٠١٢٪ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻟﻠﻘﺴﺎﺋﻢ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٠٤م٢ وﺑﻨﺎء ﺳﺮداب واﺣﺪ ﻓﻘﻂ ﻋﺪم اﺳﺘﻐﻼل اﻟﺒﺮاوﻳﺰ أو ﺿﻤﻬﺎ ﻟﻠﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﺗﻌﺪ ﻋﻨﺎﺻﺮ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﻔﺼﻮﻟﺔ ﻋﻦ اﳌﺒﻨﻰ وﺗﺴﺘﺨﺪم ﻷﻏﺮاض ﲡﻤﻴﻠﻴﺔ
»اﻟﺒﻠﺪي« ﻳﺒﺤﺚ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ﻋﻠﻰ ﻻﺋﺤﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﺴﻜﻦ اﳋﺎص اﻹﺛﻨﲔ اﳌﻘﺒﻞ اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺒﻨﺎء ٨١م وﺛﻼﺛﺔ أﻣﺘﺎر ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﻮاﺣﺪ اﻟﺴﻤﺎح ﳌﺎﻟﻚ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺑﺤﺮﻳﺔ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﳌﺒﻨﻰ ﺷﺮﻳﻄﺔ أﻻ ﻳﺘﺠﺎوز ٣ ﻃﻮاﺑﻖ ﲟﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻷرﺿﻲ
ﻳﺒﺤﺚ اﳌﺠﻠﺲ اﻟﺒﻠﺪي ﻓﻲ ﺟﻠﺴﺘﻪ اﻟﻌﺎدﻳﺔ اﻻﺛﻨﲔ اﳌﻘﺒﻞ ﺑﺮﺋﺎﺳﺔ ﻋﺒﺪاﷲ اﶈﺮي اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ﻋﻠﻰ ﻻﺋﺤﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻲ اﻟﺴﻜﻦ اﳋﺎص واﻟﻨﻤﻮذﺟﻲ واﻟﺘﻲ أﻋﺪﺗﻬﺎ اﻟﻠﺠﻨﺔ اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﺑﲔ أﻋﻀﺎء اﻟﻔﻨﻴﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﳌﺎﻟﻴﺔ.
وﺗﻀﻤﻨــﺖ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت اﻟﺴــﻤﺎح ﺑﺈﻗﺎﻣﺔ ﺳﺮداب واﺣﺪ ﻓﻘﻂ، ﻛﻤﺎ ﺣﺪدت اﻟﻼﺋﺤﺔ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻟﻠﻘﺴﺎﺋﻢ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٠٤م٢ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٠١٢٪ أو ٠٦٩م٢ أﻳﻬﻤﺎ أﻗﺮب. وﻓﻴﻤﺎ ﻳﻠﻲ اﻟﺘﻌﺪﻳﻼت: ١ - أﺑﻨﻴﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﻟﻨﻤﻮذﺟﻲ: ﻫﻲ اﳌﺒﺎﻧﻲ اﳌﻘﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻟﺪوﻟﺔ ﺿﻤﻦ ﺑﺮاﻣﺞ اﻟﺮﻋﺎﻳﺔ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺳﻮاء ﺑﺎﺳــﺘﺨﺪام ﺗﺼﺎﻣﻴــﻢ ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ وﻓﻖ ﳕﻮذج ﻣﻮﺣــﺪ أو ﳕﺎذج ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ او وزﻋﺖ أراﺿﻴﻬﺎ ﻹﻗﺎﻣﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻋﻠﻴﻬــﺎ واﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﺴــﻜﻦ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ اﻟﻮاﺣﺪة اﳌﻤﺘﺪة وﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﺳﺘﻌﻤﺎل ﺗﻠﻚ اﻷﺑﻨﻴﺔ ﺑﺄي اﺳــﺘﻌﻤﺎﻻت أﺧﺮى ﺑﺨﻼف اﻟﺴﻜﻦ اﳋﺎص. ٢ - أﺑﻨﻴﺔ اﻟﺴﻜﻦ اﳋﺎص: ﻫﻲ اﳌﺒﺎﻧﻲ اﳌﻘﺎﻣﺔ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ اﻷﻓﺮاد او اﻟﻘﻄﺎع اﳋﺎص ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام ﺗﺼﺎﻣﻴﻢ ﻣﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ اﳌﺨﺼﺼﺔ ﻟﺴﻜﻦ ﻋﺎﺋﻠﺔ واﺣﺪة وﻻ ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺎﺳﺘﻌﻤﺎل ﺗﻠﻚ اﻷﺑﻨﻴﺔ ﺑﺄي اﺳــﺘﻌﻤﺎﻻت أﺧﺮى ﺑﺨﻼف اﻟﺴﻜﻦ اﳋﺎص. ٣ - اﻟﺸﻮارع: أ - اﻟﺸﺎرع اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ: ﻫﻮ اﻟﺸﺎرع اﻟﺬي ﻳﻔﺼﻞ ﺑﲔ اﳌﻨﺎﻃﻖ.
