﺎﻧﻮن رﻗﻢ ٧٤ ﻟﺴﻨﺔ ٣٩٩١ ﻓﻲ ﺷﺄن اﻟﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻘﻮاﻧﲔ اﳌﻌﺪﻟﺔ ﻟﻪ،
واﻓــﻖ ﻣﺠﻠــﺲ اﻷﻣﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻵﺗﻲ ﻧﺼﻪ، وﺻﺪﻗﻨﺎ ﻋﻠﻴﻪ وأﺻﺪرﻧﺎه:
ﻣﺎدة ١
ﻓــﻲ ﺗﻄﺒﻴــﻖ اﺣــﻜﺎم ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧــﻮن ﻳﻘﺼــﺪ ﺑﺎﻟﻌﺒــﺎرات واﻟﻜﻠﻤــﺎت اﻟﺘﺎﻟﻴــﺔ اﳌﻌﻨــﻰ اﳌﻮﺿﺢ ﻗﺮﻳﻦ ﻛﻞ ﻣﻨﻬﺎ، ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﻘﺘﺾ ﺳــﻴﺎق اﻟﻨﺺ ﺧﻼف ذﻟﻚ: اﻟﻮزﻳــﺮ اﳌﺨﺘﺺ: وزﻳﺮ اﻟﻌﺪل.
اﲢﺎد اﳌــﻼك: اﲢﺎد ﻣﻼك ﺷــﻘﻖ اﻟﻌﻤــﺎرات اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ.
إدارة اﻟﺘﺴﺠﻴــــــﻞ: ادارة اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري.
اﻟﻌﻤﺎرات اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ: ﺑﻨﺎء او ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ اﺑﻨﻴﺔ ﺷﻴﺪت ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺪوﻟﺔ ﺿﻤﻦ ﺧﻄﺘﻬﺎ ﻟﻠﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﻮاﻃﻨﲔ. اﻟﻌﻘﺎر: اﻟﻌﻤﺎرة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ. اﻷﺟــﺰاء اﳌﺸــﺘﺮﻛﺔ: ﻫــﻲ اﻷﺟﺰاء اﻟﺘﻲ ﻳﺸﺘﺮك ﻓﻴﻬﺎ ﻛﻞ ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻮاﺣﺪ.
اﻷﺟــﺰاء اﳌﻔﺮزة: اﻟﺸــﻘﻖ اﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﻤﻮاﻃﻨﲔ.
اﻻﲢﺎد: اﳌﻤﺜﻞ اﻟﺮﺳﻤﻲ ﻋﻦ اﳌﻼك ﻹدارة اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻤﺎرات اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ.
اﳌﻼك: ﻣﻼك ﺷﻘﻖ اﻟﻌﻤﺎرات اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ.
اﳉﻤﻌﻴـــﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴـــــﺔ: اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻼﲢﺎد.
ﻣﺠﻠﺲ اﻹدارة: ﻣﺠﻠﺲ ادارة اﻻﲢﺎد.
اﻟﺮﺋﻴــﺲ: رﺋﻴــﺲ اﲢــﺎد اﳌﻼك.
اﻋﻀــﺎء اﻻﲢــﺎد: ﻣــﻼك اﻟﺸﻘﻖ.
ﻣﺮاﻗﺐ اﳊﺴــﺎﺑﺎت: اﳉﻬﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻮم ﲟﺮاﺟﻌﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ واﳊﺮﻛﺎت اﶈﺎﺳــﺒﻴﺔ واﻟﻮﺿــﻊ اﳌﺎﻟــﻲ ﻟﻼﲢــﺎد واﻟﺘﺪﻗﻴﻖ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎﺑﺎﺗﻪ.
اﻟﺪﻋﻢ اﳌﺎﻟﻲ: دﻋﻢ ﻳﻘﺪم ﻣﻦ اﻟﺪوﻟﺔ ﻻﲢﺎد اﳌﻼك.
اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﺳــﻲ: اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﺳﻲ ﻻﲢﺎد اﳌﻼك.
اﻻﺳــﺘﻘﻄﺎع اﻟﺸــﻬﺮي: اﺳﺘﻘﻄﺎع ﻣﺎﻟﻲ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳌﻼك ﻟﺪﻋﻢ ﻣﻴﺰاﻧﻴﺔ اﲢﺎد اﳌﻼك.
