ﻃﺎﻟﺐ ﺗﺰوﻳﺪه ﺑﺨﻄﺔ »اﻟﻌﺪل« ﻻﺳﺘﺤﺪاث ﻗﺴﻢ ﺧﺎص ﺑﺎﳌﻮﺿﻮع ﺑﺪر ﻧﺸﻤﻲ: ﻣﺎ ﺿﻮاﺑﻂ اﳊﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺮﺧﻴﺺ ﺷﻬﺎدة »ُﻣﻘﱢﻴﻢ ﻋﻘﺎري«؟
وﺟــﻪ اﻟﻨﺎﺋــﺐ ﺑﺪر ﻧﺸﻤﻲ ﺳﺆاﻻ إﻟﻰ وزﻳﺮ اﻟﻌﺪل ووزﻳﺮ اﻷوﻗﺎف واﻟﺸــﺆون اﻹﺳﻼﻣﻴﺔ ﻓﻴﺼــﻞ اﻟﻐﺮﻳﺐ، ﺟﺎء ﻛﻤﺎ ﻳﻠﻲ:
ﺗﻌﺪ ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﳌﻬﻤﺔ ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ ﺳــﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﻟﻜﻮﻳﺖ، ﻓﻬﻲ ﺗﻘﺪم ﻣﻦ ﺧﻼل اﻟﺸﺮﻛﺎت أو اﻷﻓــﺮاد اﳌﻌﺘﻤﺪﻳﻦ ﺟﻤﻴﻊ ﺧﺪﻣﺎت اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﳉﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات )ﺳﻜﻦ ﺧﺎص وﻣﺒﺎن اﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وﲡﺎرﻳﺔ وﻣﺠﻤﻌﺎت وﻓﻨــﺎدق وﻣﺴﺘﺸــﻔﻴﺎت وﻣــﺪارس وﻣﺼﺎﻧﻊ.. وﻏﻴﺮﻫﺎ( ﻟﻸﻓﺮاد واﻟﺸﺮﻛﺎت واﳌﺆﺳﺴﺎت اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ.
وﻧﻈــﺮا ﻷﻫﻤﻴــﺔ ﻫﺬا اﳌﺠــﺎل، ﻓﻘﺪ أﻋــﺪ ﺧﺒــﺮاء وﻣﺘﺨﺼﺼــﻮن اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣــﻦ اﻟﺒﺮاﻣــﺞ واﻟﺪراﺳــﺎت ﻹﻋــﺪاد »ﻣﻘﻴــﻢ ﻋﻘﺎري« ﻣﻌﺘﻤــﺪ ﻳﺘﺒﻊ أﺣﺪث اﻷﺳﺎﻟﻴﺐ اﻟﻔﻨﻴﺔ واﳌﻬﻨﻴﺔ ﻋﻠﻰ أﺳﺲ وﻣﺒﺎدئ ﻋﻠﻤﻴﺔ وﻋﻤﻠﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺎﻋﺪة ﻓﻲ ﲢﺪﻳﺪ ﻗﻴﻤـــــــﺔ اﻟﻌﻘــﺎر اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء ﻓﻲ اﻟﻘﻄــــﺎع اﻟﻌﻘـــــﺎري.
وﳌﺎ ﻛﺎﻧﺖ اﻟﺸﺮﻛﺎت واﻷﻓﺮاد ﺗﺘﺒﻊ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻄﺮق ﻋﻨﺪ إﺟﺮاء ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻛﺎﳌﻘﺎرﻧﺔ وﺣﺴــﺎب اﻟﺪﺧﻞ وﺣﺴﺎب اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ..
وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﻟﻄﺮق، ﻛﻤﺎ أﻧﻪ ﻳﺠﺐ ﻋﻨــﺪ دراﺳــﺔ أي ﻣﺸــﺮوع ﻋﻘــﺎري ﻓﺼــﻞ اﳌﺒﻨﻰ ﻋﻦ اﻷرض وﺗﻘﻴﻴــــــﻢ اﻷرض ﻋﻠﻰ أﺳــــﺎس أﻋﻠﻰ وأﻓﻀــــﻞ اﺳﺘﺨـــﺪام.
ﻛﻤــﺎ أن ﻫﻨــﺎك اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣــﻦ اﻷﻣﻮر اﻷﺧﺮى اﳌﺮﺗﺒﻄــﺔ ﺑﺎﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري وﻣﻨﻬــﺎ ﻣﻌﺎﻳﻨــﺔ اﻟﻌﻘــﺎر واﳌﻨﻄﻘــﺔ اﶈﻴﻄــﺔ ﺑﻪ ودراﺳــﺔ ﺳــﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ، وذﻟﻚ ﺑﻬﺪف اﻟﻮﻗﻮف ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر، وﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻌﺎدل اﻟﺘﻲ ﺗﺼﺪر ﲟﻬﻨﻴﺔ واﺣﺘﺮاﻓﻴﺔ وﺗﺴﺎﻫﻢ ﻓﻲ اﻧﺴﻴﺎﺑﻴﺔ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم.