ب - اﻟﺸﺎرع اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ اﻟﺘﺨﺪﳝﻲ: ﻫﻮ اﻟﺸــﺎرع اﻟﺬي ﻳﻔﺼﻞ ﺑﲔ اﻟﻘﻄﻊ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴــﺔ داﺧﻞ اﳌﻨﻄﻘــﺔ اﻟﻮاﺣﺪة وﺗﻘﻊ ﺿﻤﻨﻪ ﺟﻤﻴﻊ اﳋﺪﻣﺎت )ﲤﺪﻳﺪات ﺻﺤﻴــﺔ وﻣﻴــﺎه وﻛﻬﺮﺑــﺎء وﻫﺎﺗــﻒ وﺧﺪﻣﺎت اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﳋﺪﻣﺎت اﻷﺧﺮى اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻘﺴﻴﻤﺔ(.
ج - اﻟﺸﺎرع اﻟﻔﺮﻋﻲ اﻟﺘﺨﺪﳝﻲ: ﻫــﻮ اﻟﺸــﺎرع اﻟﻘﺎﺋﻢ ﺿﻤــﻦ اﻟﻘﻄﻌﺔ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴــﺔ وﺗﻘــﻊ ﺿﻤﻨــﻪ ﺟﻤﻴــﻊ اﳋﺪﻣــﺎت )ﲤﺪﻳــﺪات ﺻﺤﻴﺔ وﻣﻴﺎه وﻛﻬﺮﺑــﺎء وﻫﺎﺗﻒ وﺧﺪﻣــﺎت اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﳋﺪﻣﺎت اﻷﺧﺮى اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻘﺴﻴﻤﺔ(.
د - ﺷــﺎرع اﳋﺪﻣﺔ: ﻫﻮ اﻟﺸﺎرع اﻟــﺬي ﺗﻘــﻊ ﺿﻤﻨﻪ ﺟﻤﻴــﻊ اﳋﺪﻣﺎت )ﲤﺪﻳــﺪات ﺻﺤﻴﺔ وﻣﻴــﺎه وﻛﻬﺮﺑﺎء وﻫﺎﺗﻒ وﺧﺪﻣــﺎت اﻟﺒﻨﻴــﺔ اﻟﺘﺤﺘﻴﺔ وﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ اﳋﺪﻣﺎت اﻷﺧﺮى اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﻘﺴﻴﻤﺔ( ﺳﻮاء ﻛﺎن ﺷﺎرﻋﺎ رﺋﻴﺴﻴﺎ ﺗﺨﺪﳝﻴﺎ او ﺷﺎرﻋﺎ ﻓﺮﻋﻴﺎ ﺗﺨﺪﳝﻴﺎ او ﺷﺎرﻋﺎ داﺧﻠﻴﺎ.
