Cenaro-Affäre: Wie es um die Entschädigung der Käufer steht
Die Justiz untersucht die Aktivitäten des insolventen Immobilienunternehmens. 45 Prozent der Ansprüche sind noch nicht restlos geklärt
„Es ist ein ziemlich komplexer Fall...“Wenn es um die Cenaro-Pleite geht – das Unternehmen trudelte Ende 2022 in finanzielle Schwierigkeiten – fällt immer wieder dieser Satz.
Die Geschichte handelt von einer Immobiliengruppe, die im August 2018 von Christophe Chevallier gegründet wurde und zu der im Oktober 2019 Arnaud Emmenecker, der zu diesem Zeitpunkt in Dubai wohnte, stieß. Cenaro bot Dienstleistungen an, die von der Immobilienvermittlung über die Planung von Wohnungen bis hin zu deren Verkauf reichten. Das Unternehmen war wegen der enorm gestiegenen Zinskosten für die aufgenommenen Schulden in Schwierigkeiten geraten.
Nachdem die Gruppe am 26. Januar 2023 Insolvenz angemeldet hatte, wurde eine gerichtliche Untersuchung wegen des Verdachts auf Betrug, Unterschlagung und Geldwäsche eingeleitet. Der Geschäftsführer Christophe Chevallier wurde im November aus der Haft entlassen und befindet sich seitdem unter gerichtlicher Aufsicht.
Laut der luxemburgischen Ermittlungsseite lebten die Geschäftsführer zwischen November 2020 und Januar 2023 auf großem Fuß. Arnaud Emmenecker soll rund 540.000 Euro an privaten Ausgaben gehabt haben. Einige geschädigte Käufer würden sagen, dass dies die Hälfte des Preises für eine der leerstehenden Wohnungen ist. Wie viele sind es überhaupt? Und wie steht es um die Entschädigungsforderungen der Cenaro-Kunden?
Bei EuroCaution, einem Versicherungsmakler, der nach Angaben der Wettbewerbsbehörde einen Marktanteil von 80 Prozent im Immobilienbereich hat, gibt man sich beruhigt. Im Fall Cenaro war EuroCaution der Vermittler zwischen Cenaro S.A. und der Versicherungsgesellschaft Stonefort. Mit Datum vom 8. Februar 2024 erklärt Alessandro Rizzo, CEO von EuroCaution, dass „170 Fertigstellungsgarantien ausgestellt wurden“. Diese Angabe ist von der Zahl der „Opfer“zu unterscheiden, die auf „etwas mehr als 100 Familien“geschätzt wird.
Konkret bedeutet dies, dass „170 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten (VEFA) von uns garantiert wurden“, und weitere „Verkäufe, die von anderen Akteuren garantiert wurden“. Alessandro Rizzo weiter: „Von diesen 170 Verkäufen ist der Großteil der Fälle abgeschlossen, das heißt 55 Prozent der Fälle“, und fügte hinzu: „In zwei Wochen, wenn man die erforderliche technische Zeit berücksichtigt, werden wir bei 80 Prozent sein...“
Wie sieht es mit den anderen Fällen aus? „Einige Fälle erfordern eine Änderungsgenehmigung, bei anderen laufen Verhandlungen mit den Käufern und zwei Fälle betreffen Gebäude, bei denen derzeit weder die Fertigstellung noch die Rückzahlung möglich ist“, erklärt Euro-Kaution. Der Grund? „Das ist vertraulich...“
Weigerung, die Fertigstellungsgarantie zu erfüllen
Im Rahmen des Projekts „Cenaro Woods“in Wiltz verklagten dreizehn Miteigentümer, die von Rechtsanwalt François Reinard vertreten werden, den Garantiegeber wegen „Weigerung, die Fertigstellungsgarantie zu erfüllen“. Für Alessandro Rizzo ist „diese Behauptung falsch und unpräzise“. Als Beweis führt er Artikel 4 der Großherzoglichen Verordnung vom 24. Februar 1977 an, die in Ausführung von Artikel 16015 des Bürgerlichen Gesetzbuchs erlassen wurde. Erstens versichert der Gesetzestext, dass „die Fertigstellungsgarantie von Amts wegen in eine Rückzahlungsgarantie umgewandelt wird, wenn die Durchführung des Projekts materiell oder rechtlich unmöglich ist“.
Darüber hinaus sieht der Text eine weitere Option vor. „Der Verkäufer oder der Garant haben die Möglichkeit, während der
Die Anschuldigung gegen Stonefort Insurance ist schlichtweg eine Falschbehauptung. Alessandro Rizzo, CEO von EuroCaution
Erfüllung des Kaufvertrags die Fertigstellungsgarantie (...) durch die Rückzahlungsgarantie zu ersetzen oder umgekehrt, vorausgesetzt, diese Möglichkeit wurde im Kaufvertrag vorgesehen“.
War dies der Fall? „Ja, und bis jetzt haben wir keinen Vertrag gesehen, in dem diese Option nicht vorgesehen war. Alle Verkäufer (Bauträger) lassen sie einbauen. Manchmal bezahlen Käufer ihre VEFA nicht mehr und statt eines langen Verfahrens zieht es der Bauträger vor, ihnen ihr Geld zurückzuzahlen...“Daher, so Alessandro Rizzo, „handelt es sich bei dieser Anschuldigung gegen Stonefort Insurance einfach um eine Falschbehauptung“.
Die Fertigstellungsgarantie macht den Bürgen nicht zum neuen Bauherrn. So beschränkt sich seine Haftung auf die Finanzierung der möglichen Mehrkosten für die auszuführenden Arbeiten. „Nehmen wir an, dass die Kosten der Arbeiten auf 300.000 Euro geschätzt wurden und sich am Ende auf 400.000 Euro belaufen, dann übernimmt der Garant die 100.000 Euro Differenz ...“.
Am 8. Februar wies Rechtsanwalt Reinard in L’essentiel darauf hin, dass beim Projekt „Cenaro Woods“in Wiltz der Anteil des Grundstücks 52 Prozent des Gesamtpreises ausmachte, „wo das Gesetz zehn Prozent vorsieht“. „Außer, wie im Gesetz vom 28. Dezember 1976 vorgesehen“, so Alessandro Rizzo, „wenn der Verkäufer einen höheren Selbstkostenpreis oder einen höheren Realisierungswert nachweist.“
Haben geschädigte Käufer auf die Garantie verzichtet? „Ja, aber das sind weniger als 0,5 Prozent“, erklärt der Geschäftsführer und fügt hinzu, dass „weder EuroCaution noch Stonefort diesen Käufern angeboten haben, auf ihre Rechte zu verzichten“. Ein solcher Schritt wäre „zu riskant für die Begünstigten“. Die Gründe für den Verzicht? „Die Zeit, die für die Erstellung der Gutachten und die Wiederaufnahme der Arbeiten benötigt wird.“
Derzeit werden viele Baustellen weiterhin von Käufern betreut, die über Nacht zu Bauherren geworden sind. Inzwischen ermittelt die Justiz, um Licht in die Machenschaften der Gründer der Cenaro S.A. zu bringen.
Dieser Artikel erschien zuerst auf Virgule.lu