ﻣﻘﺮ اﻻﲢــﺎد: ﻣﻘﺮ ﻣﺠﻠﺲ إدارة اﻻﲢﺎد.
ﻣﺎدة ٢
ﺗﻠﺘﺰم اﻟﺪوﻟﺔ ﺑﺈﺷﻬﺎر اﲢﺎد ﻣﻼك ﺷﻘﻖ اﻟﻌﻤﺎرات اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ وﺣﺴﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع وﺣﺴﻦ إدارة وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻻﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ.
ﻣﺎدة ٣
ﻳﺼﺪر ﻣﻦ اﻟﻮزﻳﺮ اﳌﺨﺘﺺ ﻗﺮار ﺑﺎﻟﻘﻴﺎم ﺑﺈﺟﺮاءات اﺷﻬﺎر اﻻﲢــﺎد ﻹدارة اﻟﺘﺴــﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺮﻓﻖ ﺑﻪ اﺳﻤﺎء ﻣﻼك اﻟﺸﻘﻖ وﻣﺤﺎل اﻗﺎﻣﺘﻬﻢ، وﻣﻘﺮ اﻻﲢﺎد ورﺳﻢ ﻫﻨﺪﺳﻲ ﻟﻠﺒﻨﺎء ﻣﻮﺿﺢ ﻓﻴﻪ وﺣﺪاﺗﻪ.
ﻣﺎدة ٤
ﺗﺘﻮﻟــﻰ ادارة اﻟﺘﺴــﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺷﻬﺮ اﻻﲢﺎد وﻧﺸﺮ ﻧﻈﺎﻣﻪ اﻷﺳﺎﺳﻲ ﻓﻲ اﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ واﻟﺘﺄﺷــﻴﺮ ﺑﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻨﺸﺮ ﻋﻠﻰ ﻫﺎﻣﺶ اﻟﺘﺴﺠﻴﻞ، وﻳﻜﺘﺴﺐ اﻻﲢﺎد ﺷﺨﺼﻴﺘﻪ اﻻﻋﺘﺒﺎرﻳﺔ ﺑﻌﺪ ﺗﺎرﻳﺦ اﺷﻬﺎره.
ﻣﺎدة ٥
ﺗﻠﺘــﺰم اﳌﺆﺳﺴــﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﺘﺨﺼﻴﺺ ﻣﻘﺮ ﻟﻜﻞ اﲢﺎد، واﻟﻘﻴﺎم ﺑﻜﺎﻓﺔ اﻻﺟــﺮاءات اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﻼزﻣﺔ ﻟﻠﻤﻘﺮ ﻛﺎﻟﺮﻗﻢ اﻵﻟﻲ واﻹﺟﺮاءات اﻟﻼزﻣــﺔ ﻣــﻊ وزارة اﻟﻜﻬﺮﺑﺎء واﳌﺎء، ﻛﻤﺎ ﺗﻠﺘﺰم ﺑﺘﻮﻓﻴﺮ ﻣﻘﺮ ﻟﻌﻘﺪ اﳉﻤﻌﻴﺎت اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻜﻞ اﲢﺎد.
ﻣﺎدة ٦
ﻳﻌﺘﺒــﺮ ﻛﻞ ﻣﺎﻟــﻚ ﻋﻀــﻮا ﺑﺎﻻﲢــﺎد، وإن ﻛﺎن ﻟﻠﻤﺎﻟــﻚ ﳑﺜﻞ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻋﻨﻪ ﻓﺈن اﳌﻤﺜﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻳﻨﻮب ﻋﻦ اﳌﺎﻟﻚ ﻓﻲ اﳊﻀﻮر اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ، وأي اﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻋﻠﻰ اﳌﺎﻟﻚ ﻳﻜﻮن ﻣﺴﺆوﻻ ﻋﻨﻬﺎ اﳌﻤﺜﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ، وﻓــﻲ ﻛﻞ اﻻﺣﻮال ﻻ ﻳﺠﻮز ان ﻳﻜــﻮن اﳌﻤﺜﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﳑﺜﻼ ﻋــﻦ اﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻣﺎﻟــﻚ واﺣﺪ ﻓﻲ اﻻﲢﺎد او اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ.
