Luxemburger zieht es zum Wohnen nach Deutschland
Wohnungskrise und hohe Immobilienpreise sorgen dafür, dass sich immer mehr Einheimische in der Grenzregion niederlassen
Kein Geheimnis: Auf dem Luxemburger Immobilienmarkt kriselt es. Es entsteht wenig Wohnraum, die Verkaufspreise ziehen an, und auch die Mieten, wie etwa das Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (Liser) resümiert, sind weit über die Inflationsrate hinaus gestiegen.
Mit Blick auf die aktuellen Durchschnittspreise (Februar 2024) muss man daher feststellen, dass „Wohnen in Luxemburg“für viele fast unerschwinglich und ein echtes Luxusgut wird. Mietobjekte für rund 26,66 Euro pro Quadratmeter und Monat, ein Wachstum von 10,48 Prozent im Vergleich zu Februar 2023 (24,13 Euro monatlich pro Quadratmeter), belegen das. Absoluter Höhepunkt. In besagtem Monat wurden für Immobilien, die zum Verkauf standen, durchschnittlich 8.527 Euro pro Quadratmeter gefragt, was hingegen einem Preisrückgang von 4,93 Prozent verglichen mit Februar des Vorjahres (8.969 Euro/m²).
Da lobt so mancher den freien Kapitalverkehr und die gegebene Freizügigkeit, die den Kauf von Immobilien und das Wohnen in Europa recht einfach ermöglichen. Anmerkung am Rande:
Rund 2,5 Millionen Wohnungen gehören in Europa Personen, die in einem anderen Mitgliedstaat leben als dem, in dem sich diese Immobilie befindet.
Kurz über die Sauer und rund 4.000 Euro gespart
Verständlich, dass es da bei der aktuellen Wohnmarktsituation Luxemburger Wohnungssuchende gerne über Mosel und Sauer ins benachbarte Ausland zieht. Beliebt ist hier vor allem die Südeifel mit den Orten Echternacherbrück, Irrel, Bollendorf oder Ferschweiler ganz mit ihrer Nähe zu Luxemburg oder auch die Stadt Trier.
Aber was muss man hier für Immobilien auf den Tisch legen? Die Preise werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst: die Art der Immobilie, die Entfernung zum Zentrum, die angebotenen Annehmlichkeiten und individuelle Anforderungen oder auch Größe und Mobilität. Stöbert man durch Immobilienverkaufsportale, so lag im Februar 2024 der Angebotspreis für Immobilien zum Verkauf beispielsweise in Echternach bei 6.776 Euro pro Quadratmeter, der Angebotspreis für Mietimmobilien in Echternach lag bei 18,43 Euro monatlich pro Quadratmeter.
Im direkten Vergleich ein Blick über die Sauer nach Bollendorf. Der Wohnungsverkaufpreis wird hier aktuell mit 2.948 Euro/Quadratmeter angegeben, in Echternacherbrück mit 3.082 Euro je Quadratmeter – bei einem Preisanstieg um über 27 Prozent in den letzten fünf Jahren.
Der Luxemburger möchte weiterhin gerne die Grenze im Blick haben. Brigitte Molitor, Geschäftsführerin von BMS Immobilien in Echternach
Zuwachs der Luxemburger in Trier: 74,2 Prozent
Dieser Preisanstieg schreckt die Luxemburger aber nicht ab – ganz im Gegenteil. Die Zahlen der Einwohnermeldeämter belegen den Trend, dass Luxemburger sich gerne in der Region niederlassen. In der Verbandsgemeinde Südeifel – mit den Ortschaften Bollendorf und auch Echternacherbrück direkt an der Sauer – sind aktuell 3.085 Personen mit Luxemburger Staatsangehörigkeit gemeldet. Vor einem Jahr waren es nach Auskunft der Verbandsgemeindeverwaltung 3.009 Personen, „Tendenz weiter steigend“, so die Verwaltung.
Ähnlicher Trend in der Moselmetropole Trier. Zum Ende des Jahres 2023 waren hier 1.013 Luxemburger mit Hauptwohnsitz und sechs mit Nebenwohnsitz, also 1.019, gemeldet. Im Jahr 2013 zum 31. Dezember waren es 585 mit Hauptwohnsitz, was einem Anstieg der luxemburgischen Bevölkerung innerhalb von zehn Jahren von 434 Personen oder 74,2 Prozent entspricht. Aktuell liegt der Wohnungskaufpreis in der Stadt übrigens bei rund 3.344 Euro pro Quadratmeter, bei Häusern sind es 3.161 Euro je Quadratmeter.
Luxemburger Immobilienkaufrausch ebbt regional etwas ab
Schaut man sich die Verbandsgemeinde Bitburg-Land an, die wenige Kilometer von Echternach entfernt beginnt, so hat sich die Anzahl der hier gemeldeten Luxemburger innerhalb von zehn Jahren mehr als verdoppelt. Zum 1. Januar 2014 waren in der Verbandsgemeinde 301 Luxemburger gemeldet, zum 1. Januar 2024 waren es 678.