ﻫـ - اﻟﺸﺎرع اﻟﺪاﺧﻠﻲ: ﻫﻮ اﻟﺸﺎرع اﳌﺠﺎور واﳌﻼﺻﻖ ﻟﻠﻘﺴﻴﻤﺔ ﺳﻮاء ﻛﺎن ﺷــﺎرﻋﺎ ﺗﺨﺪﳝﻴﺎ ﻓﺮﻋﻴﺎ أو اﻟﺸﻮارع اﻷﺧﺮى ﻓﻲ ﻣﺎ ﻋﺪا اﻟﺸﻮارع اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ او اﻟﺸﻮارع اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﺘﺨﺪﳝﻴﺔ. ٤ - زاوﻳﺔ اﻟﺮؤﻳﺔ: ﻫﻲ اﳉﺰء اﳌﺸﻄﻮف ﻣﻦ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴــﺔ اﻟﻮاﻗﻌــﺔ ﻋﻠــﻰ ﺗﻘﺎﻃــﻊ ﺷﺎرﻋﲔ ﺑﻬﺪف ﲢﺴﲔ رؤﻳﺔ اﳌﻨﻄﻘﺔ اﳌﻄﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻫﺬا اﳉﺰء ﲢﻘﻴﻘﺎ ﻟﻠﺴﻼﻣﺔ اﳌﺮورﻳﺔ. ٥ - اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت: أ - ارﺗﻔــﺎع اﳌﺒﻨﻰ: ﻫﻮ اﳌﺴــﺎﻓﺔ ﻣﻦ ﻣﻨﺴــﻮب ﺣﺠــﺮ اﻟﺮﺻﻴﻒ ﻷﻛﺜﺮ اﻟﺸﻮارع )اﶈﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻘﺴﻴﻤﺔ( ارﺗﻔﺎﻋﺎ اﻟﻰ ﻣﻨﺴــﻮب ﺳــﻄﺢ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷﺧﻴﺮ )ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج(، ﻻ ﲢﺴﺐ ﻣﻦ ﺿﻤﻨﻬﺎ ﺗﺼﻮﻳﻨﺔ اﻟﺴﻄﺢ.
ب - ارﺗﻔــﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﻮاﺣﺪ: ﻫﻮ أدﻧﻰ ﻣﻨﺴﻮب ﻓﻲ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﻰ أﻋﻠﻰ ﻣﻨﺴــﻮب ﻓﻲ ﻣﺴﺘﻮى اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﺬي ﻳﻠﻴﻪ. ٦ - ﺗﺼﻮﻳﻨﺔ اﻟﺴﻄﺢ: ﺳﻮر ﻳﺤﻴﻂ ﺑﺎﻷﺳﻄﺢ. ٧ - ﺧﺪﻣﺎت اﳌﺒﻨﻰ: ﺗﺸﻤﻞ اﳌﺼﺎﻋﺪ/ ﻏﺮﻓﺔ اﳌﻜﺎﺋﻦ. ٨ - اﻟﺒﺮوزات: ﻋﻨﺎﺻﺮ إﺿﺎﻓﻴﺔ ﻣﻔﺼﻮﻟﺔ إﻧﺸﺎﺋﻴﺎ ﻋــﻦ اﳌﺒﻨﻰ ﺗﺒﺮز ﻋﻦ واﺟﻬﺎت اﳌﺒﻨﻰ وﺗﺴــﺘﺨﺪم ﻷﻏﺮاض ﲡﻤﻴﻠﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻮاﺟﻬــﺎت او اﻟﺴــﻄﺢ وﻻ ﳝﻜــﻦ اﺳﺘﻐﻼﻟﻬﺎ او ﺿﻤﻬﺎ ﻟﻠﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ وﳝﻜﻦ ان ﺗﺨﺮج ﺑﺄﺑﻌﺎدﻫﺎ ﻋﻦ اﳊﺪ اﳌﺴﻤﻮح ﺑﻪ ﻓﻲ اﻻرﺗﺪاد او اﻻرﺗﻔﺎع. اﻟﺒﻨﺪ اﻟﺜﺎﻟﺚ: ارﺗﻔﺎﻋﺎت اﻷﺑﻨﻴﺔ: ١ - اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺒﻨﺎء )٨١م(.
٢ - اﳊــﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﺼﺎﻓﻲ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﻮاﺣﺪ ﺛﻼﺛﺔ أﻣﺘﺎر.
٢ - اﳊــﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﺼﺎﻓﻲ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟﻮاﺣﺪ ﺛﻼﺛﺔ أﻣﺘﺎر.