ﻣﺎدة ٧
ﺗﻠﺘــﺰم اﳌﺆﺳﺴــﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻟﻠﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﺷﻬﺎر اي اﲢﺎد ﳌﻼك اﻟﺸﻘﻖ اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ ﺑﺈﻋﺪاد اﻟﻨﻤــﺎذج واﻟﺘﻮﻛﻴﻼت اﳋﺎﺻــﺔ ﺑﺎﻧﻀﻤــﺎم ﻛﻞ ﻣﺎﻟﻚ ﻟﻼﲢﺎد.
ﻣﺎدة ٨
ﻳﻜــﻮن ﻟــﻜﻞ اﲢﺎد اﺳــﻢ ﻋﻠﻰ ﺣﺴــﺐ ﻣﻮﻗﻌﻪ ﺑﺎﳌﻨﻄﻘﺔ اﻟﺴــﻜﻨﻴﺔ او اﳌﺪﻳﻨــﺔ وﻳﻜﻮن اﻻﺳــﻢ اﻟﺮﺳــﻤﻲ ﻟﻪ - اﲢﺎد ﻣﻼك ﺷــﻘﻖ ﻋﻤﺎرات )اﳌﺪﻳﻨﺔ او اﳌﻨﻄﻘﺔ( اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ - وﻣﺪة اﻻﲢﺎد ﻏﻴﺮ ﻣﺤﺪودة.
ﻣﺎدة ٩
ﻳﺘﻮﻟﻰ اﻻﲢﺎد ﻣﺴﺆوﻟﻴﺔ ﺿﻤﺎن ﺳﻼﻣﺔ وﺣﺴﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع وﺣﺴﻦ إدارة وﺻﻴﺎﻧﺔ اﻷﺟﺰاء اﳌﺸــﺘﺮﻛﺔ، ووﻓﻘــﺎ ﳌــﺎ ﺟــﺎء ﺑﺎﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﺪﻧﻲ اﳌﺸــﺎر إﻟﻴﻪ ﻓﺈن اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﺗﺸﻤﻞ: اﻷرض، وﻫﻴﻜﻞ اﻟﺒﻨﺎء واﻷﻓﻨﻴﺔ، واﳌﻤﺮات اﳋﺎرﺟﻴﺔ، واﳊﺪاﺋﻖ، وﻣﻮاﻗﻒ اﻟﺴﻴﺎرات، وأﺳﺎﺳﺎت اﻟﺒﻨﺎء، واﻷﺳــﻘﻒ واﻷﻋﻤﺪة،
واﳉﺪران اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ، واﳌﺪاﺧﻞ، واﳌﻤﺮات اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ، واﻟﺴﻼﻟﻢ واﳌﺼﺎﻋﺪ، واﻷﻣﺎﻛﻦ اﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﺤﺮاس، واﻷﻣﺎﻛﻦ اﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ، وﻛﻞ اﻧﻮاع اﻷﻧﺎﺑﻴــﺐ واﻷﺟﻬﺰة اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻊ ﺧﺎرج اﻷﺟﺰاء اﳌﻔﺮزة.
ﻣﺎدة ٠١
ﺗﻜــﻮن ﺣﺼــﺔ ﻛﻞ ﻣﺎﻟــﻚ ﻓﻲ اﻷﺟﺰاء اﳌﺸــﺘﺮﻛﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﻗﻴﻤﺔ اﳉﺰء اﻟﺬي ﳝﻠﻜﻪ ﻣﻔﺮزا، وﺗﻘﺪر ﻗﻴﻤــﺔ ﻫﺬا اﳉﺰء ﻋﻠﻰ أﺳﺎس ﻣﺴﺎﺣﺘﻪ وﻣﻮﻗﻌﻪ وﻗﺖ اﻧﺸﺎء اﻟﺒﻨﺎء.
ﻣﺎدة ١١
اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﻻ ﺗﻘﺒﻞ اﻟﻘﺴــﻤﺔ، وﻻ ﻳﺠــﻮز ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ان ﻳﺘﺼﺮف ﻓــﻲ ﺣﺼﺔ ﻣﻨﻬﺎ ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﻋﻦ اﳉﺰء اﻟﺬي ﳝﻠﻜﻪ ﻣﻔــﺮزا، واﻟﺘﺼﺮف ﻓﻲ اﳉﺰء اﳌﻔﺮز ﻳﺸﻤﻞ ﺣﺼﺔ اﳌﺘﺼﺮف ﻓﻲ اﻻﺟﺰاء اﻟﺸﺎﺋﻌﺔ.
