Immobilien in Tranchen kaufen
Eine Methode, um den Markt zugänglicher zu machen
Der Zugang zu Immobilieneigentum ist in Luxemburg aufgrund der steigenden Preise sehr komplex geworden. Mit der Initiative BlocHome will man es jedem ermöglichen, in Immobilien zu investieren, indem man „Tokens“oder Tranchen einer Immobilie ab 1 000 Euro anbietet.
+14,5 Prozent im Jahr 2020, +13,9 Prozent im Jahr 2021 und +11,5 Prozent zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022. Das ist das Verhältnis, in dem die Wohnungspreise in den letzten Jahren hierzulande gestiegen sind. Dieser stetige Anstieg, der noch viel weiter in die Vergangenheit zurückreicht, macht den Zugang zu Wohneigentum, sei es zum Wohnen oder als Investition, zunehmend komplexer.
Um dieser problematischen Situation zu begegnen, haben Branchenfachleute beschlossen, die Entwicklung der Technologie – in diesem Fall der Blockchain – zu nutzen, um eine Art des Investierens anzubieten, die es in Luxemburg bisher noch nicht gegeben hat. Die Idee besteht darin, eine Immobilie mithilfe von Tokenisierung in eine Vielzahl von Einheiten aufzuteilen, die bereits ab 1 000 Euro erworben werden können. Das Tüpfelchen auf dem i: Diese für jeden Geldbeutel erschwingliche Investition kann auf der zu diesem Zweck entwickelten Webplattform namens BlocHome schnell abgewickelt werden, vom KYC-Verfahren über die Transaktion bis hin zur Überwachung der Performance der eigenen Anlage.
Eigentum revolutionieren
„Diese Initiative richtet sich heute in erster Linie an Personen, die investieren wollen, insbesondere an diejenigen, die einen ausreichenden Notgroschen aufbauen möchten, um anschließend ihre erste eigene Wohnung zu erwerben“, erklärt Jean-Paul Scheuren, einer der Gründer von BlocHome. „Davon abgesehen beschleunigen wir durch die Erleichterung von Immobilieninvestitionen auch die Schaffung von neuem Wohnraum, der der gesamten Gesellschaft zugutekommt.“
BlocHome versucht, Immobilienprojekte nicht nur in Luxemburg, sondern in allen großen
Hauptstädten, in Europa und anderswo, zu entwickeln. „Mit diesem System kann man in eine Reihe von Projekten investieren und sein Leben ändern, wann immer man will, und das zu geringen Kosten. Wenn man klassischerweise Eigentümer ist, kostet eine solche Entscheidung viel Geld für Registrierungsgebühren, Steuern und dergleichen“, argumentiert Jean-Paul Scheuren.
Auf BlocHome können die erworbenen Anteile nämlich jederzeit an andere Nutzer der Plattform weiterverkauft werden, direkt und somit fast ohne die Kosten, die normalerweise mit dieser Transaktion einhergehen. Auf diese Weise wird das Eigentum flexibler und ermöglicht es auch Personen, die gerne in einer Gemeinschaft leben möchten, auf äußerst einfache Weise gemeinsam in ein maßgeschneidertes Projekt zu investieren.
Eine Weltpremiere
Die Plattform BlocHome, die im Dezember 2021 an den Start ging, hat bereits einen erfolgreichen Start hingelegt und erreicht langsam ihre Reisegeschwindigkeit. „Wir haben bereits 2 350 000 Euro von 300 Investoren gesammelt. Damit konnten wir ein Gebäudeprojekt
– die Résidence Clapton – im Zentrum von Luxemburg mit acht Wohnungen sichern“, fährt Jean-Paul Scheuren fort. „Dieser Erfolg zeigt, dass unsere Initiative den Nerv der Zeit trifft und eine Lücke in der Immobilienlandschaft füllt, nicht nur in Luxemburg. Die Clapton Residence ist die erste, die in Europa tokenisiert wurde, und meines Wissens gibt es auch im Rest der Welt keine anderen Beispiele.“
Die durch die Blockchain gesicherte BlocHome-Plattform ist das Ergebnis einer Zusammenarbeit mit zahlreichen Technologiepartnern und Rechtsexperten aus dem Großherzogtum. Die Zusammenführung dieser hochkarätigen Kompetenzen sollte Investoren beruhigen, die Teile eines Gebäudes – ausschließlich Wohngebäude – erwerben und von den komfortablen Renditen profitieren möchten, die diese Art von Investition heute vor allem in Luxemburg bietet.
Die Vorteile bei BlocHome, die durch die Immobilienexpertise seiner Gründer ergänzt werden, sind also zahlreich. Kann diese innovative Lösung zu einem neuen Standard für Immobilieninvestitionen werden? Die Zukunft wird es zeigen ...