٣ - اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺴﺮداب ﻓﻮق ﻣﺴﺘﻮى ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻣﻨﺴﻮب ﺣﺠﺮ اﻟﺮﺻﻴــﻒ ﻟﻠﻘﺴــﻴﻤﺔ )٠٨٫١م( ﻣــﻦ ﺟﻬﺔ اﻟﺸــﻮارع اﻟﺪاﺧﻠﻴــﺔ )اﶈﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻘﺴﻴﻤﺔ( اﻷﻛﺜﺮ ارﺗﻔﺎﻋﺎ.
٤ - اﳊــﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﺼﺎﻓﻲ ارﺗﻔﺎع اﻟﺴﺮداب )٥٧٫٢م( ﻋﻠﻰ أن ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز ﺻﺎﻓﻲ ارﺗﻔﺎع اﻟﺴﺮداب )٥م(.
٥ - ﺗﻜﻮن ارﺗﻔﺎﻋﺎت ﻣﺒﺎﻧﻲ ﺳﻄﺢ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ )اﻟﺪرج واﳌﺼﻌﺪ واﳌﺒﺎﻧﻲ اﳌﻠﺤﻘﺔ اﳌﺴــﻤﻮﺣﺔ( ﲟــﺎ ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز اﳊــﺪ اﻷﻗﺼﻰ اﳌﺴــﻤﻮح ﺑﻪ ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﺒﻨــﺎء ﻋﻠﻰ أﻻ ﻳﺰﻳــﺪ ارﺗﻔﺎع اﳌﺒﺎﻧﻲ ﺑﺎﻟﺴﻄﺢ ﻋﻦ )٤م(.
٦ - اﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﺗﺼﻮﻳﻨﺔ ﺳﻄﺢ اﳌﺒﻨﻰ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز )٢م(، واﳊﺪ اﻷﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﺗﺼﻮﻳﻨﺔ ﺳﻄﺢ اﳌﺒﺎﻧﻲ اﳌﺴــﻤﻮح ﺑﺈﻗﺎﻣﺘﻬﺎ ﻓﻲ ﺳﻄﺢ اﻟــﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻻ ﻳﺠﺎوز )١م(، واﳊﺪ اﻻﻗﺼــﻰ ﻻرﺗﻔﺎع ﺗﺼﻮﻳﻨــﺔ اﻻﺟﺰاء اﳌﻠﺘﺼﻘــﺔ ﺑﺤﺪود اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻻرﺿﻲ )ﻧﺼﻒ ﻣﺘﺮ(.
٧ - ﻳﺠــﻮز ﻋﻤﻞ ﺳــﻮر ﺧﺎرﺟﻲ ﻟــﻼرض اﳌﻘﺎم ﻋﻠﻴﻬﺎ اﳌﺒﻨﻰ ﺑﺸــﺮط أﻻ ﻳﺘﺠــﺎوز ارﺗﻔﺎﻋﻪ )٣م( وﻻ ﻳﺠﻮز ﻓﺘﺢ أﺑﻮاب ﺟﻬﺔ اﻟﺘﻘﺎء اﺿﻠﻊ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ ﺑﺰاوﻳﺔ )٠٩ درﺟﺔ( - ﺑﺤﻴﺚ ﺗﺸﻜﻞ زاوﻳﺔ ﻣﺸــﺘﺮﻛﺔ ﺑﲔ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺘﲔ - إﻻ ﺑﻌﺪ اﻻﺑﺘﻌﺎد ﻋﻦ ﺿﻠﻊ اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ اﳌﺠﺎورة ﲟﺴﺎﻓﺔ ﻻ ﺗﻘﻞ ﻋﻦ )٥م( وذﻟﻚ ﻟﻠﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻟﻬﺎ اﻛﺜﺮ ﻣﻦ واﺟﻬﺔ.