ﻣﺎدة ٢١
ﳌﻼك ﺷﻘﻖ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻮاﺣﺪ ﺑﺎﻷﻏﻠﺒﻴــﺔ ان ﻳﻀﻌﻮا ﻧﻈﺎﻣﺎ ﻻﺳﺘﺨﺪام اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﲟﺎ ﻳﻜﻔﻞ ﺣﺴﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر، وﻳﺠــﻮز ﺑﻬــﺬه اﻷﻏﻠﺒﻴــﺔ ان ﻳﺤﺪﺛﻮا ﻋﻠــﻰ ﻧﻔﻘﺘﻬﻢ ﺗﻌﺪﻳﻼ ﻓﻲ اﻻﺟﺰاء اﳌﺸــﺘﺮﻛﺔ اذا ﻛﺎن ﻣﻦ ﺷــﺄﻧﻪ ﲢﺴــﲔ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺘﻠﻚ اﻻﺟﺰاء، دون ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻣﻦ ﺗﺨﺼﻴﺼﻬﺎ او إﳊﺎق اﻟﻀﺮر ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر، وﻳﺠــﺐ ﻗﺒﻞ اﺣﺪاث ﺗﻐﻴﻴﺮ ﺗﻘﺪﱘ ﻣﺸﺮوع اﻟﺘﻌﺪﻳﻞ ﻟﻼﲢﺎد ﻣﻮﻗﻌﺎ ﻣﻦ اﻏﻠﺒﻴﺔ اﳌﻼك ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﻳﻮﺿﺢ ﻣﺴﺆوﻟﻴﺘﻬﻢ ﻣﺎدﻳﺎ وإدارﻳﺎ ﻋﻦ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت، واﳊﺼﻮل ﻣﻨــﻪ ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﺧﻄﻴﺔ.
ﻣﺎدة ٣١
ﻻ ﻳﺠﻮز ﻷي ﻣﺎﻟﻚ ان ﻳﺤﺪث ﺗﻐﻴﻴﺮا او ﻳﻘﻮم ﺑﻌﻤﻞ ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻪ ان ﻳﻬﺪد ﺳﻼﻣﺔ اﻟﺒﻨﺎء او ﻳﻐﻴﺮ ﺷﻜﻠﻪ او ﻣﻈﻬﺮه اﳋﺎرﺟﻲ.
ﻣﺎدة ٤١
ﻧﻔﻘــﺎت ﺣﻔــﻆ اﻷﺟــﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ وﺻﻴﺎﻧﺘﻬﺎ وإدارﺗﻬﺎ وﲡﺪﻳﺪﻫــﺎ ﺗﺘﺤﻤﻠﻬﺎ ﻣﻴﺰاﻧﻴﺔ اﻻﲢﺎد، اﻣــﺎ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﺘﻲ ﻳﻘﻮم ﺑﻬﺎ ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻮاﺣﺪ وﻓﻖ ﻣﺎ ورد ﺑﺎﳌﺎدة ٢١ ﻣﻦ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻓﺘﻜﻮن ﻋﻠﻰ ﻧﻔﻘﺔ ﻣﻼك اﻟﻌﻘﺎر.
اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ: ﻣﺠﻠﺲ إدارة اﻻﲢﺎد وﺗﺸﻜﻴﻠﻪ وﻣﻬﺎﻣﻪ
ﻣﺎدة ٥١
ﻳﺘﻜﻮن ﻣﺠﻠﺲ ادارة اﻻﲢﺎد ﻣﻦ ﺧﻤﺴﺔ اﻋﻀﺎء ﻳﺘﻢ اﻧﺘﺨﺎﺑﻬﻢ او ﺗﺰﻛﻴﺘﻬﻢ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ، وﻳﺘﻢ ﺑﺄول اﺟﺘﻤﺎع ﻟﻠﻤﺠﻠــﺲ اﺧﺘﻴــﺎر اﻟﺮﺋﻴــﺲ وﻧﺎﺋﺒﻪ وأﻣﲔ اﻟﺼﻨﺪوق وأﻣﲔ اﻟﺴﺮ ورﺋﻴﺲ ﳉﻨﺔ اﳌﺘﺎﺑﻌﺎت، وﻳﺠــﻮز ﻟﻼﲢﺎد اﻻﺳــﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺬوي اﳋﺒــﺮة ﳌﺘﺎﺑﻌﺔ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻋﻤــﺎل اﻻﲢﺎد ﻓــﻲ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟﻪ، وﻳﺘﻢ ﲢﺪﻳﺪ أﺟﺮه وﻣﺪة ﻋﻤﻠﻪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ، وﻻ ﻳﺘﻘﺎﺿﻰ اﻋﻀﺎء ﻣﺠﻠﺲ ادارة اﻻﲢﺎد اي ﻣﻜﺎﻓﺄة او اﺟﻮر ﻧﻈﻴﺮ ﻋﻤﻠﻬﻢ.