وﻟﺘﺤﻤﻞ اﳌﺴــﺆوﻟﻴﺔ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ
واﻟﻮﻃﻨﻴﺔ واﳌﺴﺎﻫﻤﺔ ﻓــﻲ ﺣﻮﻛﻤــﺔ اﻟﻌﻤــﻞ واﻻرﺗﻘﺎء ﺑﺎﻷداء وﻓﻖ اﻻﻋﺘﺒــﺎرات واﳌﻌﺎﻳﻴﺮ واﻷﺳــﺲ اﳌﺘﺒﻌﺔ ﻓﻲ ﻫﺬا اﳌﺠــﺎل واﳌﻌﺘﻤﺪة ﻣﻦ اﳉﻬﺎت اﻟﺮﻗﺎﺑﻴـــﺔ واﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ، وﳊﻤﺎﻳﺔ اﳌﺘﻌﺎﻣﻠﲔ ﻓﻲ ﺳــﻮق اﻟﻌﻘــﺎرات وﺗﻄﻮﻳــﺮ وﺗﻨﺸﻴــــــﻂ ﺳــﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﻜﻮﻳــــــﺖ وﺟﺐ وﺿﻊ اﻟﺸﺮوط واﻟﻀﻮاﺑــﻂ اﻟﺘــﻲ ﲢﻜــﻢ ﻋﻤﻠﻴــﺎت اﻟﺘﻘﻴﻴــــﻢ اﻟﻌﻘﺎري، ﻟﺬا ﻳﺮﺟﻰ إﻓﺎدﺗﻲ وﺗﺰوﻳــــﺪي ﺑﺎﻵﺗﻲ:
١ - اﻟﻘــﺮارات اﻟﻮزارﻳــﺔ اﳌﻨﻈﻤﺔ ﳌﻬﻨﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري واﻟﻘـــــﺮارات اﳌﻨﻈﻤــــﺔ ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎر، وﺗﺰوﻳـــﺪي ﺑﺄﺳﻤــــﺎء اﳉﻬﺎت واﻷﺷﺨﺎص اﻟﻌﺎدﻳﲔ أو اﻻﻋﺘﺒﺎرﻳــﲔ اﳌﻌﺘﻤﺪﻳــــــﻦ ﻟــﺪى اﻟﻮزارة ﳌﺰاوﻟـــــــﺔ ﻣﻬﻨـــــﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘـــــﺎري.
٢ - ﻣﺎ اﻟﻀﻮاﺑﻂ واﻟﺸﺮوط اﳌﻄﻠﻮﺑﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﺗﺮﺧﻴﺺ ﺷﻬﺎدة »ﻣﻘﻴﻢ ﻋﻘــﺎري«؟ وﻫــﻞ ﺗﻮﺟﺪ اﺳــﺘﺜﻨﺎءات ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ ﻫﺬه اﻟﺘﺮاﺧﻴﺺ؟ ﻣﻊ ﺗﺰوﻳﺪي ﺑﺎﻵﻟﻴﺔ اﳌﺘﺒﻌﺔ ﻻﺧﺘﻴﺎر ﺗﻠﻚ اﳉﻬﺎت أو اﻷﻓﺮاد.
٣ - ﻫــﻞ ﺗﻮﺟــﺪ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﻣﺮاﺟﻌﺔ وﺗﺪﻗﻴﻖ ﻣﻦ وزارة اﻟﻌﺪل ﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻷداء واﻟﻮﻗﻮف ﻋﻠﻰ ﻣــﺪى ﺻﺤﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘــﺎري اﻟﺼﺎدر ﻣﻦ ﺗﻠﻚ اﳉﻬﺎت أو اﻷﻓﺮاد؟
٤ - ﻣﺎ ﺧﻄﺔ اﻟﻮزارة ﻹﻧﺸﺎء ﻗﺴﻢ ﺧﺎص ﺑﻬــﺎ ﻟﺘﻌﻴﲔ ﻣﻮﻇﻔﲔ ﻛﻮﻳﺘﻴﲔ ﳌﺘﺎﺑﻌﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ اﻟﻌﻘﺎري؟
٥ - ﻫــﻞ ﺗﻮﺟــﺪ إﻋﻼﻧــﺎت ﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﺒﻴﻌــﺎت اﻟﻔﻌﻠﻴــﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﺴــﻜﻨﻲ اﳋﺎص ﺗﻨﺸــﺮﻫﺎ ﻓﻲ اﳌﻮﻗﻊ اﳋﺎص ﺑﺎﻟﻮزارة أم ﻳﻜﺘﻔﻰ ﺑﺈﻋﻼن ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻓﻘﻂ؟
٦ - ﻫﻞ اﺳﺘﺒﻌﺪ أي »ﻣﻘﻴﻢ ﻣﻌﺘﻤﺪ« ﻧﺘﻴﺠــﺔ ارﺗﻜﺎﺑﻪ ﻣﺨﺎﻟﻔــﺎت ﻣﻬﻨﻴﺔ أو ﻧﺘﻴﺠﺔ ﺳــﻮء ﺗﻘﻴﻴﻤــﻪ ﻟﻠﻌﻘﺎر وﻋﺪم ﻣﻄﺎﺑﻘﺘــﻪ ﻣﻊ ﻗﻴﻤــﺔ اﻟﺒﻴــﻊ اﻟﻔﻌﻠﻴﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر؟