٨ - ﲢﺘﺴــﺐ ارﺗﻔﺎﻋﺎت اﳌﺒﺎﻧﻲ واﻟﻄﻮاﺑﻖ وﻓﻘﺎ ﻟﻸﺳﺲ اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ:
ﻳﺴﻤﺢ ﺑﻌﻤﻞ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ ﻟﻜﻞ ﻣﻦ ﻃﻮاﺑﻖ اﻟﺴــﺮداب واﻻرﺿﻲ واﻻول واﻟﺜﺎﻧــﻲ ﺣﺴــﺐ ﻣﺘﻄﻠﺒــﺎت ﻛﻞ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﺷــﺮﻳﻄﺔ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﳊﺪ اﻻﻗﺼﻰ ﻻرﺗﻔــﺎع اﻟﺒﻨﺎء )٨١م(، وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺘﺼﺎق اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ او ﺟﺰء ﻣﻨﻪ ﺑﺤﺪود اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﺪور اﻻرﺿﻲ ﻳﺠﺐ اﻻ ﻳﺰﻳﺪ ارﺗﻔﺎع اﻻﺟﺰاء اﳌﻠﺘﺼﻘﺔ ﻋــﻦ )٦م( ﳉﻬﺔ اﻟﺸــﻮارع اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ اﶈﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ اﻻﻛﺜــﺮ ارﺗﻔﺎﻋﺎ وﻳﺠﻮز اﻗﺎﻣﺔ ﺗﺼﻮﻳﻨﺔ ﻟﺴﻄﺢ اﳌﺒﻨﻰ ﺑﺎﻻﺟﺰاء اﳌﻠﺘﺼﻘﺔ ﺑﺎﻟﺪور اﻻرﺿﻲ ﲟﺎ ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز )٠٥ ﺳﻢ(. اﻟﺒﻨﺪ اﻟﺮاﺑﻊ: ﺗﻮزﻳﻊ اﳌﺴﺎﺣﺎت: ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺤﺮﻳﺔ ﺗﻮزﻳﻊ ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻣﻜﻮﻧﺎت اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻣﻦ اﻟﻐﺮف واﻟﺼﺎﻻت واﳋﺪﻣﺎت اﳌﻠﺤﻘﺔ ﺑﺬﻟﻚ ﺣﺴﺐ اﺣﺘﻴﺎج اﻟﺘﺼﻤﻴــﻢ ﺷــﺮﻳﻄﺔ اﻻ ﻳﺘﻢ ﺗﻘﺴــﻴﻢ اﻟﻄﺎﺑــﻖ اﻟﻮاﺣﺪ اﻟــﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ وﺣﺪة واﺣــﺪة ﻣﺎ ﻋﺪا اﻟﻄﺎﺑــﻖ اﻟﺜﺎﻧﻲ، ﻋﻠﻰ أن ﻳﺮاﻋﻰ اﻟﺘﺎﻟﻲ:
١ - اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﳌﺴﺎﺣﺔ اﳊﺠﺮة )٠١م٢( ﻋﻠــﻰ أن ﻻ ﻳﻘــﻞ ﻋﺮﺿﻬﺎ ﻋﻦ )٣م(.
٢ - اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﳌﺴﺎﺣﺔ اﳌﻄﺒﺦ )٠٥٫٧م٢( ﻋﻠﻰ أن ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻪ ﻋﻦ )٢م(.
٣ - اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﳌﺴﺎﺣﺔ اﳊﻤﺎم )٤م٢( ﻋﻠــﻰ أن ﻻ ﻳﻘــﻞ ﻋﺮﺿــﻪ ﻋﻦ )٥٧٫١م(.
٤ - اﳊﺪ اﻷدﻧﻰ ﳌﺴﺎﺣﺔ اﳌﺮﺣﺎض )٠٥٫١م٢( ﻋﻠﻰ أن ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﺮﺿﻪ ﻋﻦ )٠٢٫١م(.
٥ - اﳊــﺪ اﻷدﻧﻰ ﻟﺼﺎﻓﻲ ﻋﺮض اﳌﻤﺮات داﺧﻞ اﻟﻮﺣﺪة اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﻮاﺣﺪة )٠٢٫١م(.