ﻣﺎدة ٦١
ﻳﺨﺘــﺺ اﻻﲢﺎد ﺑــﺈدارة واﺳــﺘﻐﻼل اﻻﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎر ﻟﻀﻤﺎن ﺳﻼﻣﺘﻬﺎ وﻟﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﻻﺧﺺ ﻣﺎ ﻳﺄﺗﻲ: أ - اﻋــﺪاد اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﺳــﻲ واﻟﻼﺋﺤــﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﻟﻼﲢﺎد واﻋﺘﻤﺎدﻫﻤﺎ واﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋﻠﻴﻬﻤﺎ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ. ب - اﳌﺼﺎدﻗــﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﺮارات اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ. ت - وﺿــﻊ اﳋﻄﻂ اﳋﺎﺻﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻤﻦ ﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﻘﺎرات واﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻴﻬﺎ. ث - اﻟﻨﻈــﺮ ﻓــﻲ اﻟﺸــﻜﺎوى واﻟﺘﻈﻠﻤــﺎت اﻟﺘــﻲ ﺗﻘــﺪم ﻣﻦ ذوي اﻟﺸﺄن.
ج - ﺗﻌﻴﲔ اﻟﻌﺎﻣﻠﲔ ﻣﻦ ﺣﺮاس وﻋﻤــﺎل ﻧﻈﺎﻓــﺔ وﻏﻴﺮﻫﻢ ﻣﻦ ﻋﺎﻣﻠﲔ وﲢﺪﻳﺪ اﺟﻮرﻫﻢ ﺣﺴﺐ اﳊﺎﺟﺔ. ح - إﺑﺮام اﻟﻌﻘﻮد ﻣﻊ ﺷﺮﻛﺎت اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻹدارة اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ. خ - اﻋﺪاد اﻟﺘﻘﺮﻳﺮﻳﻦ اﻹداري واﳌﺎﻟﻲ ﻟﻼﲢﺎد ﻗﺒﻞ ﻋﻘﺪ اﺟﻤﺎع اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ. د - ﺗﺸــﻜﻴﻞ اﻟﻠﺠــﺎن ان ﻟﺰم اﻷﻣﺮ ﳌﺘﺎﺑﻌﺔ ﺣﺴــﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﺑﺎﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ. ذ - ﻃﺮح اﺳﻤﺎء ﻣﻜﺎﺗﺐ ﻣﺮاﻗﺒﻲ اﳊﺴــﺎﺑﺎت وﲢﺪﻳﺪ اﺟﻮرﻫﻢ ﻋﻠــﻰ اﳉﻤﻌﻴــﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴــﺔ ﻟﻠﻤﺼﺎدﻗﺔ ﻋﻠﻰ اﺧﺘﻴﺎر اﺣﺪﻫﻢ، او ﺗﻔﻮﻳــﺾ ﻣﺠﻠــﺲ اﻻدارة ﺑﺎﻻﺧﺘﻴﺎر ﻓﻴﻤﺎ ﺑﻴﻨﻬﻢ. ر - اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﺬوي اﳋﺒﺮة ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬ اﻋﻤﺎﻟﻪ. ز - ﻓﺘﺢ ﺣﺴﺎب ﺑﻨﻜﻲ ﻟﻼﲢﺎد، وﻣﺘﺎﺑﻌﺔ ﺳــﺪاد اﻻﺳــﺘﻘﻄﺎع اﻟﺸﻬﺮي ﻟﻠﻤﻼك. س - ﺣﻔﻆ اﻟﺴﺠﻼت اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺎﳌﻼك وﻛﺎﻓﺔ ﺑﻴﺎﻧﺎﺗﻬﻢ.