أوﻻ: أﺑﻨﻴــﺔ اﻟﺴــﻜﻦ اﳋــﺎص واﻟﻨﻤﻮذﺟﻲ:
ﻳﺴﻤﺢ ﳌﺎﻟﻚ/ ﻣﻼك اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﺣﺮﻳﺔ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﳌﺒﻨﻰ ﺑﺈﺣﺪى اﻟﻄﺮق اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ﺷﺮﻳﻄﺔ أﻻ ﻳﺘﺠﺎوز ﺛﻼﺛﺔ ﻃﻮاﺑﻖ ﲟﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ: أ - ﺗﺼﻤﻴﻤﻪ ﻛﻮﺣﺪة واﺣﺪة. ب - ﻋﻤﻞ ﺷﻘﺘﲔ ﻓﻲ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻓﻘــﻂ، ﻋﻠﻰ أن ﻳﺘــﻢ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻷدوار اﻷﺧــﺮى )اﻷرﺿــﻰ واﻷول( ﻛﻮﺣﺪة واﺣﺪة.
ج - ﻋﻤﻞ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻓﻘﻂ ﻛﻮﺣﺪة واﺣﺪة ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ ﻋﻠﻰ أن ﻳﺘﻢ ﺗﺼﻤﻴﻢ اﻷدوار اﻷﺧــﺮي )اﻷرﺿــﻲ واﻷول( ﻛﻮﺣﺪة واﺣﺪة.
د - ﻋﻤﻞ ﻛﻞ دور ﺑﻜﺎﻣﻠﻪ ﻛﻮﺣﺪة واﺣــﺪة ﻣﻨﻔﺼﻠﺔ )اﻷرﺿــﻲ، اﻻول، اﻟﺜﺎﻧﻲ(.
وﻓﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﺣﻮال ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﺟﻮد ﺳﺮداب ﻳﺠﺐ أن ﻳﺸﻜﻞ اﻟﺪور اﻻرﺿﻲ ﻣﻊ اﻟﺴﺮداب وﺣﺪة واﺣﺪة. اﻟﺒﻨﺪ اﻷول: ﻧﺴﺐ اﻟﺒﻨﺎء ﺗﻜﻮن ﻧﺴــﺐ اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻮزﻋﺔ ﻋﻠﻰ
ﺛﻼﺛﺔ ﻃﻮاﺑﻖ ﻣﻀﺎف اﻟﻴﻬﺎ ﺑﻨﺎء ﻣﻼﺣﻖ اﻟﺴﻄﺢ وﻓﻘﺎ ﻟﻠﺘﺎﻟﻲ:
١ - ﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ٠٥٢م٢ وﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ٠٥٣م٢ ﻳﻜﻮن ﺳﻄﺢ اﻟﺒﻨﺎء اﳌﻘﺎم ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٠٠٨م٢ ﻋﻠﻰ أن ﻳﺘﻢ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﻨﻈﺎم اﻟﺒﻨﺎء ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻷدوار واﻻرﺗﺪادات.
٢ - اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ أﻛﺒﺮ ﻣﻦ ٠٥٣م٢ وﻻ ﲡﺎوز ٠٠٤م٢ ﺗﻜﻮن ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻴﻬﺎ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٠١٢٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻣﻀﺎف اﻟﻴﻬﺎ ٠٢١م٢.
٣ - اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ أﻛﺒﺮ ﻣﻦ ٠٠٤م٢ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻓﻴﻬﺎ ﻋﻠﻰ ٠١٢٪ أو ٠٦٩م٢ أﻳﻬﻤﺎ أﻛﺒﺮ.
٤ - ﻻ ﲢﺴﺐ ﺿﻢ ﻧﺴﺒﺔ اﻟﺒﻨﺎء اﳌﻘﺮرة اﻟﺘﺎﻟﻲ: أ - ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺴﺮداب. ب - اﳌﺼﺎﻋﺪ ﺑﺎﻷدوار، وﻣﻮزﻋﺎت )اﻻدراج واﳌﺼﺎﻋﺪ( ﺑﺎﻷدوار ﺷﺮﻳﻄﺔ أن ﺗﻜﻮن اﳌﻮزﻋﺎت ﻣﺤﺪدة وﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ ٧م٢ ﺑﺎﻟﺪور اﻟﻮاﺣﺪ، وﻣﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ ﻳﺤﺴﺐ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴﺒﺔ.
ج - اﳌﻤــﺮات اﳌﻐﻄــﺎة ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ أﺣــﺪ اﳉﻮاﻧﺐ واﳌﻌﻠﻘــﺎت اﳌﻔﺘﻮﺣﺔ واﳌﺴﻘﻮﻓﺔ ﻏﻴﺮ اﳌﺴﺘﻐﻠﺔ ﻣﻦ اﳌﺒﻨﻰ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﺑﺎﻟﺪور اﻷرﺿﻲ، ﺷﺮﻳﻄﺔ أﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ ٥٪ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ، وﻣﻈﻼت اﳌﺪاﺧﻞ اﳌﻔﺘﻮﺣﺔ اﳉﻮاﻧﺐ ﻣﻦ اﳌﺒﻨﻰ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ اﻟﻰ ﺣﺪ ﺑﺎب اﻟﺴــﻮر ﺑﺤﻴﺚ ﻻ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﺮﺿﻬﺎ ﻋﻠﻰ ٣م.
د - ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج ﻓﻲ ﺳــﻄﺢ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ ﲟﺴﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٥٢م٢.
ﻫـ - ﻏﺮﻓﺔ اﳌﻜﺎﺋﻦ ﻓﻲ ﺳﻄﺢ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ ﲟﺴﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٥٢م٢ ﻣﻦ ﺿﻤﻦ اﻟـ ٠٠١م٢.
٥ - ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺒﻨﺎء ﺳﺮداب واﺣﺪ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻣﻞ ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ.
٦ - ﻳﺠﻮز ﺑﻨﺎء اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ واﻷول واﻟﺜﺎﻧــﻲ ﺑﻨﺴــﺐ ﻣﺨﺘﻠﻔــﺔ وﻣﺘﻔﺎوﺗﺔ ﺗﺨﻀﻊ ﻟﻄﺒﻴﻌﺔ وﻣﺘﻄﻠﺒﺎت اﻟﺘﺼﻤﻴﻢ اﳌﻌﻤﺎري، ﺷﺮﻳﻄﺔ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺎﻻرﺗﺪادات ﺣﺴﺐ اﳌﺒﲔ ﺑﺎﻟﺒﻨﺪ اﻟﺜﺎﻧﻲ )ارﺗﺪادات اﻷﺑﻨﻴﺔ واﻟﺘﺼﺎﻗﻬﺎ( ﻣﻦ ﻫﺬا اﳉﺪول واﻟﺘﻘﻴﺪ ﺑﺎﳌﺴــﺎﺣﺎت اﻟﻜﻠﻴﺔ ﳉﻤﻴــﻊ اﻟﻄﻮاﺑــﻖ ﺣﺴــﺐ اﻟﻨﺴــﺒﺔ اﻹﺟﻤﺎﻟﻴﺔ اﳌﺴﻤﻮح ﺑﻬﺎ.
٧ - ﻳﺴــﻤﺢ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺳــﻄﺢ اﻟﺪور اﻟﺜﺎﻧﻲ ﲟﺴــﺎﺣﺔ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٠٠١م٢ ﲢﺴــﺐ ﻣــﻦ ﺿﻤﻦ اﻟﻨﺴــﺒﺔ اﻻﺟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء، وﻳﻜﻮن ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ﺣﺮﻳﺔ ﺗﺼﻤﻴﻤﻬﺎ وﺗﻮزﻳﻌﻬﺎ ﺷﺮﻳﻄﺔ اﻻرﺗﺪاد )٤م( ﻋﻦ ﺗﺼﻮﻳﻨﺔ اﻟﺴﻄﺢ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ إﻗﺎﻣﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ اﳉﻬﺔ اﳌﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺎرع اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ أو ﺷﺎرع اﳋﺪﻣﺔ.
اﻟﺒﻨــﺪ اﻟﺜﺎﻧــﻲ: ارﺗــﺪاد اﻷﺑﻨﻴــﺔ واﻟﺘﺼﺎﻗﻬﺎ
أوﻻ: ﺗﻄﺒﻖ اﻻرﺗﺪادات ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ وﻓﻖ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ:
١ - ﺟﻤﻴﻊ ﻓﺌﺎت اﻟﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﺗﻘﻞ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ﻋﻦ ٠٥٧م٢.