ﻣﺎدة ٧١
ﺗﻜــﻮن ﻟﻼﲢــﺎد ﻣﻴﺰاﻧﻴﺔ ﺧﺎﺻــﺔ ﺗﺘــﻢ ﻣﻨﺎﻗﺸــﺘﻬﺎ ﻓﻲ اﻻﺟﺘﻤﺎع اﻟﺴــﻨﻮي ﻟﻠﺠﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ، وﺗﺒﺪأ اﻟﺴﻨﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﲢﺎد ﻣﻦ أول ﻳﻨﺎﻳﺮ وﺗﻨﺘﻬﻲ ﻓﻲ ١٣ دﻳﺴﻤﺒﺮ ﻣﻦ ﻧﻔﺲ اﻟﻌﺎم، وإذا أﺷﻬﺮ اﻻﲢﺎد ﺑﺂﺧﺮ ﺛﻼﺛﺔ أﺷﻬﺮ ﻣﻦ اﻟﺴﻨﺔ ﺗﺘﻢ ﻣﻨﺎﻗﺸﺔ اﳌﻴﺰاﻧﻴﺔ ﺑﻨﻬﺎﻳﺔ اﻟﺴﻨﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ اﻟﻼﺣﻘﺔ.
اﳌﺼﺎدر اﳌﺎﻟﻴﺔ ﻟﻼﲢﺎد
ﻣﺎدة ٨١
ﺗﻌﺘﻤــﺪ ﻣﻴﺰاﻧﻴــﺔ اﻻﲢﺎد ﻋﻠﻰ ﻣﺼﺪرﻳﻦ، أﺣﺪﻫﻤﺎ ﺛﺎﺑﺖ وﻣﺴــﺘﻤﺮ، واﻵﺧﺮ ﻳﻘﺪم ﳌﺮة واﺣﺪة ﺑﻌﺪ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻋﻠﻰ ﻛﻞ اﲢﺎد.
١ - اﳌﺼﺪر اﻷول: اﻻﺷﺘﺮاﻛﺎت اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ ﻟﻸﻋﻀﺎء:
ﻣــﻦ ﻣﻨﻄﻠــﻖ اﳌﺴــﺆوﻟﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺠــﺐ أن ﻳﺘﺤﻤﻠﻬﺎ ﻣﻼك اﻟﺸﻘﻖ ﲡﺎه اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ واﳊﻔﺎظ ﻋﻠﻴﻬﺎ وﺣﺴﻦ اﻻﻧﺘﻔﺎع ﻣﻨﻬﺎ، ﻳﺘﻄﻠﺐ ﻣﻨﻬﻢ اﳌﺸﺎرﻛﺔ ﻓﻲ دﻋﻢ اﻻﲢﺎد، وﺗﺘﻢ اﳌﺸﺎرﻛﺔ ﻣﻦ ﺧﻼل اﺳﺘﻘﻄﺎع ﺷﻬﺮي ﻋﻦ ﻛﻞ ﻣﺎﻟﻚ ﻳﺤﺪد ﻗﻴﻤﺘﻪ ﻣﻦ ﺧﻼل اﺟﺘﻤﺎع اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ.