أ - أﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﺪاد اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ اﳌﻜــﻮن ﻣﻦ أرﺿﻲ وﻃﻮاﺑﻖ ﻋﻠﻴﺎ ﻋﻦ اﳊﺪ اﳌﻄﻞ ﺟﻬﺔ ﺷﺎرع اﳋﺪﻣﺔ ﻋﻦ ٢م.
ب - أﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﺪاد اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﺑﺪءا ﻣﻦ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻻول ﻋﻦ اﳊﺪ اﳌﻄﻞ ﻋﻠﻰ اﳉﻬﺎت اﻷﺧﺮى اﳌﺘﺒﻘﻴﺔ ﻋﻦ ٥٫١م.
ج - أﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﺪاد زاوﻳﺔ اﻟﺮؤﻳﺔ ﻋﻠﻰ ٥٫١م.
٢ - ﺟﻤﻴــﻊ ﻓﺌﺎت اﻟﻘﺴــﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﺗﻜﻮن ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ٠٥٧م٢ وأﻛﺒﺮ ﻣﻦ ذﻟﻚ:
أ - أﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﺪاد اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ اﳌﻜــﻮن ﻣﻦ أرﺿﻲ وﻃﻮاﺑﻖ ﻋﻠﻴﺎ ﻋﻦ اﳊﺪ اﳌﻄﻞ ﺟﻬﺔ ﺷﺎرع اﳋﺪﻣﺔ ﻋﻦ ٣م.
ب - أﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﺪاد اﻟﺒﻨﺎء اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﺑﺪءا ﻣﻦ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷول ﻋﻦ اﳊﺪ اﳌﻄﻞ ﻋﻠﻰ اﳉﻬﺎت اﻻﺧﺮى اﳌﺘﺒﻘﻴﺔ ﻋﻦ ٢م.
ج - أﻻ ﻳﻘﻞ ارﺗﺪاد زاوﻳﺔ اﻟﺮؤﻳﺔ ﻋﻦ ٢م.
د - ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻠﻘﺴﺎﺋﻢ اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺰﻳﺪ ﻃــﻮل اﻟﻮاﺟﻬــﺔ اﳌﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺷــﺎرع اﳋﺪﻣﺔ ﻋﻦ ٠٢م ﺑﺎﻻرﺗﺪاد ٥٫١م ﺟﻬﺔ اﳉﻴﺮان واﻟﺴﺎﺣﺎت واﻟﺸﻮارع اﻷﺧﺮى ﻣﺎ ﻋﺪا ﺷﺎرع اﳋﺪﻣﺔ.
ﺛﺎﻧﻴــﺎ: ﻳﺠﻮز اﻟﺒﻨــﺎء ﻋﻠﻰ ﺣﺪود اﻟﻘﺴــﻴﻤﺔ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﲢﻘﻖ اﻟﺸــﺮوط اﻵﺗﻴﺔ:
١ - ﻳﺠﻮز إﻗﺎﻣﺔ اﳌﺒﺎﻧﻲ ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷرﺿﻲ ﻓﻘﻂ ﻋﻠﻰ ﺣﺪود اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺠﻤﻴﻊ اﳉﻬــﺎت ﻓﻴﻤﺎ ﻋﺪا اﳉﻬﺔ اﳌﻄﻠﺔ ﻋﻠﻰ ﺷﺎرع اﳋﺪﻣﺔ، ﺣﻴﺚ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠــﻰ ﺣﺪ اﻟﻌﻘﺎر ﲟﺎ ﻻ ﻳﺘﺠﺎوز ﻃﻮل ٠٧٪ ﻣــﻦ ﻃﻮل اﻟﻮاﺟﻬــﺔ، وﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ وﺟﻮد زاوﻳﺔ رؤﻳﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺴﻴﻤﺔ ﻳﺤﺴﺐ اﻻﻟﺘﺼﺎق ﺑﺸــﺎرع اﳋﺪﻣﺔ ﻣﺘﻀﻤﻨﺎ ﻃﻮل زاوﻳﺔ اﻟﺮؤﻳﺔ.