٢ - اﳌﺼﺪر اﻟﺜﺎﻧﻲ: اﻟﺪﻋﻢ اﳊﻜﻮﻣﻲ:
ﺗﻘﻮم اﻟﺪوﻟــﺔ ﺑﺘﻘﺪﱘ دﻋﻢ ﻣﺎﻟﻲ ﻟﻜﻞ اﲢﺎد ﻣﻼك، وﻳﻘﺪر ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺪﻋﻢ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ دراﺳــﺔ ﺗﻀﻌﻬــﺎ اﻻدارة اﻟﻬﻨﺪﺳــﻴﺔ ﺑﺎﳌﺆﺳﺴــﺔ اﻟﻌﺎﻣــﺔ ﻟﻠﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺴــﻜﻨﻴﺔ ﻋــﻦ ﺣــﺎل اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﻤﺎرات ﺳﻮاء اﻟﻘــﺪﱘ ﻣﻨﻬﺎ أو اﻟﺘﻲ ﺳــﻠﻤﺖ ﺣﺪﻳﺜﺎ ﻣﺒﻴﻨﺔ ﻓﻴﻬﺎ ﻗﻴﻤﺔ إﺻﻼح أو ﺻﻴﺎﻧﺔ ﻫﺬه اﻷﺟﺰاء وﻗﻴﻤﺔ ﻗﻄﻊ اﻟﻐﻴﺎر ﻟﻠﻤﺼﺎﻋﺪ وأﺟﻬﺰة اﻟﺘﻜﻴﻴــﻒ اﻟﺘﻲ ﺗﺨﺪم اﻷﺟﺰاء اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ واﻷﻧﺎﺑﻴﺐ واﻹﺿﺎءات واﳊﻮاﺋﻂ واﳌﻤﺮات وﻏﻴﺮﻫﺎ، وﻳﻘﺪم ﻫﺬا اﻟﺪﻋﻢ ﳌﺮة واﺣﺪة ﺑﺎﺳﻢ اﻻﲢﺎد ﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻋﻘﻮد اﻟﺼﻴﺎﻧﺔ اﻟﺘﻲ أﺑﺮﻣﺖ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺸﺮﻛﺎت ﻣﻊ اﳌﺆﺳﺴﺔ.
وﻳﺠــﻮز ﻟﻼﲢــﺎد ﻗﺒــﻮل اﻹﻋﺎﻧــﺎت اﳌﺎﻟﻴﺔ أو اﻟﺘﺒﺮﻋﺎت أو اﻟﻬﺒﺎت ﻣﻦ اﳉﻬﺎت اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﺑﺎﻟﺒﻼد أو اﻷﺷﺨﺎص.
ﻳﻠﺘﺰم ﻣﺠﻠﺲ إدارة اﻻﲢﺎد ﺑﻔﺘﺢ ﺣﺴــﺎب ﺑﺄﺣــﺪ اﻟﺒﻨﻮك اﶈﻠﻴﺔ، وﻳﺘﻢ إﺑــﻼغ أﻋﻀﺎء اﳉﻤﻌﻴــﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﺑﺒﻴﺎﻧﺎت اﳊﺴﺎب، وﻳﻮدع ﺑﻬﺬا اﳊﺴﺎب أي ﻣﺒﺎﻟــﻎ ﻣﺎﻟﻴــﺔ ﺗﺪﺧــﻞ ﻓﻲ ﺣﺴﺎب اﻻﲢﺎد وﻋﻠﻴﻪ اﺳﺘﺨﺪام ﻃــﺮق اﻟﺘﺤﻮﻳــﻞ اﻟﺒﻨﻜﻲ، وﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﺳﺘﻼم أي ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻧﻘﺪا.
وأي ﻓﺎﺋﺾ ﻣﺎﻟﻲ ﺑﺤﺴﺎب اﻻﲢﺎد ﻳﺒﻘﻰ ﲟﻴﺰاﻧﻴﺘﻪ ﻟﻠﺴﻨﺔ اﳌﺎﻟﻴﺔ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ، وﻓﻲ ﻛﻞ اﻷﺣﻮال ﳝﻨــﻊ ﺗﻮزﻳــﻊ أي ﻓﺎﺋــﺾ أو أرﺑﺎح ﻋﻠــﻰ أﻋﻀﺎء اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ.
ﻣﺎدة ٠٢
اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻼﲢﺎد ﻫﻲ اﻟﺴﻠﻄﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎ، وﻟﻬﺎ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺼﻼﺣﻴﺎت واﻻﺧﺘﺼﺎﺻﺎت، وﺗﺆﺧــﺬ ﻗﺮاراﺗﻬــﺎ ﺑﺎﻷﻏﻠﺒﻴﺔ اﳌﻄﻠﻘــﺔ، وﺗﺘﻜــﻮن اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻜﻞ اﲢﺎد ﻣﻦ ﻣﻼك اﻟﺸﻘﻖ اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﺒﻌــﻪ، أو اﳌﻤﺜــﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ، وﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﳌﺆﺳﺴﺔ اﻟﻌﺎﻣــﺔ ﻟﻠﺮﻋﺎﻳــﺔ اﻟﺴــﻜﻨﻴﺔ ﺗﺰوﻳﺪ اﻻﲢﺎد ﺑﺄﺳــﻤﺎء اﳌﻼك أو اﳌﻤﺜﻠﲔ ﻋﻨﻬﻢ ﺑﻜﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت وﺑﺸﻜﻞ دوري ﻛﻞ ﺳﺘﺔ أﺷﻬﺮ.
وﲡﺘﻤﻊ اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻼﲢﺎد ﻛﺎﻵﺗﻲ: ١ - اﺟﺘﻤﺎع اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ. ٢ - اﺟﺘﻤــﺎع اﳉﻤﻌﻴــﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ اﻟﺘﻜﻤﻴﻠﻴﺔ. ٣ - اﺟﺘﻤﺎع اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻏﻴﺮ اﻟﻌﺎدﻳﺔ.
وﻳﺘــﻢ ﺷــﺮح ﻃﺒﻴﻌﺔ ﻛﻞ ﺟﻤﻌﻴــﺔ وأﺳــﺒﺎب اﻧﻌﻘﺎدﻫﺎ وﺷــﺮوﻃﻬﺎ ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﺳــﻲ ﻟﻼﲢﺎد واﻟﻼﺋﺤﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ.
أﺣﻜﺎم ﻋﺎﻣﺔ
ﻣﺎدة ١٢
١ - ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻼﲢﺎد ﺑﺸــﻜﻞ ﻣﺒﺎﺷﺮ أو ﻏﻴﺮ ﻣﺒﺎﺷﺮ أن ﻳﻜﻮن ﻟﻪ ﻧﺸﺎط ﺳﻴﺎﺳﻲ أو دﻳﻨﻲ. ٢ - ﻳﻘــﻮم ﻛﻞ اﲢــﺎد ﻣــﻼك ﻟﻠﻌﻤﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ ﻣﺸﻬﺮ ﻣﺴــﺒﻘﺎ ﺑﻮﺿﻊ اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﺳﻲ وﻻﺋﺤﺘﻪ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﺑﻌﺪ ﻧﺸﺮ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن ﺑﺎﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳــﻤﻴﺔ ﺧﻼل ﺛﻼﺛﺔ أﺷﻬﺮ، وﻳﺘﻢ اﻟﺘﺼﺪﻳﻖ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ، وﺗﻨﺸــﺮ اﳌﺆﺳﺴــﺔ اﻟﻌﺎﻣــﺔ ﻟﻠﺮﻋﺎﻳــﺔ اﻟﺴــﻜﻨﻴﺔ اﻟﻨﻈــﺎم واﻟﻼﺋﺤﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﺑﺎﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ. ٣ - ﻋﻠﻰ اﲢﺎدات ﻣﻼك اﻟﺸﻘﻖ اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺘــﻲ ﻳﺼﺪر ﻗﺮار إﺷﻬﺎرﻫﺎ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﻮﺿﻊ اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﺳﻲ واﻟﻼﺋﺤﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﺧﻼل ﺛﻼﺛﺔ أﺷﻬﺮ ﻣﻦ اﻧﺘﺨﺎب أول ﻣﺠﻠﺲ إدارة ﻟﻬﺎ. ٤ - ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻛﻞ ﻣﺎﻟﻚ ﻣﻦ ﻣﻼك اﻟﺸــﻘﻖ اﳊﻜﻮﻣﻴﺔ ﻋﻀﻮا ﻓﻲ اﳉﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻼﲢﺎد، ﻟــﻪ ﻛﻞ اﳊﻘــﻮق وﻋﻠﻴــﻪ ﻛﻞ اﻟﻮاﺟﺒﺎت.
ﻣﺎدة ٢٢
ﻳﻠﻐــﻰ ﻛﻞ ﺣﻜﻢ ﻳﺘﻌﺎرض ﻣﻊ أﺣﻜﺎم ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن.
ﻣﺎدة ٣٢
ﻋﻠﻰ رﺋﻴﺲ ﻣﺠﻠﺲ اﻟﻮزراء واﻟﻮزراء - ﻛﻞ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺼﻪ - ﺗﻨﻔﻴﺬ ﻫﺬا اﻟﻘﺎﻧﻮن، وﻳﻌﻤﻞ ﺑﻪ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ ﻧﺸﺮه ﻓﻲ اﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ.